Επιχειρηματικό κτίριο 550 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Πειραιά

Πολυεπίπεδο και πολυμορφικό επενδυτικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 550τ.μ.. Το ακίνητο προσφέρει δυνατότητα αξιοποίησης για απόκτηση 7 Golden Visa μέσω της μετατροπής 7 επαγγελματικών χώρων σε 7 αυτόνομες κατοικίες, με ελάχιστο όριο επένδυσης των €250.000 ανά ιδιοκτησία. Περιγραφή χώρων: -Τρίς (3) επαγγελματικές μονάδες ισογείου με ημιώροφο (34 τ.μ., 34 τ.μ. & 36 τ.μ.), πλήρως εξοπλισμένες, με κουζίνα, μπάνιο με ντουζιέρα, σχεδιασμένες για χρήση καταστήματος, επαγγελματικού χώρου, κατοικίας studio-office ή home-office. Δυνατότητα αλλαγής χρήσης στο επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa. -Δύο (2) πλήρως ανεξάρτητοι επαγγελματικοί όροφοι (1ος 68 τ.μ. & 2ος 66 τ.μ.), με κουζίνα και w/c σε κάθε επίπεδο, άμεση πρόσβαση στο rooftop. Δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικίες και ένταξης στο επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa. -Ένας (1) Ανεξάρτητος επαγγελματικός χώρος υπογείου (83 τ.μ.) με w/c, κατάλληλος για δραστηριότητες ευεξίας (personal training, pilates, yoga κτλ.), δημιουργικά εργαστήρια, ή χώρο αποθήκευσης και υποστηρικτικών χρήσεων. Δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία και ένταξης στο επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa. -Ένας (1) Ανεξάρτητος ισόγειος χώρος (75 τ.μ) με w/c, που μπορεί να λειτουργήσει ως κατάστημα. Δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία και ένταξης στο επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa. -Ένας (1) Ανεξάρτητο στούντιο (26 τ.μ.) 3ου ορόφου με κουζίνα, μπάνιο με ντουζιέρα, rooftop αποκλειστικής χρήσης με απεριόριστη θέα, BBQ και καθιστικό. -Μία (1) Νεοκλασικού στύλ μεζονέτα 1ου και 2ου ορόφου (120 τ.μ.), με 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, ψηλά ταβάνια, μπαλκόνια, άμεση πρόσβαση σε διαμορφωμένο rooftop αποκλειστικής χρήσης, χτιστό BBQ, καθιστικό και πέργκολα. Απόσταση απο το ΜΕΤΡΟ ΠΕΙΡΑΙΑ με τα πόδια 12'. Ιδανικό προς ένταξη στο πρόγραμμα Golden Visa για την Αττική, με δυνατότητα άμεσης απόκτησης & μεταπώλησης 7 ανεξάρτητων μονάδων για Golden Visa. Το ακίνητο διατίθεται ως αυτοτελές σύνολο. -------------------------------------------------------- A multi-level, versatile investment property with a total area of ​​550 sq.m. Renovated, newly built. The property offers the potential to qualify for 7 Golden Visas by converting 7 commercial units into 7 independent residential units, meeting the minimum investment threshold of €250,000 per property. Property layout: - Three (3) ground-floor commercial units with mezzanines (34 sq.m., 34 sq.m., and 36 sq.m.), fully equipped with a kitchen and a bathroom (with shower); designed for use as a retail store, professional space, studio-office, or home-office. Potential for change of use to qualify for the Golden Visa investment program. - Two (2) fully independent commercial floors (1st floor: 68 sq.m.; 2nd floor: 66 sq.m.), each featuring a kitchen and W/C, with direct access to the rooftop. Potential for conversion into residential units and inclusion in the Golden Visa investment program. - One (1) independent basement commercial space (83 sq.m.) with a W/C, suitable for wellness activities (personal training, Pilates, yoga, etc.), creative workshops, or storage and auxiliary use. Potential for conversion into a residential unit and inclusion in the Golden Visa investment program. -One (1) independent ground-floor space (75 sq.m.) with a WC, suitable for use as a retail shop. It offers the potential for conversion into a residence and qualifies for the Golden Visa investment program. -One (1) independent 3rd-floor studio (26 sq.m.) featuring a kitchen, a bathroom with a shower, and a private rooftop area offering unobstructed views, a BBQ, and a seating area. -One (1) neoclassical-style maisonette spanning the 1st and 2nd floors (120 sq.m.), featuring 3 bedrooms, 3 bathrooms, high ceilings, and balconies, with direct access to a landscaped private rooftop complete with a built-in BBQ, seating area, and pergola. Located a 12-minute walk from the Piraeus Metro station. Ideal for the Attica Golden Visa program, offering the potential for the immediate acquisition and resale of 7 independent units for Golden Visa purposes. The property is available for sale as a single, complete unit. Delivery in early 2027.