ID 2305297. Διατίθεται προς ενοικίαση επιβλητική εμπoρική επαγγελματική πολυώροφη μονάδα συνολικού εμβαδού 1.876 τ.μ. στην περιοχή Μεταμόρφωση (Καναπίτσα), Δυτικά Προάστια Αθήνας. Τιμή μίσθωσης: 12.000 € (τιμή ανά τ.μ.: 6,40 €/τ.μ.). Ενεργειακή πιστοποίηση: Ζ. Περιγραφή ακινήτου Το κτήριο, κατασκευής 1994, παρουσιάζεται με σημαντική εμπορική προβολή σε γωνιακό οικόπεδο επί πολυσύχναστης εμπορικής οδού. Διαθέτει εκτεταμένη προσόψεως με διπλά υαλοστάσια αλουμινίου που εξασφαλίζουν άμεση ορατότητα και έντονο φυσικό φωτισμό στους χώρους. Το ακίνητο οργανώνεται σε επίπεδα (υπόγειο, ισόγειο, ημιόροφο, 1ος) και προσφέρει ευέλικτες, μεγάλες ανοιχτές επιφάνειες ιδανικές για καταστήματα, showroom, εκθεσιακούς χώρους, αποθήκευση με πρόσβαση σε επίπεδο υπόγειου ή για εταιρικές εγκαταστάσεις και μονάδες logistic. Σημειώνεται ότι το κτήριο χρήζει ανακαίνισης, με προγραμματισμένο έτος ανακαίνισης 2026. Χώροι και επιφάνειες Το ισόγειο προσφέρει 463 τ.μ. με ενιαίο, ευρύχωρο χώρο και μεγάλες βιτρίνες προς το δρόμο, ιδανικό για κύρια λειτουργία εξυπηρέτησης κοινού. Το υπόγειο επίσης 463 τ.μ. προσφέρεται ως αποθηκευτικός ή βοηθητικός χώρος με άνετη πρόσβαση και δυνατότητα διαμόρφωσης. Το υπόλοιπο εμβαδόν περιλαμβάνει επιπλέον ανοικτούς και ευέλικτους χώρους στους ανώτερους ορόφους, συνολικά φτάνοντας τα 1.876 τ.μ. Οι επίπεδες πλατφόρμες και οι διατάξεις με κεντρικούς φέροντες κίονες προσφέρουν ευκολία σε διαρρυθμίσεις και εγκαταστάσεις τεχνικών δικτύων. Κατάσταση και κατασκευαστικά χαρακτηριστικά Το κτίριο εμφανίζει ανάγκη ανακαίνισης και τεχνικών παρεμβάσεων, ενώ ο προγραμματισμός ανακαίνισης για το 2026 προσφέρει δυνατότητα σύγχρονων αναβαθμίσεων. Τα δάπεδα συνδυάζουν κεραμικά πλακάκια σε τμήματα και βιομηχανικό δάπεδο σε άλλες επιφάνειες, κατάλληλο για βαριά χρήση. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια εξασφαλίζουν ηχομόνωση και καλές συνθήκες φωτισμού. Σταθερές κολώνες και αντοχή κατασκευής επιτρέπουν εσωτερικές αναπτύξεις και διαχωρισμούς με ευελιξία. Παροχές και ασφάλεια Το ακίνητο διαθέτει εσωτερική σκάλα που επικοινωνεί τα επίπεδα, έξοδο κινδύνου και συναγερμό, χαρακτηριστικά σημαντικά για εμπορική και βιομηχανική χρήση. Υπάρχουν αποθήκες και βοηθητικοί χώροι, καθώς και μπαλκόνια σε ορισμένα σημεία. Η διάταξη των παραθύρων προσφέρει διαμπερή και ευάερο περιβάλλον με καλή αστική θέα. Τοποθεσία και προσβασιμότητα Βρίσκεται σε κομβικό σημείο της περιοχής, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, πάρκο, σχολεία, παιδικό σταθμό, πλατεία και εκκλησία, καθώς και σε τοπική λαϊκή αγορά, super market και επιχειρήσεις εστίασης. Η εύκολη πρόσβαση και η εμπορική γειτνίαση το καθιστούν κατάλληλο για επιχειρήσεις που απαιτούν ορατότητα και συνεχή ροή πελατών. Προτάσεις χρήσης Κατάλληλο για αλυσίδα καταστημάτων, πολυχώρο λιανικής, εκθεσιακό χώρο, κέντρο διανομής μικρής κλίμακας, γραφειακές ή επαγγελματικές εγκαταστάσεις με ανάγκες αποθήκευσης, αλλά και για επενδυτικά σχήματα που θα προχωρήσουν σε ανακαίνιση και εκμετάλλευση των μεγάλων επιφανειών. Συμπέρασμα Επιχειρηματική ευκαιρία σε σημείο υψηλής προβολής, με ευρύχωρα ενιαία επίπεδα, διπλή βιτρίνα, δυνατότητα αποθήκευσης στο υπόγειο και τεχνικές προδιαγραφές που προσφέρουν ευελιξία διαρρυθμίσεων. Το κτίριο απαιτεί ανακαίνιση (έτος ανακαίνισης 2026), γεγονός που παρέχει τη δυνατότητα στο νέο μισθωτή να προσαρμόσει τον χώρο στις σύγχρονες απαιτήσεις λειτουργίας. Για πληροφορίες και επιθεώρηση είμαι στη διάθεσή σας. Exclusive Agents, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2102200880, email: [email protected], website: www.exclusiveagents.gr