Επιχειρηματικό κτίριο 1.017 τ.μ. προς πώληση, Ζώνη Χονδρεμπορίου Διονύσου

ΑΘΗΝΑ, ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ – ΓΩΝΙΑΚΟ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ 1.016,70 Τ.Μ. ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 267,50 Τ.Μ. | 350 Μ. ΑΠΟ ΜΕΤΡΟ | ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΜΕΤΑΤΡΟΠΗΣ ΣΕ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ | ΑΝΑΦΕΡΟΜΕΝΟ ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΔΟΜΗΣΗΣ 220,30 Τ.Μ. | €1.938.000 (€1.906/τ.μ.)  🏢 Σημαντικό πρώην βιοτεχνικό / βιομηχανικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.016,70 τ.μ. στη Νέα Ιωνία Αττικής, τοποθετημένο εντός καθιερωμένης οικιστικής περιοχής, με ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες δυνατότητες αναδιαμόρφωσης, αλλαγής χρήσης και επενδυτικής αξιοποίησης.  📍 Εξαιρετική αστική τοποθεσία, μόλις 350 μέτρα περίπου από σταθμό Μετρό, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών και εύκολη σύνδεση με το ευρύτερο πολεοδομικό συγκρότημα της Αθήνας.  🏗️ Αρχική κατασκευή το 1974, με την προηγούμενη βιοτεχνική δραστηριότητα να έχει διακοπεί οριστικά το 2019, δημιουργώντας προοπτικές επανατοποθέτησης του ακινήτου στην αγορά μέσω νέας χρήσης.  📐 Οικόπεδο συνολικής επιφάνειας περίπου 267,50 τ.μ., στο οποίο αναπτύσσεται το πολυεπίπεδο κτίριο, με ιδιαίτερα προβεβλημένη γωνιακή διαμόρφωση και σημαντική υφιστάμενη κτιριακή επιφάνεια.  🔲 Γωνιακό κτίριο με ανοίγματα και έκθεση από περισσότερες πλευρές, ενισχύοντας τον φυσικό φωτισμό, τον αερισμό, την προσβασιμότητα και τις δυνατότητες λειτουργικής αναδιαμόρφωσης των εσωτερικών χώρων.  🏢 Το ακίνητο περιγράφεται ως κτίριο επτά επιπέδων, με ημιυπόγειο, ισόγειο, επαναλαμβανόμενους ανώτερους ορόφους και χώρο μηχανολογικών εγκαταστάσεων στο επίπεδο του δώματος.  ⬇️ ΗΜΙΥΠΟΓΕΙΟ – Περίπου 135,50 τ.μ., το οποίο, λόγω της φυσικής κλίσης του οικοπέδου, λειτουργεί ουσιαστικά ως ισόγειο από τη μία πλευρά του κτιρίου, προσφέροντας σημαντικό πλεονέκτημα ως προς τον φωτισμό και τη μελλοντική λειτουργική αξιοποίησή του.  🪟 Το ημιυπόγειο διαθέτει παράθυρα σε τρεις πλευρές, εξασφαλίζοντας αισθητά καλύτερες συνθήκες φυσικού φωτισμού και αερισμού σε σύγκριση με ένα συμβατικό υπόγειο επίπεδο.  🏠 Σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, το ημιυπόγειο θα μπορούσε δυνητικά να μετατραπεί σε κατοικίες / διαμερίσματα, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης των επιτρεπόμενων χρήσεων, της πολεοδομικής νομιμότητας και των απαιτούμενων τεχνικών προδιαγραφών και εγκρίσεων.  🏢 ΙΣΟΓΕΙΟ – Περίπου 220,30 τ.μ., αποτελώντας ένα από τα κύρια επίπεδα του κτιρίου, με σημαντική επιφάνεια και δυνατότητες λειτουργικής αναδιαμόρφωσης.  🏢 1ος ΟΡΟΦΟΣ – Περίπου 220,30 τ.μ., προσφέροντας ευρύχωρη κάτοψη και σημαντική ευελιξία για τη διαμόρφωση νέων ανεξάρτητων χώρων, ανάλογα με την τελική εγκεκριμένη χρήση.  🏢 2ος ΟΡΟΦΟΣ – Περίπου 220,30 τ.μ., με αντίστοιχα μεγάλη επιφάνεια και διαρρύθμιση, κατάλληλη για την εξέταση διαφορετικών σεναρίων επενδυτικής ανάπτυξης.  🏢 3ος ΟΡΟΦΟΣ – Περίπου 220,30 τ.μ., ολοκληρώνοντας τη διάταξη των βασικών επαναλαμβανόμενων ορόφων και προσφέροντας πρόσθετες δυνατότητες αξιοποίησης της υφιστάμενης δομημένης επιφάνειας.  🔝 ΔΩΜΑ – Περίπου 27,10 τ.μ. χώρου μηχανολογικών εγκαταστάσεων / μηχανοστασίου ανελκυστήρα, στο επίπεδο της ταράτσας του κτιρίου, επιπλέον της αναφερόμενης κύριας επιφάνειας των 1.016,70 τ.μ.  🌿 Περιμετρικά μπαλκόνια πλάτους περίπου 1,20 μέτρων, που αναπτύσσονται γύρω από το κτίριο, προσφέροντας εξωτερικούς χώρους στους ανώτερους ορόφους και ενισχύοντας τη δυνατότητα δημιουργίας λειτουργικών κατοικιών.  🌳 Ακριβώς απέναντι από το ακίνητο βρίσκεται μικρό δημόσιο πάρκο, προσφέροντας ανοιχτό χώρο πρασίνου και ένα ευχάριστο στοιχείο στο άμεσο οικιστικό περιβάλλον.  ➕ Αναφερόμενο υπόλοιπο δόμησης περίπου 220,30 τ.μ. για την προσθήκη ενός επιπλέον ορόφου, σύμφωνα με δήλωση του ιδιοκτήτη, δημιουργώντας δυνητικά σημαντικές δυνατότητες επέκτασης της υφιστάμενης κτιριακής επιφάνειας, υπό την προϋπόθεση οριστικής πολεοδομικής και τεχνικής επιβεβαίωσης.  🏗️ Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, ο υφιστάμενος φέρων οργανισμός του κτιρίου έχει τη δυνατότητα να υποστηρίξει την προσθήκη ενός ακόμη ορόφου, στοιχείο που απαιτεί ανεξάρτητο έλεγχο στατικής επάρκειας και σχετική τεχνική τεκμηρίωση από αρμόδιο πολιτικό μηχανικό.  🧩 Η πολυεπίπεδη διαμόρφωση του κτιρίου και η θέση του εντός οικιστικής περιοχής δημιουργούν σημαντικές δυνατότητες αλλαγής χρήσης και επανασχεδιασμού, ιδιαίτερα για τη μετατροπή του σε συγκρότημα κατοικιών ή σε κτίριο μικτών χρήσεων με έμφαση στην οικιστική ανάπτυξη, υπό τις προβλεπόμενες εγκρίσεις.  🏘️ Το ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του ημιυπογείου, το οποίο είναι ουσιαστικά ισόγειο από τη μία πλευρά και διαθέτει ανοίγματα σε τρεις όψεις, ενισχύει σημαντικά τη δυνατότητα διερεύνησης της οικιστικής του αξιοποίησης, σε σύγκριση με έναν συμβατικό υπόγειο χώρο.  📈 Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή για κατασκευαστικές εταιρείες, Real Estate Developers και επενδυτές ακινήτων, που αναζητούν μεγάλο υφιστάμενο κτίριο προς αναδιαμόρφωση, σε οικιστική περιοχή της Αθήνας, κοντά σε υποδομές Μετρό και με αναφερόμενες δυνατότητες πρόσθετης δόμησης.  💎 Σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα αποτελεί ο συνδυασμός μεγάλης υφιστάμενης επιφάνειας, γωνιακής θέσης και επαναλαμβανόμενων κατόψεων περίπου 220,30 τ.μ., δημιουργώντας ευελιξία για τον σχεδιασμό πολλαπλών ανεξάρτητων οικιστικών μονάδων, εφόσον επιβεβαιωθεί η δυνατότητα αλλαγής χρήσης.  🔑 Μια αξιόλογη ευκαιρία απόκτησης και επαναξιοποίησης πρώην βιοτεχνικού κτιρίου στη Νέα Ιωνία, που συνδυάζει 1.016,70 τ.μ. υφιστάμενης κύριας κτιριακής επιφάνειας, οικόπεδο 267,50 τ.μ., γωνιακή θέση, ημιυπόγειο με φυσικό φωτισμό από τρεις πλευρές, περιμετρικά μπαλκόνια, εγγύτητα σε σταθμό Μετρό και αναφερόμενο υπόλοιπο δόμησης 220,30 τ.μ.  🚀 Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία αστικής ανάπλασης (Urban Redevelopment) στη Νέα Ιωνία Αττικής, με γωνιακό πρώην βιοτεχνικό κτίριο 1.016,70 τ.μ., κατασκευής 1974, σε οικόπεδο 267,50 τ.μ., μόλις 350 μέτρα από σταθμό Μετρό, με ημιυπόγειο 135,50 τ.μ., τέσσερα κύρια επίπεδα περίπου 220,30 τ.μ. το καθένα και αναφερόμενη δυνατότητα προσθήκης ενός επιπλέον ορόφου 220,30 τ.μ. Η τοποθεσία εντός οικιστικής περιοχής, η γωνιακή διαμόρφωση, ο φυσικός φωτισμός και η ευελιξία των κατόψεων δημιουργούν σημαντικές προοπτικές μετατροπής σε διαμερίσματα, ανάπτυξης συγκροτήματος κατοικιών ή άλλης συμβατής επενδυτικής χρήσης, υπό την προϋπόθεση ολοκλήρωσης των απαιτούμενων πολεοδομικών, στατικών και νομικών ελέγχων, με συνολική ζητούμενη τιμή €1.938.000 (€1.906/τ.μ., επί της υφιστάμενης επιφάνειας των 1.016,70 τ.μ.).