🌟 Μοναδική Ευκαιρία στην περιοχή Φάληρο - Ιπποκράτειο σε Ιδανική Τοποθεσία! 🌟 Πρόκειται για ένα εξαιρετικό, φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 5ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 147 τ.μ. (123 τ.μ. καθαρά), το οποίο βρίσκεται σε μια προσεγμένη και καλά διατηρημένη πολυκατοικία του 1978 με ασανσέρ. Η τοποθεσία του είναι ιδανική, ακριβώς μπροστά σε στάση λεωφορείων, απέναντι από το Νοσοκομείο Ιπποκράτειο και σε απόσταση αναπνοής από κάθε είδους καθημερινή εξυπηρέτηση — σχολεία, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, καφέ και εστιατόρια. Στο εσωτερικό του διαμερίσματος, δεσπόζει ο κομψός χώρος του σαλονιού, με το ζεστό τζάκι, τον εντυπωσιακό χτιστό γωνιακό καναπέ και την ξύλινη ψευδοροφή που αναδεικνύεται από τον διακριτικό κρυφό φωτισμό. Η συνολική διαρρύθμιση προσφέρει ηρεμία και ιδιωτικότητα, καθώς τα τρία υπνοδωμάτια, το WC και το μπάνιο είναι έξυπνα απομονωμένα από τους κοινόχρηστους χώρους του σπιτιού. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη, προσφέροντας όλα όσα χρειάζεται μια σύγχρονη καθημερινότητα — πλυντήριο πιάτων, φούρνο με ηλεκτρικές εστίες και άφθονους αποθηκευτικούς χώρους. Ακριβώς δίπλα, βρίσκεται το πρώτο υπνοδωμάτιο, το οποίο, μαζί με την κουζίνα και το σαλόνι, απολαμβάνει άμεση πρόσβαση στη βεράντα των 33 τ.μ. Η ευρύχωρη αυτή βεράντα, εκτός από την ανοιχτή θέα, διαθέτει επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους και μια καλαίσθητη ξύλινη πέργκολα που προσφέρει πλήρη προστασία από τη βροχή. Περνώντας κατά μήκος του διαδρόμου, συναντάμε το δεύτερο υπνοδωμάτιο, καθώς και το WC, το οποίο διαθέτει πατάρι και ευρύχωρη εντοιχισμένη ντουλάπα με μεγάλο αποθηκευτικό χώρο. Λίγο πιο πέρα, βρίσκονται το τρίτο υπνοδωμάτιο και το κυρίως υπνοδωμάτιο, το οποίο έχει άμεση πρόσβαση σε ιδιωτικό μπαλκόνι με τέντα, προσφέροντας άνεση και προστασία. Ακριβώς απέναντι από το κύριο υπνοδωμάτιο, βρίσκεται το κυρίως μπάνιο, φωτεινό και λειτουργικό, με παράθυρο και ενσωματωμένη σίτα. Το διαμέρισμα διαθέτει σύστημα ψύξης-θέρμανσης (air condition) σε όλα τα υπνοδωμάτια καθώς και στο σαλόνι, εξασφαλίζοντας άνεση καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου. Τα συνθετικά κουφώματα με σίτες προσφέρουν θερμομόνωση και προστασία, ενώ τα πατώματα συνδυάζουν ζεστό ξύλινο laminate στα υπνοδωμάτια με κομψό μάρμαρο στους υπόλοιπους χώρους. Η βεράντα και το μπαλκόνι είναι στρωμένα με πλακάκι για μεγαλύτερη αντοχή και ευκολία στη συντήρηση. Επιπλέον, το διαμέρισμα διαθέτει πόρτα ασφαλείας και σύστημα συναγερμού για αυξημένη ασφάλεια. Τα κοινόχρηστα διαμορφώνονται σε μόλις 60–70 ευρώ ανά δίμηνο. Αξίζει να σημειωθεί ότι το διαμέρισμα διαθέτει υγρομόνωση ταράτσας και θερμομόνωση σε όλους τους χώρους, συμπεριλαμβανομένου του σαλονιού και των υπνοδωματίων. Αυτό διασφαλίζει ιδανικές συνθήκες διαβίωσης καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου, με ζεστασιά τον χειμώνα και δροσιά το καλοκαίρι. Η ενεργειακή του απόδοση κατηγορίας Β συμβάλλει στη σημαντική μείωση της κατανάλωσης ενέργειας για θέρμανση, ψύξη, φωτισμό και άλλες λειτουργίες, χωρίς να υποβαθμίζεται η άνεση των ενοίκων. Ως αποτέλεσμα, οι λογαριασμοί παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, καθιστώντας το ιδιαίτερα οικονομικό στη χρήση. Πρόκειται για ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα (2020), που συνδυάζει λειτουργικότητα και άνεση, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες ενός σύγχρονου τρόπου ζωής — τόσο μέσα στο σπίτι όσο και στους εξωτερικούς του χώρους. Η τιμή του κατά αποκλειστικότητα είναι 250.000 ευρώ! Για την υπόδειξη είναι απαραίτητη η επίδειξη ταυτότητας ή αποδεικτικό ΑΦΜ. Η Keller Williams είναι το μεγαλύτερο κτηματομεσιτικό δίκτυο παγκοσμίως με 190.000 αντιπροσώπους σε 55 χώρες, με 11 γραφεία στην Ελλάδα! KW North, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2310588411, email: [email protected], website: https://www.kwnorth.gr Excellent bright and airy 5th floor apartment of 147 sq m. gross (123 sq m. net) in a well-maintained 1978 apartment building with elevator. Located In front of a bus stop, across Ippokrateio hospital and a stone's throw from all amenities such as schools, supermarkets, pharmacies, cafes, restaurants. Inside, the space hosts the living room with the fireplace, the built-in corner sofa and the wooden suspended ceiling with the concealed lighting stands out! In general, the layout of the apartment has the advantage of tranquility and privacy with the 3 bedrooms, the WC and the bathroom being smartly isolated from the kitchen and the living room. In addition, the apartment has air conditioning in all bedrooms and the living room, synthetic window frames with screens, wooden laminate in the bedrooms, marble in the rest of the rooms, tiles on the veranda and balcony, security door and alarm. The building's common expenses are 60-70 euros per two months. The kitchen provides everything one needs such as a dishwasher, an oven with electric hobs and plenty of storage space. Next door is the 1st bedroom which, together with the kitchen and the living room, has direct access to the 33 sq m terrace, which in addition to the view has storage space and a wooden pergola that provides full coverage in case of rain. In addition, the apartment has air conditioning in all bedrooms and the living room, synthetic window frames with screens, wooden laminate in the bedrooms, marble in the rest of the rooms, tiles on the veranda and balcony, security door and alarm. The common expenses are 60-70 euros per two months. We should point out that the apartment has roof waterproofing and thermal insulation in all rooms and the living room, which means that it keeps the spaces and rooms warm in winter and cool in summer. In addition, its energy efficiency (B) helps ensure that residents use less energy for heating, cooling, lighting and general operation, without sacrificing their comfort. It consumes less electricity or fuel for heating, cooling, hot water, etc. resulting in lower operating costs (bills). This is a renovated apartment (2020) that covers all the needs inside and outside the home with multiple benefits! Its exclusive price is 250,000 euros! KW North Contact : 2310588411, email: [email protected], website: https://www.kwnorth.gr