Κωδικός ακινήτου: 1-4276 - Πανόραμα Παλιός Οικισμός Πανοράματος ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1600.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 0.60 και συντελεστή κάλυψης: 30.00 Διαθέτει κτίσμα, περίφραξη, ρεύμα, πρόσοψη 40 μέτρα, βάθος 40 μέτρα απόσταση από θάλασσα 4000 μέτρα Τιμή: 1.800.000 € Σε σημείο-προνομιακό, στον πυρήνα του οικισμού, σε άμεση γειτνίαση με το Πανόραμα, διατίθεται προς πώληση οικόπεδο 1.600 τ.μ. που συνδυάζει σπάνια επιφάνεια, στρατηγική θέση και ανεμπόδιστη θέα προς τον Θερμαϊκός Κόλπος.Το ακίνητο είναι επίπεδο, περιφραγμένο και αναπτύσσεται σε σημείο που εξασφαλίζει ανοιχτό ορίζοντα – μια θέα που δεν “κλείνει”, δεν περιορίζεται, δεν διαπραγματεύεται. Εδώ, το φως δεν είναι απλώς φυσικό χαρακτηριστικό. Είναι περιουσιακό στοιχείο.Δομησιμότητα & Αναπτυξιακή Δυναμική- Συντελεστής δόμησης: 0,6 (δυνατότητα ανέγερσης έως 1.000 τ.μ.)- Συντελεστής κάλυψης: 30%- Με αξιοποίηση φωτοβολταϊκών συστημάτων, η συνολική δόμηση δύναται να φτάσει έως 1.200 τ.μ.Μιλάμε για ακίνητο με πραγματικό επενδυτικό αποτύπωμα. Είτε πρόκειται για ιδιωτική κατοικία υψηλών προδιαγραφών, είτε για ανάπτυξη κατοικιών, είτε για σύνθετη αξιοποίηση, τα πολεοδομικά δεδομένα επιτρέπουν σοβαρό σχεδιασμό και απόδοση κεφαλαίου.Υφιστάμενο ΚτίσμαΕντός του οικοπέδου βρίσκεται μονοκατοικία 160 τ.μ., κατασκευής 1982, ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, αναπτυγμένη σε δύο επίπεδα. Περιλαμβάνει:4 δωμάτιαΣαλόνι με τζάκιΚουζίνα2 μπάνια (WC)Αποθηκευτικούς χώρουςΥπόγειοΚλειστό parkingΗ κατοικία διαθέτει σωστή διαρρύθμιση, λειτουργικότητα και μπορεί είτε να ανακαινιστεί και να αποτελέσει μια επιβλητική ιδιωτική έπαυλη μέσα σε αστικό ιστό, είτε να ενταχθεί σε νέο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό στο πλαίσιο ευρύτερης ανάπτυξης.Γιατί ξεχωρίζει:- Σπάνιο μέγεθος οικοπέδου εντός οικισμού- Απεριόριστη θέα σε θαλάσσιο μέτωπο - Άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία και βασικές υποδομές- Δυνατότητα σημαντικής δόμησης- Καθαρό επενδυτικό story με προοπτική υπεραξίαςΤέτοια ακίνητα δεν εμφανίζονται συχνά στην αγορά. Και όταν εμφανίζονται, δεν μένουν για πολύ.Καλέστε μας για πλήρη τεχνικό φάκελο και ιδιωτική υπόδειξη.Η πραγματική αξία αυτού του οικοπέδου δεν αποτυπώνεται σε λέξεις — αποκαλύπτεται όταν το δεις από κοντά. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072 / 11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας.