Νεοκλασικό Διώροφο Κτίριο του 1920 Τοποθεσία Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, περιοχή Νεάπολη-Γκύζη, πλησίον του Πεδίον του Άρεως, μπροστά από το Λόφο Φινοπούλου, σε ήσυχο σημείο. Απέχει μόλις 1’ από το νέο σταθμό μετρό (παράδοση το 2028) στη Λεωφ. Αλεξάνδρας (ύψος Σόνια), 5’ από το Πεδίον του Άρεως και 10’ από τη διασταύρωση Λεωφ. Αλεξάνδρας και Πατησίων. Διαρρύθμιση Το νεοκλασικό κτίριο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, διαθέτοντας δύο ανεξάρτητες κατοικίες, ένα διαμέρισμα στο ισόγειο, ένα στον πρώτο όροφο και μία αποθήκη στο υπόγειο. Διαθέτει επίσης εσωτερική αυλή (αίθριο) και μοναδική όψη σε στενό δρόμο. Διαμέρισμα Ισογείου Ορόφου Επιφάνεια: 65,00 τ.μ Χώροι: Είσοδος, τρία δωμάτια, W.C., κουζίνα, διάδρομος. Διαμέρισμα Α’ Ορόφου Επιφάνεια: 80,00 τ.μ Χώροι: Είσοδος, προθάλαμος, δύο δωμάτια, W.C., κουζίνα, σαλόνι-καθιστικό, τραπεζαρία, διάδρομος, βεράντα. Αποθήκη Υπογείου Επιφάνεια: 15,00 τ.μ. Διαχωρίζεται με μεσότοιχο, με το ένα τμήμα να ανήκει στο διαμέρισμα του ισογείου και το άλλο στο διαμέρισμα του Α’ ορόφου. Εσωτερική Αυλή Το ακίνητο διαθέτει εσωτερική αυλή, εξωτερική μικρή αποθήκη και εξωτερική μεταλλική σκάλα που οδηγεί στην κεραμοσκεπή και στην ταράτσα (επιφάνειας περίπου 10 τ.μ.). Αρχιτεκτονικά και Ιστορικά Χαρακτηριστικά Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1920, διατηρώντας διαχρονική αξία και αισθητική. Περιλαμβάνει πανέμορφα νεοκλασικά στοιχεία, όπως: Διακοσμητικά πλακάκια Ξύλινες πόρτες Πλούσιες λεπτομέρειες στα πρέκια παραθύρων και πορτών Γύψινα ταβανιών Ψηλά ταβάνια που προσφέρουν αίσθηση ευρυχωρίας Το σπίτι διαθέτει μια κεντρική κοινόχρηστη είσοδο, η οποία οδηγεί τόσο στην είσοδο της ισόγειας κατοικίας όσο και σε εκείνη του πρώτου ορόφου, μέσω μίας πλατιάς εσωτερικής περίτεχνης σκάλας με μαρμάρινα και μεταλλικά στοιχεία. Νομική Κατάσταση Το ακίνητο βρίσκεται σε διαδικασία ανακήρυξης ως διατηρητέο. Δυνατότητες Αξιοποίησης Ιδανικό για οικογένειες ή επενδυτές, το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για ανακαίνιση ενός ιστορικού κτιρίου με μεγάλες δυνατότητες αξιοποίησης. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί τόσο για: Βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb (βρίσκεται εντός της επιτρεπόμενης ζώνης για τέτοιες μισθώσεις) Μακροχρόνιες επαγγελματικές ή οικιστικές μισθώσεις Ένα σπάνιο ακίνητο με μοναδική αρχιτεκτονική αξία και υψηλή επενδυτική προοπτική! Η τιμή πώλησης είναι €480.000. Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού για επίσκεψη, επικοινωνήστε μαζί μας Τηλέφωνο: 2102200880 Email: [email protected] Ιστοσελίδα: www.exclusiveagents.gr