🔑Περιγραφή ακινήτου Πωλείται οικόπεδο 1.601,52 τ.μ. στα Πετράλωνα, το οποίο είναι δεσμευμένο ως χώρος ανέγερσης σχολικής μονάδας. Ωστόσο, προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής αίτησης αυτοδίκαιης άρσης απαλλοτρίωσης με τη συμπλήρωση της προβλεπόμενης δεκαπενταετίας, ήτοι τον Οκτώβριο του 2026, γεγονός που προσδίδει στο ακίνητο σημαντική μελλοντική επενδυτική προοπτική. Εντός του οικοπέδου υφίσταται παλαιό επαγγελματικό κτίσμα 1.550 τ.μ., το οποίο σε κάθε σενάριο αξιοποίησης κρίνεται κατεδαφιστέο, επιτρέποντας τον πλήρη επανασχεδιασμό και τη βέλτιστη εκμετάλλευση του ακινήτου. Το οικόπεδο χωροθετείται σε ιδιαίτερα κομβικό σημείο της ευρύτερης περιοχής της οδού Πειραιώς, μιας από τις πλέον κεντρικές και υψηλής προβολής αρτηρίες της Αθήνας. Σήμερα, κατά μήκος της οδού Πειραιώς συναντώνται σημαντικά κτίρια πολιτιστικών δραστηριοτήτων, όπως ο Πολυχώρος του Ιδρύματος Μιχάλη Κακογιάννη, εμπορικά κέντρα, πολυκαταστήματα, σύγχρονα κτίρια γραφείων καθώς και πληθώρα χώρων εστίασης και διασκέδασης, ενισχύοντας τον δυναμικό χαρακτήρα της περιοχής και τη ζήτηση για νέες αναπτύξεις. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Τραπεζοειδές σχήμα με ήπια κατωφερική κλίση από ανατολικά προς δυτικά, τριπρόσωπο με πρόσωπο 7,74 μ. επί της οδού Πειραιώς, 65,70 μ. επί της οδού Αιγηίδων και 40,98 μ. επί της οδού Αλκμήνης, χρήση γης Γενική Κατοικία (εξαιρουμένων ξενοδοχειακών μονάδων, αποθηκών και συνεργείων αυτοκινήτων), δυνατότητα ανέγερσης νέου κτίσματος συνολικής επιφάνειας έως 3.683,50 τ.μ. με συντελεστή κάλυψης 60% (960,91 τ.μ.), άμεση πρόσβαση σε στάσεις ΟΑΣΑ. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή των Πετραλώνων και του άξονα της Πειραιώς αποτελεί έναν από τους πιο νευραλγικούς κόμβους της Αθήνας, συνδυάζοντας την αυθεντική αστική ζωντάνια με την καθημερινή ευκολία. Πρόκειται για μια τοποθεσία που εξυπηρετεί απόλυτα τις ανάγκες ενός σύγχρονου τρόπου ζωής, προσφέροντας ένα εξαιρετικό οικιστικό και επιχειρηματικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο και τις κύριες αρτηρίες της πόλης. Στον τομέα της εκπαίδευσης, η γειτονιά καλύπτεται από ένα πλήρες δίκτυο σχολικών μονάδων όλων των βαθμίδων. Σε μόλις 3,5 λεπτά με τα πόδια βρίσκεται το 51ο Νηπιαγωγείο Αθηνών, ενώ το 81ο και το 149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών απέχουν 5,5 και 6 λεπτά αντίστοιχα. Επιπλέον, το 62ο Γυμνάσιο Αθηνών και το 137ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών προσφέρουν εύκολη πρόσβαση σε απόσταση περίπου 8,5 έως 9 λεπτών. Όσον αφορά τη φύση και την αναψυχή, οι κάτοικοι απολαμβάνουν όμορφους χώρους πρασίνου και εκτόνωσης σε πολύ κοντινή απόσταση. Η Πλατεία Εργατικής Πρωτομαγιάς και η Πλατεία Ανοίξεως βρίσκονται μόλις 6 με 7 λεπτά μακριά, προσφέροντας ιδανικά σημεία για περίπατο, χαλάρωση και κοινωνική συναναστροφή μέσα στον αστικό ιστό. Στον τομέα της υγείας, η περιοχή εξασφαλίζει την άμεση κάλυψη των καθημερινών αναγκών φαρμακευτικής περίθαλψης. Οι κάτοικοι έχουν εύκολη και γρήγορη πρόσβαση σε τοπικά ιατρεία και φαρμακεία της γειτονιάς, σε απόσταση περίπου 10 λεπτών με τα πόδια. Η τοπική αγορά προσφέρει πλήρη αυτονομία για τα ψώνια της καθημερινότητας με πληθώρα επιλογών. Ο φ ούρνος απέχει μόλις 4,5 λεπτά, ενώ σε απόσταση 6 έως 7 λεπτών συναντώνται καταστήματα τροφίμων, supermarket και οπωροπωλεία. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 93%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 6-7 λεπτά 🏫 Σχολεία: 3.5-9 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 4-7 λεπτά 🛒 Supermarket: 4.5-7 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 10 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/oikopedo-pros-polisi-sta-petralona-2160618 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.