🏗️ Επενδυτική Ευκαιρία σε Κεντρική Λεωφόρο του Αιγάλεω Στην καρδιά της δυτικής Αθήνας, πάνω σε έναν από τους σημαντικότερους οδικούς άξονες της περιοχής, προσφέρεται προς πώληση οικόπεδο συνολικού εμβαδού 1.767,05 τ.μ.. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή θέση, καθώς εφάπτεται με πολυσύχναστη κεντρική λεωφόρο που συνδέει περιοχές με υψηλή εμπορική και οικιστική κινητικότητα. 🌆 Πλεονεκτήματα Περιοχής Η περιοχή του Αιγάλεω παρουσιάζει έντονη ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, τόσο σε επίπεδο αστικής αναβάθμισης όσο και σε επενδύσεις υποδομών. Η άμεση πρόσβαση στο μετρό, η εγγύτητα σε κεντρικές αρτηρίες (π.χ. Λεωφόρος Κηφισού, Αττική Οδός), καθώς και η παρουσία μεγάλων εκπαιδευτικών ιδρυμάτων (όπως το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής) ενισχύουν τη δυναμική της περιοχής. Η συγκεκριμένη τοποθεσία συγκεντρώνει ήδη έντονη εμπορική δραστηριότητα, με πληθώρα καταστημάτων, logistics, γραφείων και σημείων μαζικής εστίασης. Παράλληλα, βρίσκεται σε μικρή απόσταση από πυκνοκατοικημένες συνοικίες και πολυκαταστήματα, γεγονός που την καθιστά ελκυστική τόσο για επαγγελματική όσο και για μικτή χρήση. 🧱 Οικοδομικά Δεδομένα Το ακίνητο διαθέτει τους εξής όρους δόμησης: Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 1,80 Συντελεστής Κάλυψης: 60% Η υπάρχουσα κατάσταση περιλαμβάνει παλαιά κτίσματα αποθηκών, τα οποία χρήζουν κατεδάφισης, προσφέροντας καθαρό πεδίο ανάπτυξης χωρίς περιορισμούς από υπάρχουσες υποδομές. 💼 Επενδυτική Προοπτική Η δυνατότητα συνολικής δόμησης άνω των 3.180 τ.μ., σε συνδυασμό με την πρόσοψη επί λεωφόρου υψηλής προβολής, καθιστούν το ακίνητο ιδανικό για: Ανάπτυξη εμπορικού κέντρου Μικτό κτίριο καταστημάτων & κατοικιών Επαγγελματικούς χώρους (logistics, γραφεία, εκθεσιακούς χώρους) Εκμετάλλευση από θεσμικούς επενδυτές ή developer Η προσφερόμενη τιμή των 2.800.000 € τοποθετεί το ακίνητο σε ιδιαίτερα ανταγωνιστικό επίπεδο για την τοποθεσία και τις δυνατότητες αξιοποίησης του, ενώ η σπανιότητα αντίστοιχων εμβαδών στην περιοχή ενισχύει τη μοναδικότητά του. 📍 Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο 📌 Μέλος Συλλόγου Μεσιτών Αττικής 🔍 Αναλαμβάνουμε εκτιμήσεις ακινήτων 🏦 Στεγαστικά δάνεια μέσω συνεργαζόμενων τραπεζικών συμβούλων 📣 Ζητάμε ακίνητα για άμεση αγορά ή ενοικίαση από πελάτες της εταιρείας μας. Αν διαθέτετε ακίνητο, επικοινωνήστε μαζί μας! 📲 Ακολουθήστε μας στα social media: 🔹 Facebook 🔹 Instagram 🔹 LinkedIn