Οροφοδιαμέρισμα 7ου ορόφου προς πώληση στην περιοχή Ζωγράφου – Πανεπιστημιούπολη, σε προνομιακό σημείο με άμεση πρόσβαση σε εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις και βασικές εξυπηρετήσεις, κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο εκτείνεται σε 123 τ.μ. και περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, ανεξάρτητη κουζίνα και ιδιαίτερα άνετο καθιστικό, προσφέροντας ευελιξία στη διαμόρφωση των εσωτερικών χώρων. Πρόκειται για ρετιρέ κατασκευής 1975 που απαιτεί ολική ανακαίνιση, δίνοντας τη δυνατότητα πλήρους ανασχεδιασμού σύμφωνα με σύγχρονα πρότυπα αισθητικής και λειτουργικότητας. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου και δάπεδα από ξύλο, laminate και μωσαϊκό. Ξεχωρίζει για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του, καθώς είναι προσόψεως, διαμπερές και ελεύθερο από όλες τις πλευρές, με άπλετο φυσικό φως και εξαιρετικό αερισμό. Οι εκτεταμένες βεράντες συνολικής επιφάνειας 120 τ.μ. αποτελούν σημαντικό πλεονέκτημα, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα προς το βουνό και τον αστικό ορίζοντα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης ή κοινωνικές συναθροίσεις. Τοποθετείται σε ήσυχο οικιστικό περιβάλλον, κοντά σε μέσα μεταφοράς, χώρους πρασίνου, εκπαιδευτικά ιδρύματα, αγορές και υπηρεσίες καθημερινής ανάγκης. Σημαντική είναι και η μελλοντική ανάπτυξη της περιοχής, με τη σχεδιαζόμενη στάση μετρό «Γαρδένια» σε απόσταση περίπου 500 μέτρων, στοιχείο που αναμένεται να ενισχύσει την αξία του ακινήτου. Διαθέτει ανελκυστήρα, τριφασική παροχή ρεύματος και σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης, αποτελώντας μια σπάνια επιλογή ρετιρέ με πανοραμική θέα και υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον. Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας 91%. Συγκεκριμένα μέσα σε 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε σχολεία 100μ, περιοχή 100μ, supermarket 200μ, πάρκο 500μ, αγορά 500μ. Εκτίμηση Κόστους Ενεργειακής Αναβάθμισης Με εκτιμώμενο κόστος ενεργειακής αναβάθμισης ύψους 10.680€ (περιλαμβάνει: Θερμοπρόσοψη 123 τ.μ., Ηλιακό θερμοσίφωνα, A/C A+++ στο Σαλόνι και A/C A+++ στα Υπνοδωμάτια), το ακίνητο αναβαθμίζεται τουλάχιστον 2 ενεργειακές κλάσεις, εξασφαλίζοντας ετήσια εξοικονόμηση τουλάχιστον 35% στους λογαριασμούς ενέργειας και 2.435€ ετησίως, ενώ αυξάνεται άμεσα η αξία μεταπώλησης. Η απόσβεση της επένδυσης ενεργειακής αναβάθμισης γίνεται σε 4 έτη. Με την ενεργειακή αναβάθμιση βελτιώνεται αισθητά η ποιότητα ζωής των χρηστών, εξασφαλίζοντας ιδανικές συνθήκες περιβάλλοντος, σταθερή θερμοκρασία χειμώνα-καλοκαίρι και σημαντική μείωση του θορύβου από το εξωτερικό περιβάλλον. Σημείωση/Disclaimer: Ο υπολογισμός αυτός αποτελεί μια πρώτη εκτίμηση η οποία μπορεί να διαφέρει βάσει των τελικών επιλογών του πελάτη, των υλικών και των αλλαγών των τιμών τους. Η εμφανιζόμενη τιμή είναι μια μέση τιμή αγοράς και δεν αφορά άλλες εργασίες ανακαίνισης, παρά μόνο παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Το ποσοστό ελάχιστης εξοικονόμησης ενέργειας προκύπτει, σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων), από την κεντρική τιμή της Υπολογιζόμενης Κατανάλωσης Πρωτογενούς Ενέργειας της αρχικής ενεργειακής κλάσης του ακινήτου και της ενεργειακής αναβάθμισης του τουλάχιστον κατά 2 ενεργειακές κλάσεις. Το ποσό ετήσιας εξοικονόμησης ενέργειας, υπολογίζεται με μεσοσταθμικό κόστος 0,18 € / kWh. Σε περίπτωση που επιθυμείτε ακριβέστερη εκτίμηση επικοινωνήστε μαζί μας. link: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-stou-zografou-2322865 GREEN Estate www.green-estate.gr τηλέφωνο επικοινωνίας: +302100100649 e-mail: [email protected] SMS/Viber: +306947115712 Facebook Messenger: https://m.me//green.estate.greece Για περισσότερες πληροφορίες μην διστάσετε να επικοινωνήστε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα, μπορεί να σας υποστηρίξει κατά την διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους μηχανικούς, δικηγόρους και συμβολαιογράφους. Στις υπηρεσίες που παρέχουμε, συμπεριλαμβάνονται οι ανακαινίσεις και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων και διαμερισμάτων.