Πωλείται οικόπεδο 860 τ.μ. στη θέση «Πόρτο-Νικολάτικα» της Ερεικούσας, του βορειότερου νησιού του Ιονίου (Δήμος Κεντρικής Κέρκυρας & Διαποντίων Νήσων). ΤΙΜΗ 60.000 € - ΣΥΖΗΤΗΣΙΜΗ ΑΡΤΙΟ & ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ Το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, με δυνατότητα δόμησης έως 400 τ.μ. (κατά ενημέρωση του συντάξαντος μηχανικού), εντός περιοχής οικισμού προϋφιστάμενου του 1923 (Εγκ. 124/82), με βεβαίωση της Υπηρεσίας Δόμησης Κέρκυρας (αρ. πρωτ. 22218/01-07-2021). Δεν υπόκειται σε εισφορά γης και χρήματος (εκτός Ν.1337/83). Εκτός ανάρτησης δασικών εκτάσεων. ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ - ΠΛΗΡΗΣ ΦΑΚΕΛΟΣ Διαθέσιμα σε κάθε σοβαρό ενδιαφερόμενο: πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα ΕΓΣΑ87 (07-08-2024), βεβαίωση Υπηρεσίας Δόμησης, δήλωση μηχανικού Ν.651/77 και αρχείο περιγράμματος (KML) για Google Earth. ΘΕΣΗ & ΠΡΟΣΒΑΣΗ Πρόσοψη περίπου 13 μέτρων (πλευρά 1-2: 13,01 μ.) σε ασφαλτοστρωμένη δημοτική οδό - νόμιμη πρόσβαση και εύκολη σύνδεση με δίκτυα. Επίπεδο έδαφος σε ήσυχη, πράσινη τοποθεσία, περίπου 800 μ. από το λιμάνι και την αμμώδη παραλία Πόρτο (10 λεπτά περπάτημα) και περίπου 450 μ. από τη δυτική ακτή. ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ Ευρύχωρη κατοικία, 2-3 ανεξάρτητες μεζονέτες ή τουριστικό κατάλυμα μικρής κλίμακας (μέγιστο ύψος κατά κανόνα 7,5 μ. / 2 όροφοι). ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ «ΜΕ ΤΟ ΚΛΕΙΔΙ ΣΤΟ ΧΕΡΙ» Για όποιον θέλει ολοκληρωμένη λύση, υπάρχει δυνατότητα συνεργασίας με έμπειρο εργολάβο και μηχανικό για μελέτη, έκδοση οικοδομικής άδειας και ανέγερση κατοικίας με το κλειδί στο χέρι - από τα θεμέλια έως την παράδοση. Στοιχεία επικοινωνίας και ενδεικτική προσφορά δίνονται κατόπιν πραγματικού ενδιαφέροντος. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ Η Ερεικούσα ανήκει στην περιοχή παρέμβασης του προγράμματος LEADER/CLLD (ΟΤΔ: Αναπτυξιακή Ιονίων Νήσων), μέσω του οποίου επενδύσεις σε τουριστικές υποδομές έχουν κατά καιρούς επιδοτηθεί σημαντικά. Η επιλεξιμότητα κρίνεται ανά πρόσκληση και αφορά την επένδυση, όχι την αγορά της γης. ΤΟ ΝΗΣΙ Η Ερεικούσα συνδέεται ακτοπλοϊκώς τόσο με την πόλη της Κέρκυρας όσο και με τον Άγιο Στέφανο Αυλιωτών (συντομότερη διαδρομή) και προσελκύει σταθερά αυξανόμενο τουριστικό ρεύμα, με ελάχιστη διαθέσιμη οικοδομήσιμη γη. Οι φωτογραφίες περιλαμβάνουν δορυφορικές εικόνες με χαραγμένο το ακριβές όριο ιδιοκτησίας (12 κορυφές από το τοπογραφικό, ΕΓΣΑ87) καθώς και γενικές λήψεις του νησιού. Επικοινωνήστε για τον πλήρη φάκελο. Η τιμή είναι συζητήσιμη. Σημείωση: όλα τα στοιχεία δίνονται καλή τη πίστει βάσει του τοπογραφικού διαγράμματος και των διαθέσιμων βεβαιώσεων. Συνιστάται έλεγχος από μηχανικό/δικηγόρο του αγοραστή.