🏡 Οικόπεδο 6.411 τ.μ. στα Φιλιατρά Μεσσηνίας Πλήρως αξιοποιήσιμο, με κτίσμα, καλλιέργεια και επιχειρηματικές προοπτικές 📍 Τοποθεσία & Πρόσβαση Το ακίνητο βρίσκεται στα Φιλιατρά – Τρυφιλιές Μεσσηνίας (οδός Ταγματάρχου Βελισσαρίου), σε περιοχή με σχεδιασμένη πολεοδομική ανάπτυξη, καθώς γειτνιάζει με κτισμένες εργατικές κατοικίες. 🔹 Πρόσοψη: 25 μ. στην πρόσοψη επί δρόμου 125 μ. πλευρική πρόσοψη (ιδανική για διαχωρισμούς ή μελλοντική επέκταση) 🔹 Απόσταση από τη θάλασσα: ~2 χλμ. από την πλησιέστερη παραλία (Λιμενάρι) ~10 χλμ. από την αμμώδη παραλία του Λαγκουβάρδου Η τοποθεσία εξασφαλίζει προστασία από υγρασία και πλημμύρες, αλλά ταυτόχρονα άμεση πρόσβαση στις παραλίες και τις τουριστικές ροές της Μεσσηνίας. 🧱 Τεχνικά Στοιχεία Συνολικό εμβαδόν: 6.411 τ.μ. Κατηγορία: Εκτός σχεδίου – άριστη αρτιότητα και οικοδομησιμότητα Πρόσοψη & Σχήμα: Γωνιακό – με πρόσοψη 25 μ. & πλευρά 125 μ. Κτίσμα: Ισόγεια κατοικία 60 τ.μ. Καλλιέργεια: Περιλαμβάνει 98 ώριμα παραγωγικά ελαιόδεντρα Υποδομές: Πρόσβαση από δημοτικό δρόμο Δίκτυο ύδρευσης & γεώτρηση Ρεύμα διαθέσιμο Άρδευση σε πλήρη λειτουργία 🌱 Αγροτική & Τουριστική Χρήση Κατάλληλο για: ✔️ Αγροτουριστικές δραστηριότητες (ενοικιαζόμενες κατοικίες με παραγωγή) ✔️ Δημιουργία βιώσιμης βίλας με ελαιώνα ✔️ Μικρής κλίμακας μονάδα φιλοξενίας (Airbnb / οικοτουρισμός) ✔️ Ιδιωτική χρήση – Κατοικία και αυτονομία σε γη με παραγωγή Η ύπαρξη δομημένων κατοικιών περιμετρικά ενισχύει το ασφαλές περιβάλλον και προσφέρει δυνατότητα μελλοντικής ένταξης στο σχέδιο πόλης. 📈 Τιμή Πώλησης €320.000. Με βάση τα επιπλέον πλεονεκτήματα αυτού του οικοπέδου, όπως: Γωνιακή πρόσοψη, Ύπαρξη κατοικίας, Δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης, Επικλινής εμπορική ή τουριστική ζώνη, Καλλιεργημένο, περιφραγμένο & με παροχές, 🔑 Πλεονεκτήματα Συνοπτικά: 📍 Θέση Κεντρικά Φιλιατρά, κοντά στη θάλασσα και σε κατοικίες 🧱 Οικόπεδο 6.411 τ.μ., άρτιο, επίπεδο, οικοδομήσιμο, γωνιακό 🏠 Κτίσμα 60 τ.μ. ισόγειο σπίτι 🌿 Παραγωγή 98 ελαιόδεντρα, άρδευση, έτοιμο προς εκμετάλλευση 🔌 Παροχές Νερό, ρεύμα, γεώτρηση, δρόμος 💡 Εκμετάλλευση Ιδιόχρηση ή τουριστική – επιχειρηματική αξιοποίηση 💶 Τιμή Πώλησης (διαπραγματεύσιμη) €320.000 Αυτό το οικόπεδο αποτελεί κορυφαία ευκαιρία για όσους επιθυμούν συνδυασμό αγροτικής ζωής και επενδυτικής προοπτικής. Μπορεί να προσφέρει παραγωγή ελαιολάδου, ήπιες τουριστικές δραστηριότητες, αλλά και άνετη ζωή μακριά από το αστικό περιβάλλον, χωρίς όμως να χάνει την πρόσβαση στη θάλασσα. 📩 Είμαστε στη διάθεσή σας για να συζητήσουμε περαιτέρω, να προσαρμόσουμε την τιμή ή να σας αποστείλουμε λεπτομερή στοιχεία και χάρτες.