Κωδικός ακινήτου: 107937 - Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών Στην ευρύτερη περιοχή της Λεωφόρου Πατησίων και της Λεωφόρου Αχαρνών, πολύ κοντά στην Πλατεία Αμερικής, διατίθεται προς πώληση επαγγελματικό κτίριο επτά επιπέδων συνολικής επιφάνειας 900 τετραγωνικών μέτρων. Το ακίνητο βρίσκεται σε πυκνοκατοικημένο και εμπορικά ενεργό σημείο της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε βασικούς άξονες μετακίνησης και δημόσιες συγκοινωνίες, εξασφαλίζοντας ευκολία πρόσβασης για εργαζόμενους και επισκέπτες. Το κτίριο είναι κατασκευής 1975 και χαρακτηρίζεται από στιβαρή κατασκευή και καλή συντήρηση. Διαθέτει επτά ξεχωριστούς χώρους και πέντε μπάνια, καθιστώντας το κατάλληλο για πλήθος επαγγελματικών χρήσεων, από γραφεία και εκπαιδευτήρια μέχρι υπηρεσίες υγείας ή δημόσιες λειτουργίες. Είναι εξοπλισμένο με κουφώματα αλουμινίου, πλακάκια σε όλους τους χώρους, ενσωματωμένες ντουλάπες, κλιματισμό, ανελκυστήρα, εσωτερική σκάλα και έχει χαρακτηριστική ανοιχτωσιά με θέα στον ανοιχτό αστικό ορίζοντα. Η ενεργειακή του κλάση είναι Δ, ενώ η λειτουργικότητά του ενισχύεται από την κατανομή των επιπέδων, επιτρέποντας διαχωρισμό δραστηριοτήτων ή ανεξάρτητη χρήση ανά όροφο. Το σημαντικότερο πλεονέκτημά του είναι πως το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο σε κρατική υπηρεσία, γεγονός που το καθιστά επενδυτικό ακίνητο με σταθερή απόδοση, χαμηλό ρίσκο και άμεση οικονομική ροή. Το επαγγελματικό αυτό ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή για όσους επιθυμούν ακίνητο προς πώληση στην Πλατεία Αμερικής με σίγουρη μίσθωση και μελλοντική υπεραξία, είτε για ιδιοχρησία είτε για συνέχιση της εκμετάλλευσης. Το πολυώροφο κτίριο εντάσσεται δυναμικά στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων της Αθήνας, με ευελιξία χρήσης, δυνατότητα επέκτασης και προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στο ποσό των 1.500.000 ευρώ, αποτελώντας επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά της πρωτεύουσας, σε ακίνητο ήδη ενεργό, λειτουργικό και μισθωμένο, με έτοιμο εισόδημα. Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε άμεσα με τον αρμόδιο σύμβουλο.Σημαντική Ενημέρωση:Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ.Μεσιτικό Γραφείο Greca HouseΠανεπιστημίου 44, ΑθήναΤηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392