✨ Πωλείται αυτοτελής χώρος ημιυπόγειου επιπέδου, περιοχή Βόσπορος (Αμπελόκηποι), συνολικού εμβαδού 240 τ.μ.✳️ Εσωτερική Διαρρύθμιση: Ανεξάρτητη ιδιωτική είσοδος τοποθετημένη στο κέντρο της πρόσοψης, διαχωρίζοντας νοητά το εμβαδόν σε δύο μεγάλους χώρους (δεξιά και αριστερά). Η τρέχουσα διάταξη περιλαμβάνει 4 μεγάλες αίθουσες, χώρο κουζίνας, 1 πλήρες μπάνιο και 1 WC.✳️ Δυνατότητες Διαμόρφωσης: Καθαρό ύψος οροφής αντίστοιχο κανονικού διαμερίσματος. Τα υφιστάμενα εσωτερικά χωρίσματα αποτελούνται από γυψοσανίδα και είναι πλήρως αφαιρούμενα. Διατίθενται δύο (2) ανεξάρτητες παροχές αποχέτευσης, εξασφαλίζοντας την τεχνική ευχέρεια κατασκευής επιπλέον λουτρών/WC σε διαφορετικά σημεία.✳️ Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Υποδομές: Χώρος διαμπερής με επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό μέσω περιμετρικών παραθύρων. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, σύστημα ατομικής θέρμανσης και άμεση πρόσβαση σε προαύλιο/κήπο.⭐ Επενδυτικό Προφίλ: Ακίνητο υψηλής ευελιξίας με εξαιρετικά χαμηλό κόστος κτήσης.➡️ Νομικό Καθεστώς: Πλήρης απουσία καταστατικού οικοδομής, γεγονός που ελαχιστοποιεί τους περιορισμούς και διευκολύνει δραστικά τις διαδικασίες αλλαγής χρήσης. Υφίσταται δυνατότητα νόμιμης μετατροπής σε οικιστικό ακίνητο.➕ Προτεινόμενη Χρήση 1 (Οικιστική): Διαχωρισμός και κατασκευή πολλαπλών συμβατικών διαμερισμάτων.➕ Προτεινόμενη Χρήση 2 (Multipurpose Space): Επαγγελματική εγκατάσταση μεικτής χρήσης (συνδυασμός χώρου γραφείων και αποθήκευσης).➕ Προτεινόμενη Χρήση 3 (Workshop/Studio): Εξειδικευμένοι χώροι παραγωγής, τέχνης ή ελαφριάς βιοτεχνίας που απαιτούν πλήρη ανεξαρτησία και φυσικό αερισμό.✅ Κωδικός ακινήτου: 1-2✅ Τιμή: 40.000 €MADD Real Estate Ναυάρχου Κουντουριώτου 21, Θεσσαλονίκη, 54625Τηλ: 2310240810Email: [email protected]✅ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε στοιχεία που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η εταιρεία και οι συνεργάτες λειτουργούν εντός του εσωτερικού κανονισμού, πιστοποιώντας την ποιότητα των υπηρεσιών σύμφωνα με τη νομοθεσία περί μεσιτείας.⚪ Μέλος Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης (Σ.Μ.Α.Σ.Θ.) - Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (Ο.Μ.Α.Σ.Ε.)⚪ Σημείωση: Για την υπόδειξη του ακινήτου βάσει του Νόμου 4072/11-4-2012 είναι υποχρεωτική η ταυτοποίηση με την επίδειξη Αστυνομικής Ταυτότητας ή Διαβατηρίου.