ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΠΑΝΙΑΣ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑΣ ΣΤΗΝ ΚΑΣΤΕΛΛΑ, ΠΕΙΡΑΙΑ – ΔΙΦΑΤΣΟ, ΜΕ ΘΕΑ ΜΙΚΡΟΛΙΜΑΝΙ ΕΩΣ ΕΛΛΗΝΙΚΟ 📍 Τοποθεσία: Καστέλλα, Πειραιάς 📐 Εμβαδόν Οικοπέδου: 138 τ.μ. 🔨 Υφιστάμενο Κτίσμα: 73 τ.μ. (πεπαλαιωμένο – τακτοποιημένο και άμεσα μεταβιβάσιμο) 📏 Συντελεστής Δόμησης: 1.4 📏 Συντελεστής Κάλυψης: 70% 🧱 Δόμηση: Έως 193 τ.μ. + υπόγειοι βοηθητικοί χώροι 🏗️ Ύψος Δόμησης: 7,5 μέτρα από το ψηλότερο σημείο του οικοπέδου 📏 Πρόσοψη: 8,30 μ. – Διπλή πρόσοψη (διφάτσο) 🔧 Δίκτυα: Ρεύμα, νερό, τηλέφωνο 🚗 Πρόσβαση: Άσφαλτος – Χαμηλή όχληση 🧭 Προσανατολισμός: Αμφιθεατρικό, με ανοιχτό ορίζοντα 📜 Κατάσταση: Εντός σχεδίου – Άρτιο & Οικοδομήσιμο 🏠 Χρήση Γης: Ζώνη Αμιγούς Κατοικίας ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ: ✅ Μοναδική τοποθεσία στην Καστέλλα με απεριόριστη θέα από Μικρολίμανο έως Ελληνικό ✅ Χτίζει 7,5 μέτρα ύψος από το ψηλότερο σημείο με πρόσοψη 8,30 μέτρα ✅ Ιδανικό για πολυτελή μονοκατοικία με δυνατότητα: Ιδιωτικού ασανσέρ Χώρου στάθμευσης (parking) Υπογείων βοηθητικών χώρων, επιπλέον των 193 τ.μ. ✅ Τακτοποιημένο και άμεσα μεταβιβάσιμο ✅ Διπλή πρόσοψη – εξαιρετική εκμετάλλευση φωτός και όγκου ✅ Κατάλληλο για ιδιώτες ή επενδυτές υψηλών απαιτήσεων ΣΗΜΕΙΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΣΕ ΑΚΤΙΝΑ ΜΕΧΡΙ 1500μ: 🌊 Θάλασσα: έως 500μ 🏫 Σχολείο & Πανεπιστήμιο: έως 500μ 🏥 Νοσοκομείο: έως 1500μ 🏬 Super market, αγορά, εστίαση: έως 1000μ 🚉 Μετρό/Ηλεκτρικός, Τραμ, Στάση Λεωφορείου: έως 1000μ 🏞️ Πάρκο, πλατεία, αθλητικές εγκαταστάσεις: 200–500μ 🛣️ Λιμάνι & Εθνική Οδός: έως 1500μ 📌 Ένα από τα ελάχιστα διαθέσιμα οικόπεδα στην καρδιά της Καστέλλας – σπάνια ευκαιρία σε εξαιρετικό σημείο.