Κωδικός ακινήτου: 8-1676 - Χορτιάτης Εξοχή ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα μονοκατοικία ισόγειο συνολικής επιφάνειας 340.00 τ.μ. σε οικόπεδο 19000 τ.μ. . Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 2 μπάνια και 2 WC. Είναι κατασκευασμένη το 2000 με ενεργειακή κλάση Β και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, απεριόριστη θέα, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πρόσβαση ΑΜΕΑ, αποθήκη , κήπο, τζάκι, A/C, σίτες, διπλά τζάμια, σοφίτα, κεραμοσκεπή, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα απόσταση από πόλη 3000 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 25000 μέτρα - Τιμή: 1.450.000 € Επενδυτικό Οικόπεδο με Κατοικία & Πολλαπλές Δυνατότητες Χρήσης – Χορτιάτης, ΘεσσαλονίκηΣτο 3ο χιλιόμετρο Χορτιάτη – Αγίου Αθανασίου, σε προνομιακή θέση απέναντι από τον οικισμό του Χορτιάτη, προσφέρεται προς πώληση ένα εκπληκτικό οικόπεδο 19 στρεμμάτων, διαχωρισμένο σε δύο τμήματα:14.500 τ.μ. και4.500 τ.μ.Η περιοχή εξασφαλίζει καθαρό αέρα, ησυχία και άμεση πρόσβαση στον περιφερειακό δρόμο, παρέχοντας ιδανικές προϋποθέσεις για επαγγελματική και οικιστική χρήση, καθώς βρίσκεται στα όρια της Θεσσαλονίκης.---Κύρια Χαρακτηριστικά Οικοπέδου & ΚατοικίαςΟικόπεδο 14.500 τ.μ.:Περιφραγμένο με υψηλό τοιχίο πάνω από 2 μ..Δύο μεγάλες εισόδους, 5 μ. η κάθε μία, με ανοιγόμενες σιδερένιες πόρτες ασφαλείας.Προαύλιος χώρος με τσιμέντο, μπασκέτες, παιδική χαρά, υπαίθριο μπάρμπεκιου με στέγαστρο.Υπάρχουν νόμιμα κτίσματα για διάφορες χρήσεις, εξωτερικές τουαλέτες τουρκικού τύπου και αποθηκευτικοί χώροι.Κατοικία (~340 τ.μ.):Μονοκατοικία με κεραμοσκεπή, 6 δωμάτια, 2 σαλόνια, 2 κουζίνες και 4 μπάνια.Σοφίτα με 2 μεγάλα δωμάτια, WC με ντους, σαλοκουζίνα και βεράντα με απεριόριστη θέα στον Χορτιάτη και τη γύρω περιοχή.Τζάκι, δάπεδα πλακάκι, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας.Δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο μικρότερα διαμερίσματα.Αποθήκες εσωτερικές για αποθήκευση και λειτουργικές ανάγκες.---Δυνατότητες Χρήσης & ΕπένδυσηςΤο οικόπεδο και η κατοικία προσφέρουν πολλαπλές επιλογές ανάπτυξης και επένδυσης, σύμφωνα με το Άρθρο 8 για παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης:Εκπαιδευτικά ιδρύματα, κλινικές, κέντρα αποκατάστασης, κέντρα διασκέδασης, χώρους ευεξίας και κατοικίες.Σούπερ μάρκετ, πολυχώρους, logistic και αποθήκες χαμηλής ή μέσης όχλησης.Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, γραφεία, εστίαση, αναψυκτήρια, χώρους στάθμευσης, πρατήρια καυσίμων, συνεργεία και βιοτεχνικές/βιομηχανικές μονάδες.Η έκταση και η υποδομή του οικοπέδου επιτρέπουν ευέλικτη χωροθέτηση κτιρίων και υπαίθριων εγκαταστάσεων, με δυνατότητα ανάπτυξης έως 30% της συνολικής έκτασης για τριτογενείς χρήσεις που εξυπηρετούν τις εγκαταστάσεις.---Συμπέρασμα / Πρόταση ΕπένδυσηςΤο ακίνητο αποτελεί μοναδική ευκαιρία επένδυσης:Με ευρύχωρη κατοικία, πλήρη εγκαταστάσεις και νόμιμα κτίσματα.Με πολλαπλές δυνατότητες χρήσης για εμπορικούς, επαγγελματικούς, τουριστικούς ή οικιστικούς σκοπούς.Στην περιοχή εξασφαλίζονται ποιότητα ζωής, ησυχία, άμεση πρόσβαση σε βασικές οδικές αρτηρίες και πλήρης εκμετάλλευση για επαγγελματικούς σκοπούς.Τιμή Επένδυσης: 1.450.000 €--- Investment Property with Residence & Multi-Purpose Potential – Chortiatis, ThessalonikiLocated at the 3rd kilometer of Chortiatis – Agios Athanasios, in a prime position opposite the town of Chortiatis, this exceptional 19,000 sq.m. plot is offered for sale, divided into two parcels:14,500 sq.m. and4,500 sq.m.The area provides clean air, tranquility, and immediate access to the Thessaloniki ring road, making it ideal for residential, commercial, and professional use, while offering excellent quality of life at the city limits.---Main Features of the Plot & ResidencePlot 14,500 sq.m.:Fully fenced with a high wall over 2 meters.Two large entrances, 5 m each, with iron security gates.Spacious courtyard with concrete flooring, basketball courts, children’s playground, and outdoor BBQ with canopy.Legally approved auxiliary structures for various uses, including outdoor Turkish-style toilets and storage facilities.Residence (~340 sq.m.):Single-family house with tiled roof, 6 bedrooms, 2 living rooms, 2 kitchens, and 4 bathrooms.Loft with 2 large bedrooms, WC with showers, living/kitchen area, and terrace with uninterrupted views of Chortiatis and surrounding areas.Fireplace, tiled floors, aluminum frames, and security door.Can be divided into two smaller apartments.Internal storage and functional spaces.---Investment & Development PotentialThe plot and residence offer diverse investment opportunities, in line with Article 8 on low and medium impact productive activities:Educational institutions, clinics, rehabilitation centers, wellness centers, entertainment venues, or residential units.Supermarkets, multipurpose centers, logistics facilities, and low/medium impact warehouses.Small sports facilities, offices, catering, refreshment areas, parking, fuel stations, workshops, and light industrial or artisanal units.The size and infrastructure of the property allow flexible layout for buildings and outdoor facilities, with up to 30% of the total area usable for tertiary activities supporting the site.---Summary / Investment OpportunityThis property represents a unique investment opportunity:Spacious residence with full amenities and legally approved auxiliary buildings.Multiple potential uses for commercial, professional, tourism, or residential development.Prime location with quality of life, tranquility, immediate access to major roads, and full potential for professional exploitation.Investment Price: €1,450,000