Το οικόπεδο βρίσκεται σε μια ήσυχη περιοχή λίγο έξω από τα όρια του Μαρδάτι, ενός μικρού χωριού όχι πολύ μακριά από τον Άγιο Νικόλαο. Το μέγεθος του οικοπέδου είναι 4091 τ.μ. και βρίσκεται σε μια πλαγιά με θέα προς τον κόλπο του Μιραμπέλλου. Η θέα του οικοπέδου είναι πανοραμική και ανεμπόδιστη. Το οικόπεδο έχει άδεια οικοδομής για κατοικία συνολικής επιφάνειας 202 τ.μ. Θα μπορούσε να χτιστεί μια μονοκατοικία ή δύο ορόφων συν υπόγειο και σοφίτα. Είναι επίσης δυνατό να χτιστούν πολλά σπίτια (π.χ. 2 x 100 τ.μ. ή 3 x 65 τ.μ. κ.λπ.) Υπάρχει άφθονος χώρος για πάρκινγκ, βεράντες, κήπους και πισίνα(-ες). Το οικόπεδο έχει πρόσβαση σε δρόμο, κάτι που είναι ζωτικής σημασίας για να μπορεί να χτιστεί σύμφωνα με τη νέα ελληνική νομοθεσία. Νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και ευρυζωνικό internet απέχουν μόλις λίγα μέτρα και μπορούν εύκολα να συνδεθούν, κάτι που είναι επίσης ένα πολύ μεγάλο πλεονέκτημα. Το οικόπεδο διαθέτει δασική και αρχαιολογική άδεια. Η ιδιοκτησία είναι ελεύθερη και υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας. Ένα άλλο τεράστιο πλεονέκτημα αυτού του οικοπέδου είναι ότι εμπλέκεται μόνο ένας ιδιοκτήτης, γεγονός που καθιστά την αγορά ενός οικοπέδου πολύ πιο εύκολη. Τα περισσότερα οικόπεδα ανήκουν σε πολλαπλούς ιδιοκτήτες, γεγονός που καθιστά τη διαδικασία αγοράς περιττή και πολύ χρονοβόρα. Αυτό το οικόπεδο είναι ιδανικό για κάποιον που δεν θέλει να σπαταλήσει πολύ χρόνο και θέλει να ξεκινήσει την κατασκευή το συντομότερο δυνατό.