Ξενοδοχείο 560 τ.μ. προς πώληση, Μεταξουργείο

**ΑΘΗΝΑ, ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ – ΝΕΟΚΛΑΣΙΚΟ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ + ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ | €1.224.000 + €459.000 ΟΙΚΟΠΕΔΑ (~€2.186/Τ.Μ. ΓΙΑ ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΤΟΥ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟΥ)** 📐 **560 τ.μ. στο Μεταξουργείο, Αθήνα** — πρώην νεοκλασικό ξενοδοχείο με **18 δωμάτια** και σημαντικές προοπτικές περαιτέρω αξιοποίησης. 📍 **Προνομιακή θέση σε κεντρικό κεντρικό οδικό άξονα**, σε περιοχή με υψηλή ζήτηση για τουριστική διαμονή και βραχυχρόνιες μισθώσεις. 🏛️ Η **νεοκλασική αρχιτεκτονική** προσδίδει υψηλή αισθητική αξία, ισχυρές δυνατότητες branding και ξεχωριστό χαρακτήρα στο ακίνητο. 🏨 Η υφιστάμενη διαρρύθμιση των **18 δωματίων** υποστηρίζει την επαναλειτουργία του ως ξενοδοχειακή μονάδα μετά από ανακαίνιση και επανατοποθέτηση στην αγορά. 🛠️ Το ξενοδοχείο είναι **σήμερα κλειστό**, δημιουργώντας σαφή ευκαιρία υπεραξίας μέσω ολοκληρωμένου επανασχεδιασμού και αναβάθμισης. 🔄 Ιδανικό για **boutique hotel, serviced apartments, lifestyle hospitality ή υβριδικό μοντέλο φιλοξενίας**. 🏗️ **Σπάνιο μη διατηρητέο νεοκλασικό ακίνητο**, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία αναδιαμόρφωσης και ανάπτυξης χωρίς τους συνήθεις περιορισμούς ενός διατηρητέου κτιρίου. 🌿 **Δύο όμορα οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 350 τ.μ.** προσθέτουν σημαντικές δυνατότητες επέκτασης και νέας κατασκευής. 📈 **Συντελεστής Δόμησης 3,6**, υποστηρίζοντας ανάπτυξη υψηλής πυκνότητας, ενιαία στρατηγική αξιοποίησης του συνόλου και ισχυρές προοπτικές μακροπρόθεσμης κεφαλαιακής υπεραξίας. 🚀 **Μοναδική επενδυτική ευκαιρία στο Μεταξουργείο**, που συνδυάζει νεοκλασική ταυτότητα, εισοδηματικές προοπτικές, πρόσθετη γη προς ανάπτυξη και σημαντικό περιθώριο δημιουργίας υπεραξίας.