📞 Υπεύθυνος Ακινήτου: Βασίλειος Τσεχαγιάς 📱 +30 6974520045 (WhatsApp – Viber) 🏡 Πωλείται Οικόπεδο με Άδεια Οικοδομής & Πανοραμική Θέα Θάλασσα – Νεραντζιές Αιγιαλείας, Αχαΐα 📍 Σε εξαιρετική τοποθεσία στις Νεραντζιές Δήμου Αιγιαλείας, διατίθεται προς πώληση οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1.855,41 τ.μ., με εν ισχύ οικοδομική άδεια και ανεμπόδιστη πανοραμική θέα προς τη θάλασσα και τον Κορινθιακό Κόλπο. 🔹 Βασικά Χαρακτηριστικά 📐 Συνολική επιφάνεια: 1.855,41 τ.μ. 🏘️ Εντός οικισμού: 760,04 τ.μ. 🌿 Εντός ζώνης: 1.095,37 τ.μ. 🛣️ Πρόσοψη: 55,71 μ. σε δημοτική οδό 📏 Βάθος: 39,13 μ. 🏗️ Δόμηση & Όροι 📊 Συντελεστής δόμησης: 400 τ.μ. 🏠 Μέγιστο ύψος κτιρίου: 7,50 μ. + 2 μ. στέγη 📐 Αποστάσεις από όρια: 2,5 μ. ✨ Σημαντικά Πλεονεκτήματα 🌅 Πανοραμική, ανεμπόδιστη θέα θάλασσα & Κορινθιακό 📜 Έτοιμη οικοδομική άδεια – άμεση αξιοποίηση 🚗 Άνετη πρόσβαση από δημοτική οδό 🌿 Ήσυχη και αναπτυσσόμενη περιοχή 📞 Ιδανική επιλογή για κατασκευή εξοχικής κατοικίας, επένδυση ή τουριστική εκμετάλλευση σε μία από τις ομορφότερες περιοχές της Αιγιαλείας. 📍 Αποστάσεις από Σημεία Ενδιαφέροντος 🚉 Σταθμός Προαστιακού (Σελιανίτικα): ~700 μ. 🏖️ Σελιανίτικα: ~800 μ. 🏙️ Αίγιο: ~6 χλμ. 🌉 Πάτρα: ~35 χλμ. 🏛️ Αθήνα: ~180 χλμ. 🎿 Χιονοδρομικό Κέντρο Καλαβρύτων: ~55 χλμ. ✨ Συνδυάζει ιδανικά θάλασσα & βουνό, καθώς βρίσκεται σε κοντινή απόσταση τόσο από οργανωμένες παραλίες όσο και από το δημοφιλές χιονοδρομικό κέντρο. 🏖️ Κοντινές Παραλίες 🌊 Παραλία Σελιανιτίκων 🌴 Παραλία Λόγγου 🏖️ Παραλία Άκολης 🌅 Παραλία Ελαιώνα 🌊 Παραλία Διακοπτού ✨ Ιδανική τοποθεσία που προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε πολλές όμορφες παραλίες του Κορινθιακού Κόλπου, καλύπτοντας όλα τα στυλ – από οργανωμένες έως πιο ήσυχες επιλογές. 🏡 Ιδανικό ακίνητο για: 🏖️ Εξοχική κατοικία με πανοραμική θέα θάλασσα & εύκολη πρόσβαση σε κοντινές παραλίες 🏡 Μόνιμη κατοικία σε ήσυχο φυσικό περιβάλλον, κοντά σε πόλη και βασικές υποδομές 🏨 Τουριστική εκμετάλλευση (ενοικιαζόμενες κατοικίες / βίλες / βραχυχρόνια και μακροχρόνια μίσθωση) λόγω της κοντινής απόστασης του από το Σταθμό Προαστιακού 💼 Επενδυτική αξιοποίηση με υψηλές προοπτικές υπεραξίας 🏗️ Ανάπτυξη δύο ή και παραπάνω κατοικιών (μεγάλος συντελεστής δόμησης) 🌄 Luxury κατοικία για όσους αναζητούν ιδιωτικότητα, πανοραμική θέα θάλασσα και ποιοτική διαβίωση ✨ Συνδυάζει μοναδικά επενδυτικό ενδιαφέρον και ποιότητα ζωής, καθιστώντας το μια ολοκληρωμένη πρόταση αγοράς. 📄Όλες οι πληροφορίες δόθηκαν από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου και δε φέρουμε ευθύνη για τυχόν λάθος. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας, του ΑΦΜ σας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).