Οικόπεδο 615 τ.μ. προς πώληση, Ιτιές

Κωδικός ακινήτου: 1-135 - Πάτρα - Ιτιές ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ 2 τμήματα οικοπέδου, το Τμήμα 1 άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και το Τμήμα 2, ως αγροτεμάχιο. Αρχικά ήταν 1 ενιαίο οικόπεδο αλλά λόγω διάνοιξης δρόμου, προέκυψαν 2 τμήματα. Το ακίνητο έχει θέα θάλασσα από την στάθμη του ισογείου, χτίζει έως και 400τμ με έξτρα 310τμ για αξιοποίηση. -Τιμή: 115.000 €Ανάλυση Ακινήτου & ΟικοδομησιμότηταΗ συνολική έκταση χωρίζεται σε δύο βασικά, λειτουργικά τμήματα:Τμήμα 1 (304,98 τ.μ.): Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Βάσει των ειδικών όρων δόμησης του οικισμού, το τμήμα αυτό έχει το δικαίωμα να εξαντλήσει τη μέγιστη δόμηση της ζώνης, δηλαδή χτίζει έως 400 τ.μ. κύριων χώρων. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη στο έδαφος είναι 60% (~183 τ.μ.). Η τελική έγκριση της παρέκκλισης τελεί υπό τον έλεγχο του μηχανικού του αγοραστή.Τμήμα 2 (309,52 τ.μ.): Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, γεγονός που λειτουργεί ως μεγάλο πλεονέκτημα για την αξιοποίηση του κτιρίου. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί εξ ολοκλήρου ως ιδιωτικός περιβάλλων χώρος, κήπος, ή για τη δημιουργία άνετων θέσεων στάθμευσης (pilotis), χωρίς να χαθούν πολύτιμα τετραγωνικά μέτρα από την κύρια δόμηση των 400 τ.μ.Υφιστάμενο ΚτίσμαΕντός του οικοδομήσιμου τμήματος υπάρχει παλαιά διώροφη πέτρινη οικοδομή (περίπου 73 τ.μ. ανά όροφο, σύνολο ~146 τ.μ.). Το κτίριο είναι προς κατεδάφιση. Λόγω του ότι είναι πέτρινο και απόλυτα ελεύθερο (χωρίς μεσοτοιχίες με γειτονικά κτίρια), η διαδικασία κατεδάφισης και απομάκρυνσης των υλικών είναι απλή, γρήγορη και χαμηλού κόστους.Επενδυτική ΠροοπτικήΛόγω της μοναδικής θέας, των υψηλών όρων δόμησης και της τοποθεσίας του (κοντά σε κεντρικούς άξονες, σχολεία και τις εγκαταστάσεις του Πανεπιστημίου/πρώην ΤΕΙ), το ακίνητο είναι ιδανικό για -Κατασκευή οικιστικής επένδυσης (π.χ. Σύγχρονα διαμερίσματα με θέα θάλασσα, ιδανικά για φοιτητές, στελέχη ή νέες οικογένειες, με εξασφαλισμένη υψηλή απόδοση ενοικίου).-Ανέγερση πολυτελούς, ανεξάρτητης μονοκατοικίας με μεγάλο κήπο, πισίνα και απόλυτη αυτονομία.-Κατάλληλο για επαγγελματική αξιοποίηση, είτε ως οργανωμένος χώρος στάθμευσης, είτε μέσω ανάπτυξης επαγγελματικού ακινήτου, υπό την προϋπόθεση της επιτρεπόμενης χρήσης γης.Για να ορίσετε το ραντεβού σας, καλέστε μας στο +30 6955642715 (iMessage, WhatsApp, Viber) ή στείλτε μας email στο info@rosedevelopment.gr. Για την υπόδειξη ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν.4072/11-04-2012 ΦΕΚ 86Α.Rose DevelopmentReal Estate Advisory & Brokerage