ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ_ΗΡΑΚΛΕΙΟ Πωλείται μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 112 τ.μ., κατασκευής 1955, σε οικόπεδο 226 τ.μ., σε εξαιρετική τοποθεσία στην περιοχή Κανάπιτσα Ηρακλείου. Το ακίνητο προσφέρεται είτε για πλήρη ανακαίνιση είτε ως ιδανική επενδυτική ευκαιρία για ανέγερση νέου κτιρίου έως 330 τ.μ. Η κατοικία αναπτύσσεται εξ ολοκλήρου στο ισόγειο και αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια (με δυνατότητα διαμόρφωσης τρίτου), ανεξάρτητη κουζίνα, ευρύχωρη σαλοτραπεζαρία με διαχωριστικό στοιχείο, ένα μπάνιο και άνετο χώλ. Πρόκειται για ψηλοτάβανο ακίνητο με μεγάλα ανοίγματα που εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως και θέα προς την ιδιωτική αυλή, η οποία περιβάλλεται από πλούσια φύτευση και πράσινο. Για ανέγερση νέου κτιρίου, το οικόπεδο διαθέτει: Συντελεστή Δόμησης 1,20Συντελεστή Κάλυψης: 70%Πρόσοψη: 10 μ. Βάθος: 22,6 μ. Πλάτος δρόμου: περίπου 10 μ. Τα απέναντι κτίρια είναι χαμηλής δόμησης (κάτω των 5 μ.), προσφέροντας ανεμπόδιστο φυσικό φωτισμό και ανοιχτό ορίζοντα ήδη από τον πρώτο όροφο. Επιπλέον, το πίσω τμήμα του οικοπέδου έχει θέα σε καταπράσινο χώρο με δέντρα, ενισχύοντας την αίσθηση ηρεμίας και ιδιωτικότητας. Το ακίνητο διαθέτει νοτιοανατολικό προσανατολισμό και βρίσκεται σε ήσυχο δρόμο, με άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδικές αρτηρίες. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται τοπικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, σχολεία, ενώ απέχει μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από σταθμό μετρό και το Άλσος Νέας Φιλαδέλφειας. Ιδανική επιλογή τόσο για την κατασκευή μικρής πολυκατοικίας όσο και για την ανέγερση πολυτελούς μονοκατοικίας σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές του Ηρακλείου. Τιμή: 205.000€_Κωδικός: 883137 ART.HOME Λεωφόρος Κων. Καραμανλή 197 2310900169 6984676438 www.arthome-realestate.gr [email protected] --------------------------------------------------- Για την υπόδειξη του ακινήτου, βάσει του Νόμου 4072/11-4-2012, είναι απαραίτητη η προσκόμιση ΑΦΜ. Για το πλήρες χαρτοφυλάκιο ακινήτων (1000+) επισκεφτείτε την ιστοσελίδα μας www.arthome-realestate.gr