ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟ-LOGISTICS ΚΤΙΡΙΟ ΥΨΗΛΗΣ ΡΑΦΙΕΡΑΣ (HIGH-BAY) ΣΤΗΝ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ Στρατηγική Θέση & Συνδεσιμότητα: Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγική θέση, με απόσταση περίπου 40 χλμ. από δύο κομβικές βιομηχανικές και logistics περιοχές της Κεντρικής Μακεδονίας: ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου (Θεσσαλονίκη) ΒΙ.ΠΕ. Κιλκίς Η θέση αυτή είναι ιδανική για εταιρείες που στοχεύουν στην Εφοδιαστική Αλυσίδα (Supply Chain) και τη Μεταποίηση στην ευρύτερη περιφερειακή ζώνη. Τεχνικά Χαρακτηριστικά (Υποδομή για Industry 4.0): Αυτόνομη πρώην βιοτεχνική μονάδα, κατάλληλη για ριζικό εκσυγχρονισμό (Fundamental Change of Production Process), που είναι επιλέξιμος στόχος για υψηλή επιδότηση. Χαρακτηριστικό Επενδυτικό Πλεονέκτημα Ύψος (15μ.) ΜΕΓΙΣΤΗ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΧΩΡΟΥ (High-Bay): Ιδανικό και σπάνιο χαρακτηριστικό για εγκατάσταση πλήρως αυτοματοποιημένων συστημάτων αποθήκευσης και ανάκτησης (AS/RS) και υψηλής ραφιέρας. Αυτό είναι κρίσιμο για logistics 3PL, φαρμακευτικά, και εμπόριο e-commerce. Κατασκευή Προκάτ / Βιομηχανικό Δάπεδο Εξασφαλισμένη δομική ακεραιότητα, έτοιμη υποδομή για βαριά μηχανήματα και ρομποτική. Ηλεκτρολογικό Σύστημα Ισχυρή Παροχή (Τριφασικό): Υποστήριζε λειτουργίες βιοτεχνίας με 100 εργαζόμενους (αυτόματες μηχανές/κοπτήριο). Η υπάρχουσα υποδομή μπορεί να καλύψει τις υψηλές ενεργειακές ανάγκες του Ψηφιακού Μετασχηματισμού (Industry 4.0). Αυλή / Πρόσβαση Μεγάλη αυλή, γκαράζ και δυνατότητα άμεσης διαμόρφωσης της κεντρικής εισόδου σε είσοδο φορτηγού (docking), διευκολύνοντας τις Cross-Docking δραστηριότητες. Πλεονέκτημα Επιδότησης (Green & Digital Transition): Εκμετάλλευση Οροφής (Ταράτσα): Η ταράτσα, αντίστοιχου (ή ελαφρώς μεγαλύτερου) μεγέθους, είναι άμεσα εκμεταλλεύσιμη για εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών Πάνελ – μια επιλέξιμη δαπάνη για Επιδότηση Ενεργειακής Απόδοσης (RRF/Αναπτυξιακός Νόμος). Χώρος Προς Διαμόρφωση: Το ακίνητο είναι πλέον άδειο και μπορεί να διαμορφωθεί πλήρως (π.χ. μετατροπή γραφείων/κατοικίας σε βιομηχανική χρήση, εγκατάσταση ψυκτικών θαλάμων) κατόπιν συνεννόησης, με το κόστος διαμόρφωσης να αποτελεί επιλέξιμη δαπάνη του επενδυτικού σχεδίου. Κατανοητό. Η προσαρμογή της περιγραφής του ακινήτου σας ώστε να απευθύνεται στους επενδυτές του Αναπτυξιακού Νόμου 4887/2022 είναι το κλειδί για να το κάνετε ελκυστικό. Η υπάρχουσα περιγραφή είναι καλή ως βάση, αλλά η τροποποιημένη έκδοση πρέπει να δίνει έμφαση: Στο ύψος (High-Bay Potential): Αυτό είναι το πιο σημαντικό τεχνικό πλεονέκτημα. Στην επιλεξιμότητα για επιδότηση (Δαπάνες): Πρέπει να υποδηλώνει ότι το ακίνητο πληροί κριτήρια για εκσυγχρονισμό κτιρίων και ενεργειακές αναβαθμίσεις. Στη στρατηγική θέση για Logistics/Μεταποίηση (λόγω της εγγύτητας στους κόμβους). Ακολουθεί η προσαρμοσμένη περιγραφή, με έμφαση στα επενδυτικά κίνητρα: Προωθητικό Υλικό Ακινήτου: Κιλκίς – Επενδυτική Ευκαιρία Αναπτυξιακού Νόμου ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟ-LOGISTICS ΚΤΙΡΙΟ ΥΨΗΛΗΣ ΡΑΦΙΕΡΑΣ (HIGH-BAY) ΣΤΗΝ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ Στρατηγική Θέση & Συνδεσιμότητα: Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγική θέση, με απόσταση περίπου 40 χλμ. από δύο κομβικές βιομηχανικές και logistics περιοχές της Κεντρικής Μακεδονίας: ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου (Θεσσαλονίκη) ΒΙ.ΠΕ. Κιλκίς Η θέση αυτή είναι ιδανική για εταιρείες που στοχεύουν στην Εφοδιαστική Αλυσίδα (Supply Chain) και τη Μεταποίηση στην ευρύτερη περιφερειακή ζώνη. Τεχνικά Χαρακτηριστικά (Υποδομή για Industry 4.0): Αυτόνομη πρώην βιοτεχνική μονάδα, κατάλληλη για ριζικό εκσυγχρονισμό (Fundamental Change of Production Process), που είναι επιλέξιμος στόχος για υψηλή επιδότηση. Χαρακτηριστικό Επενδυτικό Πλεονέκτημα Ύψος (15μ.) ΜΕΓΙΣΤΗ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΧΩΡΟΥ (High-Bay): Ιδανικό και σπάνιο χαρακτηριστικό για εγκατάσταση πλήρως αυτοματοποιημένων συστημάτων αποθήκευσης και ανάκτησης (AS/RS) και υψηλής ραφιέρας. Αυτό είναι κρίσιμο για logistics 3PL, φαρμακευτικά, και εμπόριο e-commerce. Κατασκευή Προκάτ / Βιομηχανικό Δάπεδο Εξασφαλισμένη δομική ακεραιότητα, έτοιμη υποδομή για βαριά μηχανήματα και ρομποτική. Ηλεκτρολογικό Σύστημα Ισχυρή Παροχή (Τριφασικό): Υποστήριζε λειτουργίες βιοτεχνίας με 100 εργαζόμενους (αυτόματες μηχανές/κοπτήριο). Η υπάρχουσα υποδομή μπορεί να καλύψει τις υψηλές ενεργειακές ανάγκες του Ψηφιακού Μετασχηματισμού (Industry 4.0). Αυλή / Πρόσβαση Μεγάλη αυλή, γκαράζ και δυνατότητα άμεσης διαμόρφωσης της κεντρικής εισόδου σε είσοδο φορτηγού (docking), διευκολύνοντας τις Cross-Docking δραστηριότητες. Export to Sheets Πλεονέκτημα Επιδότησης (Green & Digital Transition): Εκμετάλλευση Οροφής (Ταράτσα): Η ταράτσα, αντίστοιχου (ή ελαφρώς μεγαλύτερου) μεγέθους, είναι άμεσα εκμεταλλεύσιμη για εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών Πάνελ – μια επιλέξιμη δαπάνη για Επιδότηση Ενεργειακής Απόδοσης (RRF/Αναπτυξιακός Νόμος). Χώρος Προς Διαμόρφωση: Το ακίνητο είναι πλέον άδειο και μπορεί να διαμορφωθεί πλήρως (π.χ. μετατροπή γραφείων/κατοικίας σε βιομηχανική χρήση, εγκατάσταση ψυκτικών θαλάμων) κατόπιν συνεννόησης, με το κόστος διαμόρφωσης να αποτελεί επιλέξιμη δαπάνη του επενδυτικού σχεδίου. Προτεινόμενη Χρήση για Υψηλή Κερδοφορία (Πέραν των Logistics): Εκτός από τα logistics, ο χώρος είναι εξαιρετικά κατάλληλος για: Εξειδικευμένη Μεταποίηση: Μονάδα συναρμολόγησης, συσκευασίας αγροτικών προϊόντων υψηλής αξίας (π.χ. αρωματικά φυτά, ξηροί καρποί) ή παραγωγή ελαφρών βιομηχανικών προϊόντων (Light Manufacturing). Τεχνολογικό Κέντρο (R&D): Κέντρο ανάπτυξης και δοκιμών ρομποτικών συστημάτων (Industry 4.0), που ενισχύεται ιδιαίτερα από τον νέο Αναπτυξιακό Νόμο ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ (Χρηματοδοτικό Πλαίσιο): Το ακίνητο πληροί βασικές προϋποθέσεις για την υπαγωγή σε επενδυτικά σχέδια του καθεστώτος «Μεταποίηση – Εφοδιαστική Αλυσίδα» (Ν. 4887/2022). Η περιοχή της Κεντρικής Μακεδονίας προσφέρει ενισχυμένα ποσοστά περιφερειακής ενίσχυσης (Regional Aid Map), ιδιαίτερα για Μικρομεσαίες Επιχειρήσεις (ΜΜΕ) και για έργα που πραγματοποιούνται σε περιοχές εντός 30 χλμ. από τα σύνορα. Για περισσότερες πληροφορίες και για την εξειδίκευση της διαμόρφωσης, παρακαλώ επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη.