Βιοτεχνικός χώρος 484 τ.μ. προς πώληση, Κάτω Καβαλλάρι

Κωδικός Ακινήτου: #1063-17307 | Λαγκαδάς, Καβαλλάρι: Πωλείται Βιοτεχνικός χώρος 484τ.μ. Είναι αυτόνομος, σύγχρονος, υψηλών κατασκευαστικών προδιαγραφών (έτος κατασκευής 2007), κατάλληλος για ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων όπως Logistics Center, αποθηκευτικό κέντρο, γραμμή παραγωγής, βιοτεχνία, μεταφορική ή εισαγωγική-εξαγωγική εταιρεία. Βρίσκεται σε στρατηγική θέση εντός της Βιοτεχνικής Ζώνης (ΒΙ.ΠΑ.) Καβαλαρίου, πάνω στην Παλαιά Εθνική Οδό Θεσσαλονίκης-Καβάλας (μόλις 15 χλμ. από τη Θεσσαλονίκη), προσφέροντας άμεση και απρόσκοπτη πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες. Το οικόπεδο έχει συνολική επιφάνεια 8.000τ.μ & προσφέρει ένα τεράστιο αναπτυξιακό πλεονέκτημα, καθώς διαθέτει εγκεκριμένο υπόλοιπο δόμησης 2.700τ.μ (Σ.Δ 40%, με δυνατότητα έως 90% υπό προϋποθέσεις) & μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 11μ, επιτρέποντας οποιαδήποτε μελλοντική επέκταση των κτιριακών εγκαταστάσεων. Το υφιστάμενο κτίριο είναι μια στιβαρή μεταλλική κατασκευή (πάνελ) με συνολικό εμβαδόν 484τ.μ, πρόσοψη 15 με, καθαρό εσωτερικό ύψος 6μ (μέγιστο 8μ) & ελεύθερο χώρο χωρίς εσωτερικές κολώνες, προσφέροντας απόλυτη ευελιξία διαμόρφωσης. Διαθέτει 2 μεγάλες βιομηχανικές πόρτες εισόδου με ρολά ασφαλείας (ύψος 4,7μ. x πλάτος 4,7μ.) για άνετη πρόσβαση μεγάλων οχημάτων. Η οροφή & οι τοιχοποιίες είναι πλήρως θωρακισμένες με πάνελ πολυουρεθάνης πάχους 50mm-100mm & διπλή γυψοσανίδα με μόνωση Roofmate 10cm, εξασφαλίζοντας κορυφαία θερμομόνωση & απόλυτη προστασία από την υγρασία.   Στο εσωτερικό του κτιρίου υπάρχει έτοιμη, αυτόνομη υποδομή υποστήριξης που περιλαμβάνει διαμορφωμένο χώρο γραφείου (5.50μ. x 3.52μ.), κουζίνα, αποδυτήρια προσωπικού & 2 ανεξάρτητα WC, όλα επενδυμένα με κεραμικά πλακίδια & εξοπλισμένα με κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες. Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση είναι τριφασική, πλήρως μελετημένη & έτοιμη να υποστηρίξει οποιαδήποτε βιομηχανική ή βιοτεχνική χρήση. Το ακίνητο είναι 100% πολεοδομικά νόμιμο, καθαρό από γραμμές υψηλής τάσης & διαθέτει οριστική, εγκεκριμένη άδεια από την Αρχαιολογική Υπηρεσία (ΥΠΠΟ). Διατίθεται πλήρης φάκελος εγκεκριμένων μελετών (Αρχιτεκτονικά, Στατικά Θεμελίωσης, Θερμομόνωση, Μηχανολογικά), γεγονός που εγγυάται μια απόλυτα ασφαλή & καθαρή μεταβίβαση χωρίς πολεοδομικές εκκρεμότητες ή πρόστιμα. Η τοποθεσία του ακινήτου κοντά στη βουνοπλαγιά εξασφαλίζει ένα εξαιρετικό, ξηρό μικροκλίμα, απαλλαγμένο από την έντονη υγρασία της πεδιάδας του Λαγκαδά, ιδιότητα κρίσιμη για την προστασία ευπαθών εμπορευμάτων, πρώτων υλών & μηχανολογικού εξοπλισμού από τη διάβρωση. Ο περιβάλλων χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος με 20 άνετες θέσεις στάθμευσης & μεγάλες επιφάνειες για εύκολους ελιγμούς φορτηγών/νταλικών. Οι υποδομές του οικοπέδου είναι πλήρεις & προσφέρουν μέγιστη ασφάλεια & αυτονομία, δάπεδα από Grobeton & δικό του βόθρο. Διαθέτει κεντρική σύνδεση ύδρευσης, ιδιωτικό εγκεκριμένο βόθρο, περιμετρική περίφραξη σε όλη την έκταση των 8 στρεμμάτων, ηλεκτρική συρόμενη μεταλλική πόρτα εισόδου με τηλεχειρισμό, καθώς & ολοκληρωμένο σύστημα ασφαλείας με περιμετρικές κάμερες & συναγερμό. Το κτίριο πληρεί επίσης όλες τις εγκεκριμένες προδιαγραφές παθητικής & ενεργητικής πυροπροστασίας (βραδύκαυστα υλικά, 3 μεγάλες εξόδους κινδύνου, πυροσβεστήρες & φωτιστικά ασφαλείας). Πρόκειται για ένα άρτιο, ασφαλές & έτοιμο προς χρήση επαγγελματικό ακίνητο, που συνδυάζει μια έτοιμη λειτουργική βάση με τεράστιες προοπτικές μελλοντικής ανάπτυξης. REMAX GOLD Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ. www.remax-gold.gr Στοιχεία Επικοινωνίας: Κέντρο: 2310913913, Εγνατία 62, Κέντρο 546 24 Εύοσμος: 2310670590, Σμύρνης 15, Εύοσμος 562 24