Προνομιούχο οικόπεδο 298 τ.μ. στα Πευκάκια Αγίας Παρασκευής, σε ήσυχη και περιζήτητη γειτονιά. Πρόκειται για επίπεδο, άρτιο οικόπεδο με πρόσοψη 10,5 μ., ιδανικό για την ανέγερση σύγχρονης κατοικίας ή διπλοκατοικίας σε περιοχή με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, σχολεία, πάρκα και τοπική αγορά. Μια ευκαιρία είτε για ιδιώτες που ονειρεύονται το ιδανικό σπίτι, είτε για επενδυτές που αναζητούν αξία σε ανταγωνιστική τιμολόγηση. -ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- Επιφάνεια: 298 τ.μ. Πρόσοψη: 10,5 μέτρα, επίπεδο έδαφος (εύκολη δόμηση και χαμηλό κόστος εκσκαφών). Κατάλληλο για αυτόνομη κατοικία με κήπο ή διπλοκατοικία. Υπάρχει παλαιότερη προκαταρκτική αρχιτεκτονική μελέτη (κατόψεις, προτάσεις χωροθέτησης κτιρίου και υπόγειων χώρων) διαθέσιμη σε σοβαρούς ενδιαφερόμενους. -ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ- Συνολικά τετραγωνικά δόμησης: 229 τ.μ. (επιτρεπόμενη δόμηση για κύριους και βοηθητικούς χώρους). Συντελεστής Δόμησης (κλιμακωτός): 0,8 για τα πρώτα 250 τ.μ. οικοπέδου και 0,6 για το επιπλέον τμήμα. Συντελεστής Κάλυψης (κλιμακωτός): 70% για τα πρώτα 250 τ.μ. και 40% για το υπόλοιπο. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 13 μέτρα (επαρκές για πολυεπίπεδη κατοικία, π.χ. μεζονέτα ή διπλοκατοικία, ανάλογα με τη μελέτη). Η διαθέσιμη προκαταρκτική μελέτη αποδεικνύει τη δυνατότητα ορθής και αποδοτικής αξιοποίησης, συμπεριλαμβανομένων προτάσεων για υπόγεια. -ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ- Επίπεδο οικόπεδο με ευδιάκριτη πρόσοψη, που διευκολύνει τον σχεδιασμό προσόψεων και εισόδων. Εγγυημένη ανοιχτωσιά και φυσικό φως λόγω της υψομετρικής διαφοράς με το όρυγμα της Αττικής Οδού — δεν αναμένεται ανέγερση κτιρίου μπροστά που να κλείνει την όψη. Διαθέσιμη αρχιτεκτονική μελέτη που επιταχύνει τον σχεδιασμό και την αδειοδότηση για σοβαρούς επενδυτές. Στρατηγική τιμολόγηση: ανταγωνιστική πρόταση στην περιοχή, εξαιρετική σχέση ποιότητας-τιμής. Ιδανικό οικόπεδο για όσους θέλουν να σχεδιάσουν πολυεπίπεδο, μοντέρνο σπίτι με κήπο ή μικρή επενδυτική ανάπτυξη. -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΥΠΟΔΟΜΕΣ- Βρίσκεται στην ήσυχη και περιζήτητη γειτονιά Πευκάκια, Αγίας Παρασκευής (πλησίον Σόλωνος). Άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, τοπικές αγορές, σχολεία και πάρκα — ιδανικό για οικογένειες. Κοντινές ανέσεις και υποδομές που εξασφαλίζουν καθημερινή άνεση και καλή ποιότητα ζωής. -ΙΔΑΝΙΚΕΣ ΛΥΣΕΙΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ- Κατασκευή αυτόνομης, σύγχρονης μεζονέτας με κήπο και υπόγειο χώρο στάθμευσης/αποθήκη. Διπλοκατοικία για οικογενειακή χρήση ή μερική εκμετάλλευση ως ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Μικρό επενδυτικό έργο με στόχο μακροπρόθεσμη απόδοση σε περιοχή σταθερής ζήτησης. Η υπάρχουσα μελέτη προσφέρει έτοιμες ιδέες για χωροθέτηση κτιρίου και υπόγειων χώρων, μειώνοντας τον χρόνο σχεδιασμού. -ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ & ΕΠΟΜΕΝΑ ΒΗΜΑΤΑ- Οικόπεδο 298 τ.μ., επίπεδο, άρτιο, με πρόσοψη 10,5 μ., συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 229 τ.μ. και μέγιστο ύψος 13 μ. — ιδανικό για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν ποιοτική κατοικία σε προνομιακή τοποθεσία. Η προκαταρκτική μελέτη είναι διαθέσιμη για σοβαρούς ενδιαφερόμενους και επιταχύνει την αξιοποίηση του χώρου. Επενδυτική ευκαιρία με στρατηγική τιμολόγηση στην καρδιά των Πευκακίων — επικοινωνήστε για περισσότερες πληροφορίες και για να προγραμματίσουμε επίσκεψη στο οικόπεδο. Zirogiannis Real Estate (Παλλήνη), Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106666690, email: [email protected], [email protected], website: http://www.zirogianni.gr/