Επαγγελματικό 702 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Αγίου Δημητρίου

ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ - Επί κεντρικής λεωφόρου και μόλις 200 μέτρα από σταθμό Μετρό, διατίθεται αυτοτελές γωνιακό επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 702 τ.μ., το οποίο αποτελεί τμήμα σύγχρονου επαγγελματικού συγκροτήματος, διατηρώντας όμως πλήρη λειτουργική αυτονομία, καθώς διαθέτει αποκλειστική ιδιωτική ράμπα καθόδου, ιδιωτικό ανελκυστήρα και ανεξάρτητο κλιμακοστάσιο που εξυπηρετούν αποκλειστικά το ακίνητο. Η διάταξη αυτή επιτρέπει την ανεξάρτητη και ασφαλή λειτουργία του, εξαιρετικής προβολής και άμεσης προσβασιμότητας. Πρόκειται για ένα σύγχρονο κτίριο κατασκευής 2005, σε άριστη κατάσταση, σχεδιασμένο ώστε να καλύπτει τις ανάγκες κάθε επαγγελματικής δραστηριότητας, με δυνατότητα αυτόνομης ή ενιαίας λειτουργίας των επιπέδων. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε έξι επίπεδα και διαθέτει ιδιωτική ράμπα καθόδου, ανεξάρτητο κλιμακοστάσιο και ιδιωτικό ανελκυστήρα που εξυπηρετεί όλους τους ορόφους. Η διαμόρφωση έχει ως εξής: · 2ο Υπόγειο (165 τ.μ.): Ενιαίος αποθηκευτικός χώρος (open space). · 1ο Υπόγειο (165 τ.μ.): Κλειστός χώρος στάθμευσης πέντε θέσεων με πρόσβαση μέσω ιδιωτικής ράμπας, WC και βοηθητικοί χώροι. · Ισόγειο (110 τ.μ.): Κατάστημα open space με kitchenette και WC. · Ημιώροφος (94 τ.μ.): Δύο διαμορφωμένοι χώροι γραφείων, κουζίνα και WC. · 1ος Όροφος (102 τ.μ.): Ενιαίος χώρος γραφείων με kitchenette και WC. · 2ος Όροφος (67 τ.μ.): Χώρος γραφείων με κουζίνα και WC. Κάθε επίπεδο διαθέτει πόρτα ασφαλείας και μπορεί να λειτουργήσει αυτόνομα, καθώς και να συνδεθεί λειτουργικά με το υπόλοιπο κτίριο, προσφέροντας μεγάλη ευελιξία στη χρήση ή στη μίσθωση ανά όροφο. Το κτίριο είναι ιδιαίτερα φωτεινό, γωνιακό και υψηλής προβολής, ενώ διαθέτει μονάδες κλιματισμού σε κάθε επίπεδο, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ψευδοροφές, ψευδοπάτωμα, δομημένη καλωδίωση, τριφασική παροχή ρεύματος, σύστημα συναγερμού, πυρανίχνευση, πυρόσβεση και σύστημα απάντλησης υδάτων στα υπόγεια. Επιπλέον, προσφέρει πέντε κλειστές θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο και τρεις υπαίθριες θέσεις στην πρασιά, καθώς και ράμπα φορτοεκφόρτωσης, εξυπηρετώντας άριστα επιχειρήσεις με αυξημένες λειτουργικές απαιτήσεις. Βρίσκεται σε ζώνη Γενικής Κατοικίας, γεγονός που επιτρέπει ευρύ φάσμα επαγγελματικών χρήσεων, όπως εταιρικά γραφεία, ιατρικό ή διαγνωστικό κέντρο, εκπαιδευτικό οργανισμό, showroom, κέντρο υπηρεσιών, έδρα επιχείρησης ή επενδυτική αξιοποίηση με ανεξάρτητες μισθώσεις ανά επίπεδο. Ένα σπάνιο επαγγελματικό ακίνητο με σύγχρονες υποδομές, λειτουργική διάταξη και στρατηγική θέση, που συνδυάζει υψηλή προβολή, ευκολία πρόσβασης και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Τιμή 1.350.000€ (συζητησιμη), κωδ. 21431 , ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, 210-9614621, 6977-380335, www.telebite.gr