Επιχειρηματικό κτίριο 796 τ.μ. προς πώληση, Αγία Ελεούσα Καλλιθέας

**ΑΘΗΝΑ, ΜΟΣΧΑΤΟ – ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ | €1.326.000 (€1.666/Τ.Μ.)** 🏢 **Αυτοτελές πολυώροφο επαγγελματικό κτίριο στο Μοσχάτο**, συνολικής επιφάνειας περίπου **796 τ.μ.**, προσφέροντας σημαντικούς χώρους για εμπορική χρήση, αποθήκευση, επαγγελματική δραστηριότητα ή μελλοντική αναδιαμόρφωση. 📐 Το **υπόγειο** περιλαμβάνει αποθηκευτικό χώρο **207,50 τ.μ.**, με καθαρό εσωτερικό ύψος περίπου **3,00 μ.**, παρέχοντας σημαντικούς βοηθητικούς και λειτουργικούς χώρους. 🏬 Το **ισόγειο** έχει συνολική επιφάνεια **215 τ.μ.** και αποτελείται από **32 τ.μ. αποθηκευτικού χώρου** και **183 τ.μ. εμπορικού / επαγγελματικού χώρου**, εκ των οποίων **163,30 τ.μ.** αποτελούν ιδιόκτητους χώρους και **19,70 τ.μ.** κοινόχρηστους χώρους. 📦 Ο **1ος όροφος** διαθέτει **183 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων**, αποτελούμενων από περίπου **175,50 τ.μ. ιδιόκτητης επιφάνειας** και **7,50 τ.μ. κοινόχρηστων χώρων**, με ύψος ορόφου περίπου **3,10 μ.** 📦 Ο **2ος όροφος** προσφέρει επιπλέον **183 τ.μ.**, εκ των οποίων περίπου **175,50 τ.μ.** είναι ιδιόκτητοι χώροι και **7,50 τ.μ.** κοινόχρηστοι, με ύψος περίπου **3,17 μ.** 🏗️ Το ισόγειο βρίσκεται υπερυψωμένο κατά περίπου **+0,60 μ.** από τη στάθμη αναφοράς και διαθέτει καθαρό ύψος περίπου **3,00 μ.** 🛗 Στο επίπεδο του δώματος βρίσκεται **απόληξη κλιμακοστασίου 7,50 τ.μ.**, ολοκληρώνοντας την κατακόρυφη επικοινωνία του κτιρίου από το υπόγειο έως τους ανώτερους ορόφους και την ταράτσα. 📍 Το ακίνητο βρίσκεται σε **οικόπεδο 364 τ.μ. στον Δήμο Μοσχάτου**, προσφέροντας σημαντική αξία γης κάτω από την υφιστάμενη πολυώροφη κατασκευή. 📏 Το οικόπεδο διαθέτει περίπου **14,10 μ. πρόσοψη σε δρόμο**, ενώ σύμφωνα με τα διαθέσιμα πολεοδομικά στοιχεία το **μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ανέρχεται σε 15 μ.** 🚀 Ο συνδυασμός **796 τ.μ. δομημένης επιφάνειας, οικοπέδου 364 τ.μ., μεγάλων ενιαίων επιφανειών ανά όροφο, σημαντικών εσωτερικών υψών και αναφερόμενης δυνατότητας αλλαγής χρήσης** προσφέρει αυξημένη ευελιξία για εμπορική λειτουργία, επανατοποθέτηση ή επενδυτική αναδιαμόρφωση, υπό την προϋπόθεση των απαιτούμενων πολεοδομικών και τεχνικών ελέγχων.