Επιχειρηματικό κτίριο 896 τ.μ. προς πώληση, Ζώνη Χονδρεμπορίου Διονύσου

ΑΘΗΝΑ, ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ – ΓΩΝΙΑΚΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ 896 Τ.Μ. ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 500 Τ.Μ. | 3 ΕΠΙΠΕΔΑ | ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΔΟΜΗΣΗΣ 299 Τ.Μ. | 1,3 ΧΛΜ. ΑΠΟ ΜΕΤΡΟ | €1.224.000 (€1.366/τ.μ.)  🏢 Εξαιρετικό αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας περίπου 896 τ.μ. στη Νέα Ιωνία Αττικής, σε καθιερωμένη οικιστική και εμπορική περιοχή, που συνδυάζει σημαντική κτιριακή επιφάνεια, γωνιακή θέση και δυνατότητες επαγγελματικής ή επενδυτικής αξιοποίησης.  📍 Προνομιακή αστική τοποθεσία, περίπου 1,3 χλμ. από τον σταθμό Μετρό Νέας Ιωνίας, προσφέροντας πρόσβαση στο ευρύτερο δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών της Αθήνας και διευκολύνοντας τις μετακινήσεις εργαζομένων, πελατών και επισκεπτών.  🌐 Βρίσκεται σε μικτή οικιστική και εμπορική περιοχή, προσφέροντας δυνατότητες αξιοποίησης για διαφορετικές επαγγελματικές, εταιρικές και επενδυτικές δραστηριότητες, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης των επιτρεπόμενων χρήσεων γης και των απαιτούμενων αδειοδοτήσεων.  📐 Το κτίριο έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο περίπου 500 τ.μ., συνδυάζοντας σημαντική υφιστάμενη δομημένη επιφάνεια με αξιόλογη ιδιωτική γη εντός του αστικού ιστού της Νέας Ιωνίας.  🔲 Ιδιαίτερα προβεβλημένη γωνιακή θέση, που ενισχύει την εμπορική ορατότητα, την προσβασιμότητα και τον φυσικό φωτισμό του κτιρίου από περισσότερες πλευρές.  🏗️ Έτος κατασκευής 1980, με συνολική αναφερόμενη κτιριακή επιφάνεια περίπου 896 τ.μ., προσφέροντας σημαντικούς χώρους για επαγγελματική εγκατάσταση ή επενδυτική αξιοποίηση.  🏢 Ανάπτυξη σε τρία κύρια επίπεδα – ισόγειο, 1ο όροφο και 2ο όροφο, επιφάνειας περίπου 299 τ.μ. ανά επίπεδο, με δυνατότητα λειτουργικού διαχωρισμού ή συνδυαστικής χρήσης των χώρων, ανάλογα με τις ανάγκες του τελικού χρήστη.  📊 ΙΣΟΓΕΙΟ – Περίπου 299 τ.μ., το οποίο αποτελεί τμήμα των υφιστάμενων επαγγελματικών εγκαταστάσεων και έχει χαρακτηριστεί στην οικοδομική άδεια για εμπορική / επαγγελματική χρήση.  🏢 1ος ΟΡΟΦΟΣ – Περίπου 299 τ.μ., ο οποίος, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, χρησιμοποιείται διαχρονικά για επαγγελματικούς σκοπούς, παρότι στην αρχική οικοδομική άδεια έχει χαρακτηριστεί ως χώρος κατοικίας.  🏢 2ος ΟΡΟΦΟΣ – Περίπου 299 τ.μ., ο οποίος επίσης αναφέρεται ότι χρησιμοποιείται για επαγγελματικές δραστηριότητες από την αρχική λειτουργία του κτιρίου, ενώ στην οικοδομική άδεια έχει χαρακτηριστεί ως χώρος κατοικίας.  ➕ Αναφερόμενο υπόλοιπο δόμησης περίπου 299 τ.μ. για την προσθήκη ενός επιπλέον ορόφου, σύμφωνα με τα στοιχεία της υφιστάμενης άδειας, δημιουργώντας σημαντικές δυνατότητες μελλοντικής επέκτασης, υπό την προϋπόθεση τεχνικής και πολεοδομικής επιβεβαίωσης.  📈 Δυνατότητα αύξησης της συνολικής κτιριακής επιφάνειας σε περίπου 1.195 τ.μ., εφόσον επιβεβαιωθεί και υλοποιηθεί η προσθήκη του επιπλέον ορόφου των 299 τ.μ., σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και τις απαιτούμενες εγκρίσεις.  🧩 Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της ιδιοκτησίας αποτελεί η διαφοροποίηση μεταξύ των εγκεκριμένων χρήσεων της οικοδομικής άδειας και της πραγματικής διαχρονικής λειτουργίας του κτιρίου, στοιχείο που απαιτεί προσεκτική νομική και τεχνική αξιολόγηση.  🏪 Σύμφωνα με την αρχική οικοδομική άδεια, το ισόγειο έχει χαρακτηριστεί ως επαγγελματικός / εμπορικός χώρος, ενώ ο 1ος και ο 2ος όροφος έχουν χαρακτηριστεί ως χώροι κατοικίας.  💼 Παρά τον αρχικό πολεοδομικό χαρακτηρισμό, και τα τρία επίπεδα αναφέρεται ότι λειτουργούν ως επαγγελματικοί χώροι από την αρχή, σύμφωνα με τις πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί για το ακίνητο.  🧾 Ολόκληρο το κτίριο δηλώνεται στο έντυπο Ε9 ως επαγγελματικό / εμπορικό ακίνητο, αποτελώντας πρόσθετο στοιχείο της δηλωμένης χρήσης του. Ωστόσο, η φορολογική δήλωση δεν υποκαθιστά την απαιτούμενη πολεοδομική νομιμότητα.  🔄 Σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, θεωρείται εφικτή η επίσημη αλλαγή ή τακτοποίηση της χρήσης του 1ου και 2ου ορόφου σε επαγγελματική, υπό την προϋπόθεση οριστικής επιβεβαίωσης από αρμόδιο μηχανικό και νομικό σύμβουλο, καθώς και ολοκλήρωσης των απαιτούμενων διαδικασιών.  🏗️ Ο συνδυασμός υφιστάμενων χώρων σχεδόν 900 τ.μ. και αναφερόμενου πρόσθετου δικαιώματος δόμησης περίπου 299 τ.μ. δημιουργεί σημαντικές δυνατότητες αναδιαμόρφωσης, επέκτασης και στρατηγικής επανατοποθέτησης της ιδιοκτησίας στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων.  🏢 Δυνατότητα αξιοποίησης ως εταιρική έδρα, συγκρότημα γραφείων, ιατρικές ή εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις, εκθεσιακός χώρος (Showroom), επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών ή άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τις απαιτούμενες άδειες λειτουργίας.  📈 Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή για εταιρείες, επαγγελματίες και επενδυτές ακινήτων, που αναζητούν ένα μεγάλο αυτοτελές κτίριο σε πυκνοκατοικημένη περιοχή της Αθήνας, με πρόσβαση σε σταθμό Μετρό και δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης.  💎 Σημαντικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα αποτελεί ο συνδυασμός γωνιακής θέσης, τριών πλήρων επιπέδων και μεγάλου οικοπέδου, προσφέροντας ευελιξία στη διαμόρφωση των χώρων και δυνατότητες προσαρμογής στις λειτουργικές ανάγκες διαφορετικών επιχειρήσεων.  🔑 Μια αξιόλογη ευκαιρία απόκτησης αυτοτελούς επαγγελματικού ακινήτου στη Νέα Ιωνία, που συνδυάζει 896 τ.μ. υφιστάμενης κτιριακής επιφάνειας, ιδιωτικό οικόπεδο 500 τ.μ., γωνιακή θέση, τρία επίπεδα περίπου 299 τ.μ. το καθένα και αναφερόμενο υπόλοιπο δόμησης επιπλέον 299 τ.μ., σε αστική τοποθεσία περίπου 1,3 χλμ. από τον σταθμό Μετρό Νέας Ιωνίας.  🚀 Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία στη Νέα Ιωνία Αττικής, με γωνιακό επαγγελματικό κτίριο 896 τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ., κατασκευής 1980, αναπτυγμένο σε ισόγειο, 1ο και 2ο όροφο, με πρόσθετο αναφερόμενο δικαίωμα δόμησης περίπου 299 τ.μ., που θα μπορούσε να αυξήσει τη συνολική επιφάνεια σε περίπου 1.195 τ.μ. Το ακίνητο προσφέρει σημαντικές δυνατότητες εταιρικής εγκατάστασης, επαγγελματικής αξιοποίησης, αναδιαμόρφωσης και μελλοντικής επέκτασης, με την τελική αξιοποίηση να προϋποθέτει επιβεβαίωση των χρήσεων των ορόφων και των πολεοδομικών δικαιωμάτων, και συνολική ζητούμενη τιμή €1.224.000 (€1.366/τ.μ., επί της υφιστάμενης επιφάνειας των 896 τ.μ.).