ID 2404106 — Εξαιρετική ευκαιρία επενδυτικού/επαγγελματικού ακινήτου στα Δυτικά Προάστια της Αθήνας, στην περιοχή Αγία Άννα (136 71). Πρόκειται για κτήριο επαγγελματικών χώρων 580 τ.μ. σε οικόπεδο 654 τ.μ., κατασκευής 1991, σε ημιτελή κατάσταση (υπό κατασκευή) που προσφέρει μεγάλη ευελιξία διαρρύθμισης και δυνατότητα απόδοσης σε ποικίλες εμπορικές χρήσεις. -ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ- Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και αποτελείται από υπερυψωμένο ισόγειο 290 τ.μ. και συνολικό υπόγειο 290 τ.μ. Το υπόγειο περιλαμβάνει τέσσερις (4) επιμέρους βοηθητικούς χώρους 80τ.μ., ιδανικούς για χρήση ως κουζίνα, αποθήκες ή λοιπές υποστηρικτικές λειτουργίες επαγγελματικής δραστηριότητας. Υφίσταται άδεια χρήσης για λειτουργία παιδικού σταθμού, γεγονός που προσδίδει σημαντική υπεραξία και δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης για εκπαιδευτικές ή συναφείς χρήσεις. Η κατασκευή του 1991 προσφέρει στιβαρή δομή, ενώ η ημιτελής κατάσταση επιτρέπει την ολοκλήρωση σύμφωνα με σύγχρονα πρότυπα και τις ειδικές απαιτήσεις της επιχείρησής σας. Διαθέτει πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο, διαμπερή προσανατολισμό που εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και αερισμό, μπαλκόνια και περιβάλλοντα κήπο που προσθέτουν ποιότητα και χαρακτήρα στον χώρο. Στην πίσω πλευρά του ακινήτου αναπτύσσεται προαύλιος χώρος 230 τ.μ., ιδανικός για δημιουργία εξωτερικών δραστηριοτήτων, χώρου αναψυχής ή ασφαλούς υπαίθριας χρήσης, στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό για εκπαιδευτικές ή υγειονομικού ενδιαφέροντος δραστηριότητες. Η θέα χαρακτηρίζεται καλή, προσφέροντας ευχάριστο περιβάλλον εργασίας. -ΧΩΡΟΙ & ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ- Το κτήριο προορίζεται για καταστήματα και επαγγελματικούς χώρους, με δυνατότητα διαμόρφωσης σε παιδικό σταθμό, εταιρικά γραφεία, χώρους παροχής υπηρεσιών υγειονομικού ενδιαφέροντος ή επενδυτικά ακίνητα προς ενοικίαση. Η υπάρχουσα άδεια χρήσης παιδικού σταθμού αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για επενδυτές ή επαγγελματίες του εκπαιδευτικού κλάδου, μειώνοντας χρόνο και κόστος αδειοδοτήσεων. Η ευρύχωρη κάλυψη και η ευελιξία των δύο επιπέδων δίνουν την ευκαιρία για πολυμορφικές χρήσεις (ρεσεψιόν, αίθουσες δραστηριοτήτων, θεραπείας/ιατρεία, εργαστήρια, καταστήματα λιανικής ή μικρά γραφεία πολλαπλών λειτουργιών). Η πρόσοψη και η ισόγεια ανάπτυξη εξασφαλίζουν υψηλή εμπορική ορατότητα και εύκολη προσβασιμότητα. -ΠΑΡΚΙΝΓΚ & ΥΠΟΔΟΜΕΣ- Παρέχονται τέσσερις (4) θέσεις στάθμευσης σε υπόγειο χώρο, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση και άνεση για προσωπικό και πελάτες. Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από ασφαλτοστρωμένο δρόμο, διευκολύνοντας τη μετακίνηση και τη φορτοεκφόρτωση. Το ημιτελές στάδιο δίνει τη δυνατότητα προσαρμογής υποδομών (ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, συστήματα HVAC) σύμφωνα με τις ανάγκες της μελλοντικής χρήσης. -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑ- Βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο των Δυτικών Προαστίων (Αχαρνές, Αγία Άννα), με πολύ καλή πρόσβαση στην Αττική Οδό και στις βασικές οδικές αρτηρίες. Κοντινή απόσταση από μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία και σούπερ μάρκετ εξυπηρετεί καθημερινές ανάγκες προσωπικού και πελατών, ενώ το περιβάλλον προσφέρει συνέργειες με άλλες επιχειρήσεις της περιοχής. Επωφεληθείτε από αυτή την ευκαιρία να διαμορφώσετε ένα προσαρμοσμένο χώρο υψηλής εμπορικής αξίας σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή της Αθήνας.