Κωδικός ακινήτου: 106980 - Αττική - Αθήνα Κέντρο Κυψέλη Στην καρδιά της Κυψέλης, μια από τις πιο πολυσύχναστες και ζωντανές γειτονιές της Αθήνας, προσφέρεται προς πώληση ξενοδοχείο συνολικής επιφάνειας 650 τετραγωνικών μέτρων, κατανεμημένο σε τέσσερα επίπεδα, με δυνατότητα προσθήκης πέμπτου ορόφου. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για όσους αναζητούν ένα επενδυτικό ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας με λειτουργικές εγκαταστάσεις, ανακαινισμένο εξοπλισμό και αυξημένες εμπορικές δυνατότητες. Το ξενοδοχείο περιλαμβάνει 17 πλήρως εξοπλισμένα δωμάτια, όλα με ιδιωτικό μπάνιο, και συνολική δυναμικότητα 34 κλινών. Το υπόγειο 85 τ.μ. περιλαμβάνει δύο αποθήκες, δύο δωμάτια προσωπικού, κουζίνα και WC, ενώ διαθέτει και πρόσβαση σε αυλή. Στο ισόγειο 170 τ.μ. λειτουργεί καφετέρια με άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος, τουαλέτα πελατών, τρία δωμάτια και χώρο υποδοχής. Η καφετέρια διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους, δίνοντας τη δυνατότητα λειτουργίας ως αυτόνομη επιχείρηση. Ο πρώτος και ο δεύτερος όροφος, έκαστος 180 τετραγωνικών μέτρων, περιλαμβάνουν από επτά δωμάτια. Υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης που επιτρέπει την ανέγερση τρίτου ορόφου, αυξάνοντας τις επενδυτικές προοπτικές του ακινήτου. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1933 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2020. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θέρμανση και ψύξη μέσω κλιματιστικών μονάδων, εντοιχισμένες ντουλάπες, δάπεδα από μωσαϊκό και ξύλο, εσωτερική σκάλα, οργανωμένη καλωδίωση, καθώς και εξοπλισμό για άμεση χρήση. Το ακίνητο προσφέρει επίσης θέα σε ανοιχτό ορίζοντα και πρόσβαση σε κήπο. Η θέση του, κοντά σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, καταστήματα και υπηρεσίες, καθιστά το ακίνητο ιδανικό τόσο για τουριστική εκμετάλλευση όσο και για μακροχρόνιες μισθώσεις. Η καφετέρια στο ισόγειο προσθέτει σημαντική εμπορική αξία, είτε ως μέρος της ξενοδοχειακής λειτουργίας είτε ως ξεχωριστή επιχειρηματική μονάδα. Αυτή η πρόταση αφορά ένα ανακαινισμένο ξενοδοχείο στην Κυψέλη που συνδυάζει φιλοξενία και εμπορική χρήση, με την προοπτική περαιτέρω ανάπτυξης, προσφέροντας ένα σπάνιο μείγμα επένδυσης και λειτουργικότητας στο κέντρο της Αθήνας. Τιμή πώλησης: 1.500.000 € Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε ιδιωτική προβολή, παρακαλούμε επικοινωνήστε με τον υπεύθυνο σύμβουλο.Σημαντική Ενημέρωση:Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ.Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392