Κατάστημα 286 τ.μ. προς πώληση, Τζιτζιφιές

ΑΘΗΝΑ, ΚΑΛΛΙΘΕΑ – ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ | €601.800 (€2.104/τ.μ.) 🌊 Προνομιακό γωνιακό επενδυτικό ακίνητο στην Καλλιθέα, μόλις 150 μέτρα από την ακτογραμμή και την Αθηναϊκή Ριβιέρα. 🏢 Συνολική επιφάνεια περίπου 286 τ.μ. σε δύο επίπεδα, αποτελούμενα από ισόγειο 143 τ.μ. και ημιώροφο 143 τ.μ. 🌳 Προβεβλημένη πρόσοψη με άμεση θέα σε πάρκο, που προσφέρει εξαιρετική ορατότητα, φυσικό φωτισμό και ελκυστικό αστικό περιβάλλον. 📍 Στρατηγική θέση κοντά στο Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, ανάμεσα στο κέντρο της Αθήνας, τον Πειραιά και την Αθηναϊκή Ριβιέρα. 🚗 Διαθέτει επτά ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης, ένα ιδιαίτερα σπάνιο και πολύτιμο πλεονέκτημα σε αυτή την περιοχή υψηλής ζήτησης. 💶 Τιμή πώλησης €601.800, που αντιστοιχεί σε περίπου €2.104/τ.μ., με περιθώριο περαιτέρω διαπραγμάτευσης. 🏗️ Κατασκευής 1992, με ευρύχωρους εσωτερικούς χώρους και σημαντική ευελιξία για αναδιαμόρφωση ή εναλλακτική χρήση. 🏠 Κατάλληλο για μετατροπή σε διαμερίσματα κατοικίας, κατοικίες με υπηρεσίες ή οικιστική ανάπτυξη προς εκμίσθωση και παραγωγή εισοδήματος, υπό την προϋπόθεση των απαιτούμενων εγκρίσεων. 🇪🇺 Προοπτική αξιοποίησης μέσω Golden Visa, με επιλέξιμη αλλαγή χρήσης από επαγγελματική σε κατοικία, υπό την προϋπόθεση πλήρους νομικού, τεχνικού και πολεοδομικού ελέγχου. 📈 Ευέλικτο ακίνητο με δυνατότητα δημιουργίας πρόσθετης αξίας, που συνδυάζει εγγύτητα στη θάλασσα, ισχυρές προοπτικές μίσθωσης, θέσεις στάθμευσης και μακροπρόθεσμες προοπτικές κεφαλαιακής υπεραξίας.