Οικόπεδο 1.180 τ.μ. προς πώληση, Χώρα Κέρκυρας

🏡 ΠΩΛΕΙΤΑΙ – ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟ ΚΑΝΟΝΙ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Μοναδική Ευκαιρία Ανάπτυξης σε μία από τις πλέον Προβεβλημένες Περιοχές της Κέρκυρας Στην ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή του Κανονίου Κέρκυρας διατίθεται προς πώληση οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1.180,41 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει υφιστάμενη κατοικία περίπου 85 τ.μ. με οικοδομική άδεια προ του 1955. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιώτες όσο και για επενδυτές που αναζητούν μία αναπτυξιακή ευκαιρία σε μία από τις πιο αναγνωρίσιμες και διαχρονικά περιζήτητες περιοχές του νησιού. 📐 Στοιχεία Οικοπέδου: - Συνολικό εμβαδόν: 1.180,41 τ.μ. - Εντός σχεδίου πόλεως: 844,00 τ.μ. - Εκτός σχεδίου: 335,50 τ.μ. - Άρτιο και οικοδομήσιμο - Συντελεστής Δόμησης: 0,40 - Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: περίπου 337 τ.μ. - Μέγιστη κάλυψη: 60% - Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 7,50 μ. + στέγη 🏗️ Δυνατότητες Αξιοποίησης: Το ακίνητο προσφέρει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης και μπορεί να αξιοποιηθεί για: ✔ Κατασκευή πολυτελούς μονοκατοικίας ✔ Ανέγερση δύο ή περισσότερων ανεξάρτητων κατοικιών ✔ Δημιουργία συγκροτήματος διαμερισμάτων ✔ Ανάπτυξη φοιτητικών κατοικιών (student housing) ✔ Κατασκευή serviced apartments ή κατοικιών μακροχρόνιας μίσθωσης ✔ Τουριστική επένδυση υψηλών προδιαγραφών Η θέση του ακινήτου, σε συνδυασμό με τη δυνατότητα δόμησης και την εγγύτητα στην πόλη της Κέρκυρας, δημιουργεί ισχυρές προϋποθέσεις υπεραξίας και μελλοντικής απόδοσης. 📍 Στρατηγική Τοποθεσία: Το Κανόνι αποτελεί μία από τις πιο ιστορικές, αριστοκρατικές και αναγνωρίσιμες περιοχές της Κέρκυρας, συνδυάζοντας υψηλή ποιότητα κατοικίας, έντονο τουριστικό ενδιαφέρον και άμεση πρόσβαση στις βασικές υποδομές του νησιού. Ενδεικτικές Αποστάσεις: - Κέντρο Πόλης Κέρκυρας (Πλατεία Σαν Ρόκο): περίπου 4 χλμ. - Αεροδρόμιο Κέρκυρας: περίπου 3 χλμ. - Νέο Λιμάνι Κέρκυρας: περίπου 6 χλμ. - Μαρίνα Γουβιών: περίπου 8 χλμ. - Γενικό Νοσοκομείο Κέρκυρας: περίπου 7 χλμ. - Ιόνιο Πανεπιστήμιο: περίπου 4 χλμ. - Πλησιέστερο Σούπερ Μάρκετ: περίπου 500 μ. - Στάση Αστικού Λεωφορείου: περίπου 200 μ. 🌿 Η Περιοχή του Κανονίου: Το Κανόνι αποτελεί διαχρονικά μία από τις πιο εμβληματικές τοποθεσίες της Κέρκυρας και είναι γνωστό παγκοσμίως για τη μοναδική θέα προς το Ποντικονήσι και τη Μονή Βλαχέρνας, εικόνα που έχει ταυτιστεί με το νησί. Σε πολύ μικρή απόσταση βρίσκονται: - Το Ποντικονήσι - Η Μονή Βλαχέρνας - Το Ανάκτορο Μον Ρεπό - Ο αρχαιολογικός χώρος της αρχαίας Παλαιόπολης - Η Παλιά Πόλη της Κέρκυρας (Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς UNESCO) Η περιοχή συνδυάζει φυσική ομορφιά, πολιτιστική κληρονομιά και εύκολη πρόσβαση στις καθημερινές ανάγκες, γεγονός που την καθιστά ιδιαίτερα ελκυστική τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. ⭐ Γιατί Ξεχωρίζει: ✔ Μεγάλο εντός σχεδίου οικόπεδο σε περιοχή περιορισμένης προσφοράς ✔ Δυνατότητα ανάπτυξης έως περίπου 337 τ.μ. ✔ Ιδανικό για κατασκευαστές και επενδυτές ακινήτων ✔ Εξαιρετική πρόσβαση σε πόλη, αεροδρόμιο και βασικές υποδομές ✔ Τοποθεσία με υψηλή αναγνωρισιμότητα και διαχρονική αξία ✔ Ισχυρές προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας 💰 Τιμή Πώλησης: 350.000 € Property 4U Real Estate 📍 Σπύρου Αρβανιτάκη 6, 1ος Όροφος, Κέρκυρα 📞 +30 694 695 2077 📧 chris.andriotis@gmail.com 🌐 www.property-4u.gr "Εσύ το ονειρεύεσαι, εμείς το βρίσκουμε."