Πωλείται διαμέρισμα 87 τμ , 3ου ορόφου σε κτίριο 5 συνολικά ορόφων ,κατασκευής του 1955 , υψηλής αρχιτεκτονικής κ αισθητικής ,το οποίο εχει ανακαινιστεί πλήρως το 2000, προσφέροντας σύγχρονες ανέσεις και άνεση διαβίωσης. Το κτίριο είναι φροντισμένο και διαμπερές με εισόδους από 2 διαφορετικούς δρόμους γεγονός που ευνοεί τη φυσική ροή του αέρα και του φωτός, προσφέροντας ιδανικό περιβάλλον για καθημερινή διαβίωση. Η κεντρική θέρμανση στο κτίριο ,έχει μετατραπεί σε φυσικό αέριο, προσφέροντας έτσι οικονομία και αποτελεσματικότητα. Λειτουργεί πάντα με συχνότητα, τους χειμερινούς μήνες πράγμα που καθιστά τόσο το κτίριο όσο και το διαμέρισμα μας ζεστά και χωρίς στοιχεία υγρασίας . Διαθέτει νέο ανελκυστήρα, πιστοποιημένο διευκολύνοντας την πρόσβαση στους ορόφους με άνεση και ασφάλεια . Το ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές της πόλης, με εύκολη πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες, καταστήματα και άλλες ανέσεις. Θα βρείτε ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ της κάτοψης του ακινήτου στις φωτογραφίες της αγγελίας για να έχετε πλήρη είκονα των χώρων .Στο ακίνητο έχει γίνει Νομικός έλεγχος (οχι βάρη) , έχουν ολοκληρωθεί όλες οι απαραίτητες πολεοδομικές νομιμοποιήσεις ενώ η ηλεκτρονική του ταυτότητα είναι υπο έκδοση . Είναι έτοιμο προς πώληση ,κατάλληλο για το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ 2 ενώ θα το βρείτε αποκλειστικά στo μεσιτικό μας γραφείο . ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ :3ος ΟΡΟΦΟΣ Επιφάνεια : 86,37 τ.μ. Αποθήκη Υπογείου : 4 τ.μ.3 υπνοδωμάτια με ντουλάπες κ παράθυρα άνετο φωτεινό σαλόνιχολ με αποθηκευτικούς χώρους κ 3 πατάρια 2 χώροι έκπληξη γεμάτοι φως ,ανοιχτό ορίζοντα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ανάλογα με τις ανάγκες κάθε οικογένειας(pantry / γραφείο / playroom / Gym -TV -Guest room )ευρύχωρη κουζίνα, με χώρο ,παράθυρο και πολλά ντουλάπια άνετο λουτρό με ντουζιέρα και παράθυρο (κ θέση πλυντηρίου) Μεγάλη βεράντα: Η μεγάλη βεράντα έχει τέντες , προσφέρει ανοιχτή θέα βλέπει σε αδιέξοδο δρόμο κ η ησυχία που προσφέρει είναι ιδανική για χαλάρωση και στιγμές ψυχαγωγίας. Η πρόσβαση σε αυτήν από το εσωτερικό του σπιτιού ,γίνεται από 2 διαφορετικούς χώρους .ΣΥΝΑΓΕΡΜΟ ενεργό / 3 ac / Ηλιακό θερμοσίφωνα / Οικιακές ηλεκτρικές συσκευές εντός τιμής.ΜΟ κοινοχρήστων 25-30€ βαση χιλιοστών ΜΟ κόστους θέρμανσης βάση χιλιοστών 170€ ΣΥΝΟΛΙΚΑ ολη την χειμερινή σαιζόν Κατοικίδια επιτρέπονται βάση κανονισμού . Το διαμέρισμα είναι ανακαινισμένο το 2000 , με σύγχρονα υλικά και ανέσεις, εξασφαλίζοντας υψηλή ποιότητα διαβίωσης. :Πόρτα Ασφαλείας / ηλιακός θερμοσίφωνας / συναγερμός / πόρτες εσωτερικές / κουφώματα αλουμίνιου με σίτες / εξ ολοκλήρου νέα ηλεκτρολογικά -νέα υδραυλικά .Διαθέτει νομιμοποιημένα χαρακτηριστικά και έχει γίνει αλλαγή σε όλα τα υδραυλικά και ηλεκτρικά συστήματα, διασφαλίζοντας τη διαρκή λειτουργικότητά τους.• Ευκολία Πρόσβασης: Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι άμεσα διαθέσιμες, με στάσεις λεωφορείων ,τρόλεϊ , σταθμούς μετρό και τρένου σε κοντινές αποστάσεις, διευκολύνοντας τη μετακίνηση σας. • Πολιτιστική Ζωή: Η περιοχή διαθέτει ποικιλία από θέατρα, σινεμά , καφέ, εστιατόρια και καταστήματα προσβάσιμους με τα πόδια ,προσφέροντας έτσι ένα πλούσιο κοινωνικό και πολιτισμικό περιβάλλον.Ο χώρος είναι φωτεινός, με ανοιχτά ανοίγματα που προσφέρουν φυσικό φωτισμό και αερισμό. Οι μήνες των υψηλών θερμοκρασιών , αν και στο κέντρο της Αθήνας σ αυτό το διαμέρισμα είναι πολύ δροσεροί λόγω αυτής της βεράντας και των ανοιγμάτων του . Το διαμέρισμα συνδυάζει άνεση, ασφάλεια και λειτουργικότητα, καθιστώντας το ιδανικό για οικογένειες ή άτομα που επιθυμούν να ζήσουν σε έναν ευχάριστο και φωτεινό χώρο. Βρίσκεται σε στρατηγική θέση, κέντρο απόκεντρο Κυψέλης (450m απο Φωκίωνος Νέγρη κ 500m απο το μελλοντικό metro Κυψέλης ) ,τα Πατήσια και το Γαλάτσι, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας αλλά εύκολα και σε άλλες περιοχές της πόλης. Ελάτε να σας ξεναγήσουμε σ ενα όμορφο σπίτι με ανέσεις , υπέροχη βεράντα και ανοιχτό ορίζοντα κοντά στο κέντρο της πόλης Ελάτε να σας ξεναγήσουμε σ ενα όμορφο σπίτι με ανέσεις , υπέροχη βεράντα και ανοιχτό ορίζοντα σε ήσυχο προάστειο κοντά στο κέντρο της πόλης . Η εμπειρία μας, με πωλήσεις ακινήτων που πραγματοποιήσαμε με επιτυχία κατά την διάρκεια του προγράμματος ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 1 , μας δίνει την δυνατότητα εαν το επιθυμείτε να είμαστε δίπλα σας καθ ολη την απαιτούμενη διαδικασία που σας ζητά η Τράπεζα με συμβουλές , βοήθεια και καθοδήγηση εαν το θελήσετε για την απόκτηση του δικού σας σπιτιού, με το νεο πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ 2 .Μόλις λάβετε το έγγραφο της προέγκρισης μην διστάσετε να μας καλέσετε στο +30 693 700 3337 .Υποδείξεις γίνονται καθημερινά 10:00 με 16:00 ,κατόπιν ραντεβού .