Επαγγελματικός Χώρος προς Πώληση στο Κέντρο της Αθήνας Διατίθεται επενδυτικό ακίνητο υψηλής προοπτικής στην εμπορική καρδιά της Αθήνας, σε στρατηγική θέση κοντά στην Πλατεία Κουμουνδούρου και την Πλατεία Λεωνίδα Αυδή, σε μία από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες περιοχές του κέντρου. Η πρόταση αφορά τον 1ο και 2ο όροφο εξαώροφου επαγγελματικού κτιρίου, συνολικής επιφάνειας 380 τ.μ. (190 τ.μ. ανά όροφο). Οι χώροι είναι ενιαίοι, βιομηχανικού/επαγγελματικού τύπου, χωρίς εσωτερικά χωρίσματα, προσφέροντας απόλυτη ευελιξία στη διαμόρφωση. Η διάταξη επιτρέπει εύκολη ανασχεδίαση σε σύγχρονα γραφεία, δημιουργικά studios, εκθεσιακούς χώρους, co-working hubs ή ακόμα και loft κατοικίες. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1974 και βρίσκεται σε καθορισμένη εμπορική ζώνη. Διαθέτει βιομηχανικό ανελκυστήρα, τριφασικό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, πρόσοψη σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο και WC σε κάθε επίπεδο. Το οικόπεδο έχει συνολική επιφάνεια 400 τ.μ. Η ενεργειακή κλάση είναι Ε και το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, γεγονός που δημιουργεί σημαντική δυνατότητα υπεραξίας μέσω εκσυγχρονισμού και επανατοποθέτησης στην αγορά. Σημαντικό στρατηγικό πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε οικιστική (κατόπιν των απαραίτητων εγκρίσεων), ενισχύοντας ουσιαστικά το επενδυτικό του προφίλ. Η μετατροπή σε διαμερίσματα ή loft μονάδες ευθυγραμμίζεται με τη σταθερή ζήτηση για κατοικίες στο ευρύτερο τρίγωνο Μεταξουργείο – Κουμουνδούρου. Ανάλογα με τη δομή της επένδυσης και τα ισχύοντα όρια, το ακίνητο δύναται να εξεταστεί και στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις, προσδίδοντας επιπλέον επενδυτική δυναμική για διεθνείς αγοραστές. Οι δύο όροφοι μπορούν να αποκτηθούν είτε ενιαία είτε ξεχωριστά, επιτρέποντας ευελιξία στη διαμόρφωση της επενδυτικής στρατηγικής. Δεν πρόκειται απλώς για έναν επαγγελματικό χώρο. Είναι μια κλιμακούμενη ευκαιρία αστικής αναγέννησης στο κέντρο της Αθήνας, που συνδυάζει θέση, ευελιξία χρήσης και προοπτική υπεραξίας σε μία από τις πιο ενεργές ζώνες ανάπτυξης της πόλης. Για αναλυτικό επενδυτικό φάκελο ή ιδιωτική παρουσίαση, στείλτε μας μήνυμα. ID ΑΚΙΝΗΤΟΥ: AC-189 Ktimatoemporiki Real Estate Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2150000250, 2821056600 email: [email protected] website: http://ktimatoemporiki.gr