Επιχειρηματικό κτίριο 1.000 τ.μ. προς πώληση, Ταμπάχανα

**ΠΑΤΡΑ, ΟΔΟΣ ΓΟΥΝΑΡΗ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΙΚΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ | €1.275.000 (~€1.275/τ.μ.)** 📐 **1.000 τ.μ. στην Πάτρα, επί της οδού Γούναρη** — κτίριο μικτής χρήσης με εισοδηματικές προοπτικές και δυνατότητα αναδιαμόρφωσης. 📍 **Προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της πόλης**, σε έναν από τους πλέον εμπορικούς δρόμους της Πάτρας, με υψηλή προβολή και έντονη πεζή κίνηση. 🏢 Το ακίνητο συνδυάζει **εμπορικούς χώρους, γραφεία και κατοικία**, δημιουργώντας διαφοροποιημένες πηγές εισοδήματος. 🏬 **Ισόγειο με δύο καταστήματα και υπόγειους χώρους**, εξασφαλίζοντας ισχυρή εμπορική προβολή και αξιοποίηση. 💼 **Γραφειακοί χώροι σε πολλαπλά επίπεδα είναι ήδη μισθωμένοι**, προσφέροντας άμεση και σταθερή ταμειακή ροή. 🏠 **Κατοικία στον ημιώροφο**, προσθέτοντας ευελιξία μικτής χρήσης και επιπλέον δυνατότητα μισθωτικού εισοδήματος. 🇬🇷 **Δυνατότητα αναδιαμόρφωσης σε 11 ανεξάρτητα διαμερίσματα**, κατάλληλα για επενδυτική αξιοποίηση μέσω **Golden Visa**. 🏗️ **Υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για έως 2 επιπλέον ορόφους**, δημιουργώντας σημαντική προοπτική περαιτέρω ανάπτυξης. 📈 Ισχυρή **value-add επενδυτική ευκαιρία** μέσω ανακαίνισης, αλλαγής χρήσης, βελτιστοποίησης αποδόσεων και επανατοποθέτησης των μισθώσεων. 🚀 **Σπάνιο επενδυτικό ακίνητο στο κέντρο της Πάτρας**, που συνδυάζει άμεσο cash flow, στρατηγική εξόδου μέσω Golden Visa, δυνατότητα επέκτασης και σημαντικές προοπτικές κεφαλαιακής υπεραξίας.