Κατάστημα 120 τ.μ. προς πώληση, Πλατεία Κυψέλης

Κωδικός Ακινήτου: 7-740. Κάθε μικρή επιχείρηση ξεκινά με μια ιδέα. Ένα όνομα. Ένα προϊόν. Μια υπηρεσία. Έναν άνθρωπο που αποφασίζει να δημιουργήσει κάτι δικό του. Και ύστερα έρχεται η αναζήτηση του κατάλληλου χώρου. Μια βιτρίνα που θα φιλοξενήσει την πρώτη συλλογή. Ένα γραφείο όπου θα πραγματοποιηθεί η πρώτη επαγγελματική συνάντηση. Ένα εργαστήριο δημιουργίας όπου μια προσωπική δεξιότητα θα εξελιχθεί σε πραγματική δραστηριότητα. Συνήθως, αυτή η ιστορία ξεκινά με ένα μισθωτήριο. Τι θα γινόταν όμως αν μπορούσε να ξεκινήσει με ένα συμβόλαιο ιδιοκτησίας; Σε σημείο της Κυψέλης, κοντά στην Πλατεία Κυψέλης και σε περπατήσιμη απόσταση από τη Φωκίωνος Νέγρη, διατίθεται προς πώληση ένα κατάστημα προσόψεως συνολικής επιφάνειας 120 τ.μ., οργανωμένο σε τρία επίπεδα, με τιμή μόλις €92.000. 45 τ.μ. ισογείου. Η πρόσοψη με τη γυάλινη βιτρίνα αποτελεί το πρώτο και σημαντικότερο στοιχείο του ακινήτου. Είναι η επαφή με τον δρόμο. Η δυνατότητα να αποκτήσει η επιχείρηση φυσική παρουσία στη γειτονιά. Να τοποθετηθούν προϊόντα, να οργανωθεί ένας χώρος υποδοχής, να δημιουργηθεί ένα showroom ή ένα γραφείο που δεν κρύβεται σε κάποιον όροφο. Ένα concept store με επιλεγμένα είδη σπιτιού. Ένα μικρό κατάστημα δώρων. Ένα γραφείο ασφαλιστικών ή λογιστικών υπηρεσιών. Ένα δημιουργικό studio με εξυπηρέτηση πελατών. Ένα σημείο παραλαβής παραγγελιών για μια επιχείρηση που δραστηριοποιείται κυρίως online. Η βιτρίνα δεν είναι απλώς ένα αρχιτεκτονικό χαρακτηριστικό. Είναι η πρώτη επαγγελματική σου συστημένη επιστολή προς τη γειτονιά. 45 τ.μ. παταριού. Η εσωτερική σκάλα, η οποία έχει νομιμοποιηθεί, συνδέει το ισόγειο με το υπερυψωμένο επίπεδο. Το πατάρι θα μπορούσε να εξυπηρετήσει ανάγκες όπως εσωτερική διαχείριση, υποστήριξη πωλήσεων, αποθήκευση ελαφρών εμπορευμάτων ή άλλες συμβατές επαγγελματικές λειτουργίες. Για μια μικρή επιχείρηση, αυτός ο διαχωρισμός μπορεί να αποδειχθεί πολύτιμος. Δεν χρειάζεται να βρίσκονται τα πάντα πίσω από τον πάγκο. Δεν χρειάζεται κάθε επαγγελματική συνάντηση να πραγματοποιείται δίπλα στις συσκευασίες και στα αποθέματα. 30 τ.μ. υπόγειας αποθήκης. Ο τρίτος χώρος δεν είναι εκείνος που θα τραβήξει πρώτος το βλέμμα. Μπορεί όμως να είναι εκείνος που θα διευκολύνει περισσότερο την καθημερινή λειτουργία. Εμπορεύματα. Συσκευασίες. Αρχεία. Αναλώσιμα. Εποχιακό stock. Υλικά προβολής και βοηθητικός εξοπλισμός. Σε μια μικρομεσαία επιχείρηση, η σωστή οργάνωση της αποθήκευσης είναι συχνά η διαφορά ανάμεσα σε έναν επαγγελματικό χώρο που λειτουργεί αποτελεσματικά και σε έναν χώρο όπου όλα καταλήγουν να συσσωρεύονται μπροστά στον πελάτη. Το υπόγειο διατίθεται ως βοηθητικός αποθηκευτικός χώρος. 45 τ.μ. για την παρουσία. 45 τ.μ. για την υποστήριξη. 30 τ.μ. για την αποθήκευση. Μια τριμερής δομή με ενδιαφέρον για επιχειρήσεις που χρειάζονται διαφορετικές λειτουργικές ζώνες, χωρίς να αποκτήσουν τρία διαφορετικά ακίνητα. Το ακίνητο μπορεί να εξεταστεί για μια σειρά από εμπορικές και γραφειακές χρήσεις που ΔΕΝ απαιτούν άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος. Το πραγματικό του ενδιαφέρον βρίσκεται στη λιανική, στις υπηρεσίες χαμηλής όχλησης, στη δημιουργική επιχειρηματικότητα και στη λειτουργική οργάνωση μιας μικρής επαγγελματικής έδρας. Η Κυψέλη δεν απέκτησε σήμερα την εμπορική της ταυτότητα. Την κουβαλά εδώ και δεκαετίες. Από τις παλιές αθηναϊκές πολυκατοικίες και τα ισόγεια καταστήματα που εξυπηρετούσαν τους κατοίκους τους, μέχρι τη σημερινή Φωκίωνος Νέγρη, τις ανεξάρτητες επιχειρήσεις, τα μικρά δημιουργικά εγχειρήματα και τη διαρκώς εξελισσόμενη καθημερινότητα της περιοχής. Εδώ η εμπορική ζωή δεν περιορίζεται σε έναν μόνο δρόμο. Απλώνεται στις γειτονιές, γύρω από τις πλατείες, στους άξονες που συνδέουν την Πλατεία Κυψέλης, την Αγίας Ζώνης, την Πλατεία Κολιάτσου και την Πατησίων. Η κοντινή Φωκίωνος Νέγρη παραμένει ένας από τους πιο αναγνωρίσιμους περιπάτους της Αθήνας, ενώ η Δημοτική Αγορά Κυψέλης έχει αναδειχθεί σε σημείο πολιτισμού, δημιουργίας και δραστηριοτήτων της κοινότητας. Αυτή η γειτονιά έχει έναν πυκνό αστικό ιστό με κατοίκους, καθημερινές ανάγκες και διαρκή τοπική δραστηριότητα. Η αριθμητική είναι απλή: 120 τ.μ. συνολικής επιφάνειας / €92.000 = €765 ανά τ.μ. Με τιμή αγοράς €92.000, διαφορετικά υποθετικά μισθώματα θα διαμόρφωναν τις ακόλουθες μικτές αποδόσεις: €450/μήνα → 6,00% μικτή ετήσια απόδοση, €550/μήνα → 7,33% μικτή ετήσια απόδοση, €650/μήνα → 8,67% μικτή ετήσια απόδοση. Υπάρχει και μια δεύτερη, περισσότερο μακροπρόθεσμη επενδυτική προσέγγιση. Η ενδεχόμενη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία. Σε μια πυκνοδομημένη περιοχή όπως η Κυψέλη, η δυνατότητα επανατοποθέτησης ενός παλαιότερου επαγγελματικού ακινήτου στην οικιστική αγορά αποτελεί ένα σενάριο που αξίζει να διερευνηθεί. Το ακίνητο βρίσκεται στο ισόγειο πενταώροφης πολυκατοικίας του 1970, ανεγερμένης σε οικόπεδο 214 τ.μ. Διαθέτει πρόσοψη με βιτρίνα, τζαμαρία και εσωτερική σκάλα που συνδέει τα επίπεδά του. Η ενεργειακή του κλάση είναι Ε, ενώ δεν διαθέτει εγκατεστημένο σύστημα θέρμανσης. PANTOU REALTORS SMALL BUSINESS. BIG AMBITION. YOUR SPACE. YOUR RULES. YOUR NEXT MOVE. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219