Γωνιακό Ισόγειο 80 τ.μ. | Ιδανικό για Κατοικία ή Επαγγελματική Χρήση | Ίλιον – Περιστέρι Διατίθεται γωνιακό, διαμπερές ισόγειο 80 τ.μ. με δύο ανεξάρτητες εξωτερικές εισόδους, σε κομβικό σημείο στα σύνορα Ιλίου – Περιστερίου, μόλις λίγα μέτρα από το Υπουργείο Μεταφορών και 4 σταθμούς μετρό (Ανθούπολη, Περιστέρι, Αγ. Αντώνιος, μελλοντικός σταθμός Ιλίου–Παλατιανή). Το ακίνητο βρίσκεται σε ήπια κατοικημένο διώροφο κτίριο και είναι ιδανικό τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση (ιατρείο, γραφείο, φροντιστήριο, εμπορικό κατάστημα), ενώ μπορεί να αξιοποιηθεί και ως μικτή χρήση (οικία + επαγγελματική δραστηριότητα). Η διαρρύθμισή του είναι ευέλικτη και άριστα λειτουργική, επιτρέποντας διαμορφώσεις υποδοχής, χώρων εργασίας ή ανεξάρτητων δωματίων. Διαθέτει πλακάκια σε όλο το δάπεδο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κάγκελα ασφαλείας σε όλα τα ανοίγματα και αυτόνομη θέρμανση με σώματα καλοριφέρ σε κάθε χώρο. Έγινε πρόσφατα εγκατάσταση οπτικής ίνας. Η κουζίνα διαθέτει μεγάλο φωταγωγό που προσφέρει φυσικό φως και αερισμό, ενώ τόσο αυτή όσο και το μπάνιο είναι πλήρως λειτουργικά, διατηρώντας την αρχική τους αισθητική και μπορούν να ανακαινιστούν ανάλογα με τις ανάγκες του νέου χρήστη. Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική: δίπλα σε παρκάκι, λίγα μόλις μέτρα από στάση λεωφορείου, κοντά σε σχολεία, φαρμακεία, super market και εμπορικά καταστήματα. Αστική ανάπλαση βρίσκεται σε εξέλιξη στην οδό του Υπουργείου Μεταφορών με διαπλάτυνση δρόμου διπλής κατεύθυνσης, ενώ η οδός εμπρός από το ακίνητο εντάσσεται σε αστική παρέμβαση με μονοδρόμηση και νέο φαρδύ πεζοδρόμιο, που αναβαθμίζει τον χαρακτήρα της περιοχής και διευκολύνει την πρόσβαση και την προβολή (επίσημη απόφαση Δήμων Ιλίου – Περιστερίου, 2025). Η περιοχή παρουσιάζει σαφή αναπτυξιακή τάση: ακριβώς απέναντι, παλαιός επαγγελματικός χώρος μετατρέπεται σε κατοικίες, ενώ νέα πολυκατοικία έχει ήδη ολοκληρωθεί σε απόσταση μόλις 10 μ. από το ακίνητο, ενισχύοντας τη μετάβαση της γειτονιάς σε ποιοτικότερη οικιστική και εμπορική μικροζώνη. Τέλος, στο ίδιο κτίριο, το έτερο ισόγειο διαμέρισμα χωρίς γωνιακή πρόσοψη αγοράστηκε πρόσφατα για μικτή χρήση (οικία – δικηγορικό γραφείο), επιβεβαιώνοντας τη λειτουργικότητα της διαρρύθμισης και τη δυναμική της περιοχής για επαγγελματική αξιοποίηση. Σε απόσταση λίγων μέτρων λειτουργούν ιατρεία (παθολόγος, οδοντίατροι), 24ωρο μίνι μάρκετ, δύο super market, καφετέρια, βιβλιοπωλείο και άλλα εμπορικά καταστήματα. Ιδανικό για όσους αναζητούν άνετο ισόγειο χώρο με δύο εισόδους, ευελιξία χρήσεων και ξεκάθαρη προοπτική αξιοποίησης σε αναπτυσσόμενη γειτονιά με έργα ανάπλασης. Το ακίνητο πληροί πλήρως τις προϋποθέσεις του Προγράμματος "Σπίτι μου ΙΙ" (ηλικία 25–50 ετών, αξία έως 250.000 €, εμβαδόν έως 150 τ.μ., κατασκευή έως 2007). Ιδανικό για πρώτη κατοικία με ευνοϊκή χρηματοδότηση και επιδοτούμενο δάνειο. Άμεση παράδοση – Χωρίς μεσιτικό – Δεκτός έλεγχος μηχανικού Τιμή: 159.000 € – Συζητήσιμη για σοβαρή πρόταση με προκαταβολή Επικοινωνήστε για ραντεβού και πλήρη παρουσίαση