Κατάστημα 61 τ.μ. προς πώληση, Γεροβουνό Καματερού

### 🏡 Καματερό – Γερόβουνο | Κατοικία 61 τ.μ. Υπό Διαμόρφωση, σε Δύο Επίπεδα **💰 Τιμή Πώλησης: 250.000€ – Με Προβλεπόμενη Αλλαγή Χρήσης & Πλήρη Ανακαίνιση** Στην περιοχή Γερόβουνο του Καματερού, διατίθεται προς πώληση ακίνητο συνολικής επιφάνειας **61 τ.μ., αναπτυγμένο σε δύο επίπεδα (ισόγειο και 1ος όροφος)**, με προγραμματισμένη μετατροπή από επαγγελματικό χώρο σε σύγχρονη κατοικία. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικιστική περιοχή, σε γωνιακή θέση, και ξεχωρίζει για τα μεγάλα ανοίγματα, τον άφθονο φυσικό φωτισμό και τον νοτιοδυτικό προσανατολισμό του. ✨ **Προτεινόμενη Διαμόρφωση Κατοικίας** Η σχεδιαζόμενη ανακαίνιση αξιοποιεί τη διαρρύθμιση των δύο επιπέδων, δημιουργώντας μια λειτουργική κατοικία με σύγχρονη αισθητική, φωτεινούς χώρους και προσεγμένες λεπτομέρειες. Σύμφωνα με τη φωτορεαλιστική πρόταση, η κατοικία προβλέπεται να περιλαμβάνει: - 🛋️ Ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας - 🍽️ Σύγχρονη, πλήρως διαμορφωμένη κουζίνα - 🛏️ Ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο στο ανώτερο επίπεδο - 🚿 Μπάνιο με καμπίνα ντους - 👔 Σχεδιαζόμενους αποθηκευτικούς χώρους και εντοιχισμένες ντουλάπες - 🪵 Μοντέρνα υλικά, ζεστές αποχρώσεις και σύγχρονες σχεδιαστικές λεπτομέρειες **🏠 Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου** - 📐 Συνολική επιφάνεια: 61 τ.μ. - 🏗️ Έτος αρχικής κατασκευής: 2005 - 🏡 Δύο επίπεδα: Ισόγειο και 1ος όροφος - ☀️ Γωνιακό, προσόψεως και φωτεινό - 🧭 Νοτιοδυτικός προσανατολισμός - 🪟 Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια - 🚗 1 θέση στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο - 🚪 Πόρτα ασφαλείας **🌿 Επενδυτική Προοπτική** Η σχεδιαζόμενη αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό χώρο σε κατοικία δημιουργεί επιπλέον δυνατότητες αξιοποίησης, συμπεριλαμβανομένης της εξέτασης του ακινήτου στο πλαίσιο του προγράμματος **Golden Visa**, εφόσον ολοκληρωθεί νόμιμα η μετατροπή και πληρούνται όλες οι ισχύουσες προϋποθέσεις. **📸 Σημαντική Διευκρίνιση για τις Φωτογραφίες & την Κατάσταση του Ακινήτου** Το ακίνητο έχει σήμερα επαγγελματική χρήση και **δεν βρίσκεται στην ανακαινισμένη κατάσταση που παρουσιάζεται στις εικόνες**. Οι φωτογραφίες αποτελούν **φωτορεαλιστικές απεικονίσεις της προτεινόμενης μελλοντικής διαμόρφωσης** και παρουσιάζουν το επιδιωκόμενο αισθητικό και λειτουργικό αποτέλεσμα μετά την αλλαγή χρήσης και την ανακαίνιση. Η τιμή πώλησης των **250.000€ αφορά την προσφερόμενη κατοικία με προβλεπόμενη ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης και των εργασιών ανακαίνισης πριν από την παράδοση**, σύμφωνα με τις τελικές συμφωνημένες τεχνικές προδιαγραφές. Η επίπλωση και τα διακοσμητικά στοιχεία των απεικονίσεων είναι ενδεικτικά. Μια ενδιαφέρουσα επιλογή για όσους αναζητούν μια σύγχρονη κατοικία με λειτουργική διαρρύθμιση και επενδυτικές προοπτικές. 📞 **Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το έργο, τις προδιαγραφές ανακαίνισης και τους όρους παράδοσης.** --- **Patsis Real Estate** Αναλαμβάνουμε πωλήσεις και αναθέσεις κατοικιών, επαγγελματικών χώρων, οικοπέδων και επενδυτικών ακινήτων σε όλη την Αθήνα. Με έδρα το Κολωνάκι και πολυετή εμπειρία στην αγορά real estate, προσφέρουμε υπεύθυνη καθοδήγηση, αξιόπιστες εκτιμήσεις και στοχευμένη προώθηση κάθε ακινήτου. Για εσάς που αναζητάτε επαγγελματισμό, διαφάνεια και αποτελέσματα στην αγορά ή πώληση ακινήτου. Patsis Real Estate 📍 Κουμπάρη 3, Κολωνάκι – ☎️ 210 3600030 – ✉️ info@patsisrealestate.gr