Οικόπεδο 29 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Ανατολικά Προάστια, Ανθούσα Προς πώληση

ΑΤΤΙΚΗ, ΑΝΘΟΥΣΑ ΠΑΛΛΗΝΗΣ – ΜΕΓΑΛΗ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΕΚΤΑΣΗ | €8.160.000 (€276,68/τ.μ.)  📍 Στρατηγικά τοποθετημένη επενδυτική έκταση στην Ανθούσα, στην Ανατολική Αττική, επί της Λεωφόρου Ανθούσας και της Λεωφόρου Δραφίου, προσφέροντας εξαιρετική προσβασιμότητα και προβολή.  🛣️ Ακριβώς δίπλα στην Αττική Οδό, με άμεση πρόσβαση στο δίκτυο αυτοκινητοδρόμων, εξασφαλίζοντας ταχεία σύνδεση με την Αθήνα, το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών, τη Βόρεια Αττική και την ευρύτερη μητροπολιτική περιοχή.  📐 Συνολική αρχική έκταση 29.492,49 τ.μ. – περίπου 29,49 στρέμματα, που προσφέρεται ως μία ενιαία επενδυτική πρόταση οικιστικής ανάπτυξης.  🧩 Η ιδιοκτησία αποτελείται από τέσσερα όμορα ακίνητα με ξεχωριστούς Κωδικούς Αριθμούς Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), τα οποία διατίθενται από κοινού ως μία ενιαία επενδυτική ευκαιρία.  🗺️ Εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης και εντός του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) της Δημοτικής Ενότητας Ανθούσας, προσφέροντας καθορισμένο πολεοδομικό πλαίσιο.  🏘️ Χρήση γης Αμιγούς Κατοικίας στα τμήματα που έχουν χαρακτηριστεί για οικιστική ανάπτυξη, υποστηρίζοντας τη δυνατότητα δημιουργίας οργανωμένου οικιστικού συγκροτήματος, υπό την προϋπόθεση τελικής πολεοδομικής επιβεβαίωσης.  🏗️ Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 0,60 – θεωρητική συνολική δυνατότητα δόμησης περίπου 17.695,49 τ.μ., υπολογισμένη επί της αρχικής μικτής έκτασης των 29.492,49 τ.μ.  ▧ Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.): 40% – θεωρητική μέγιστη κάλυψη περίπου 11.797 τ.μ., υπολογισμένη επί της αρχικής μικτής επιφάνειας της ιδιοκτησίας.  🏢 Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων: 2, επιτρέποντας τον σχεδιασμό οικιστικής ανάπτυξης χαμηλής δόμησης, σύμφωνα με τον πολεοδομικό χαρακτήρα της περιοχής.  📏 Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 9 μέτρα, συμπεριλαμβανομένης της υποχρεωτικής στέγης.  🔺 Υποχρεωτική κατασκευή στέγης με μέγιστη κλίση 30%, σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους.  📐 Τομέας ΙΙΙ – Ελάχιστες προϋποθέσεις αρτιότητας: 500 τ.μ. ελάχιστη επιφάνεια οικοπέδου και 12 μέτρα ελάχιστο πρόσωπο.  🏛️ Δεν επιτρέπεται η κατασκευή πυλωτής (Pilotis), σύμφωνα με τις πολεοδομικές παρατηρήσεις που περιλαμβάνονται στη διαθέσιμη τοπογραφική τεκμηρίωση.  🏺 Απαιτείται έγκριση από την αρμόδια Αρχαιολογική Υπηρεσία, όπως αναφέρεται στα διαθέσιμα τεχνικά και πολεοδομικά έγγραφα.  🧾 Οι ιδιοκτησίες βρίσκονται σε περιοχή λειτουργούντος Εθνικού Κτηματολογίου, με ξεχωριστή κτηματολογική ταυτοποίηση μέσω των αντίστοιχων ΚΑΕΚ.  ⚡ Σύμφωνα με τη διαθέσιμη τεχνική τεκμηρίωση, δεν διέρχονται από τις ιδιοκτησίες εναέριες γραμμές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας υψηλής τάσης ή αγωγοί φυσικού αερίου.  🌊 Δεν αναφέρεται διέλευση ρέματος ή οδού προϋφιστάμενης του 1923 από την έκταση, σύμφωνα με τη σχετική δήλωση του μηχανικού.  🏛️ Δεν αναφέρεται η ύπαρξη διατηρητέων ή προστατευόμενων κτισμάτων στις όμορες ιδιοκτησίες, βάσει της διαθέσιμης τεχνικής δήλωσης.  💧 Δεν αναφέρεται υφιστάμενη άντληση επιφανειακών ή υπόγειων υδάτων, ούτε η ύπαρξη ενεργών, ανενεργών ή σχεδιαζόμενων μελλοντικών σημείων υδροληψίας εντός των ιδιοκτησιών.  ➕ Δυνατότητα προσθήκης περίπου 35 επιπλέον όμορων στρεμμάτων (35.000 τ.μ.), εφόσον υπάρξει σχετικό ενδιαφέρον από υποψήφιο αγοραστή, με τη διαθεσιμότητα και τους εμπορικούς όρους να υπόκεινται σε ξεχωριστή επιβεβαίωση.  🌐 Η ενδεχόμενη προσθήκη των επιπλέον 35 στρεμμάτων θα μπορούσε να αυξήσει τη συνολική έκταση σε περίπου 64,49 στρέμματα (64.492,49 τ.μ.), δημιουργώντας μια σημαντικά μεγαλύτερη επενδυτική ευκαιρία οικιστικής ανάπτυξης.  🚗 Η άμεση σύνδεση με την Αττική Οδό ενισχύει σημαντικά τη στρατηγική θέση του ακινήτου, προσφέροντας στους μελλοντικούς κατοίκους εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, στο αεροδρόμιο και στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής.  🏗️ Ο συνδυασμός έκτασης περίπου 29,49 στρεμμάτων, Συντελεστή Δόμησης 0,60, Συντελεστή Κάλυψης 40% και μέγιστης ανάπτυξης δύο ορόφων δημιουργεί σημαντικές δυνατότητες οργανωμένης οικιστικής ανάπτυξης, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης των τελικών πολεοδομικών και οικοδομικών παραμέτρων.  📈 Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση για κατασκευαστικούς ομίλους, Real Estate Developers, επενδυτικές εταιρείες, Family Offices και θεσμικούς επενδυτές, που αναζητούν μεγάλη εντός σχεδίου οικιστική έκταση στην Ανατολική Αττική, με εξαιρετική πρόσβαση στο δίκτυο αυτοκινητοδρόμων και δυνατότητα περαιτέρω επέκτασης.  🔑 Μια σημαντική επενδυτική ευκαιρία οικιστικής ανάπτυξης στην Ανθούσα Παλλήνης, που συνδυάζει 29,49 στρέμματα εντός σχεδίου γης, θεωρητική συνολική δυνατότητα δόμησης περίπου 17.695,49 τ.μ., θεωρητική μέγιστη κάλυψη περίπου 11.797 τ.μ., άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό και δυνατότητα προσθήκης επιπλέον 35 όμορων στρεμμάτων, δημιουργώντας σημαντικές προοπτικές για την ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου οικιστικού επενδυτικού έργου στην Ανατολική Αττική.