Οικόπεδο 247 τ.μ. προς πώληση, Κατράκειο Θέατρο - Άλσος Δεξαμενής

Επενδυτικό Οικόπεδο προς Πώληση στη Νίκαια Στην καρδιά της Νίκαιας Αττικής διατίθεται προς πώληση ένα επενδυτικό ακίνητο που ξεκινά από κάτι ήδη υπαρκτό και λειτουργικό: ένα νόμιμα υφιστάμενο και ηλεκτροδοτούμενο ισόγειο κτίσμα 27 τ.μ., το οποίο προσφέρει άμεση χρηστική αξία. Το υπάρχον κτίσμα μπορεί να αξιοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος, προσωρινή κατοικία, γραφείο, αποθήκη ή ως μέρος μιας μελλοντικής αναπτυξιακής αξιοποίησης του οικοπέδου. Είναι νομίμως καταγεγραμμένο και συνδεδεμένο με ηλεκτρικό ρεύμα, παρέχοντας σαφήνεια και ασφάλεια από την πρώτη στιγμή. Πέρα από την υφιστάμενη κατασκευή, το ακίνητο προσφέρει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης. Βρίσκεται σε ζώνη κατοικίας και διαθέτει Συντελεστή Δόμησης 0,8 και ποσοστό κάλυψης 60%, επιτρέποντας οργανωμένη οικιστική ανάπτυξη με σαφείς πολεοδομικούς όρους. Οι πολεοδομικές αυτές παράμετροι προσφέρουν σταθερότητα, δυνατότητα ανάπτυξης και στρατηγική ευελιξία για επενδυτές, κατασκευαστές ή ιδιώτες που επιθυμούν να δημιουργήσουν μια σύγχρονη κατοικία. Το οικόπεδο είναι προσόψεως, με 15 μέτρα πρόσοψη, εξασφαλίζοντας καλή ορατότητα, αρχιτεκτονική παρουσία και εύκολη πρόσβαση. Διαθέτει πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο, ενώ το έδαφος παρουσιάζει επικλινή μορφολογία, ένα χαρακτηριστικό που μπορεί να μετατραπεί σε αρχιτεκτονικό πλεονέκτημα μέσω split-level σχεδιασμού, υπερυψωμένων εισόδων, ημιυπογείων χώρων ή σύγχρονων πολυεπίπεδων κατοικιών. Η τοποθεσία διασφαλίζει τη διαχρονική αξία της επένδυσης. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά στο Θέατρο Κατράκειο, το Άλσος Δεξαμενής, το Πάρκο Ανδρέας Παπανδρέου και το Πάρκο Αγίου Φιλίππου, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε χώρους πρασίνου και πολιτιστικών δραστηριοτήτων. Παράλληλα βρίσκεται κοντά σε σχολεία, τοπική αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς, ενισχύοντας τόσο την καθημερινή λειτουργικότητα όσο και τη μελλοντική αξία μεταπώλησης. Δεν πρόκειται απλώς για ένα οικόπεδο. Πρόκειται για μια οργανωμένη επενδυτική ευκαιρία ανάπτυξης κατοικίας στη Νίκαια, με καθορισμένους πολεοδομικούς συντελεστές, υφιστάμενη νόμιμη κατασκευή, πρόσοψη σε δρόμο και άμεση πρόσβαση σε πάρκα και υπηρεσίες. Ένας συνδυασμός ασφάλειας, ευελιξίας και στρατηγικής τοποθεσίας, που το καθιστά ιδανικό για οικιστική ανάπτυξη, μακροχρόνια επένδυση ή σταδιακή αξιοποίηση στο ευρύτερο μητροπολιτικό τόξο Πειραιά – Αθήνας. Μια επένδυση που ξεκινά από κάτι υπαρκτό και εξελίσσεται με όραμα. ID ΑΚΙΝΗΤΟΥ: A3-3389 Ktimatoemporiki Real Estate Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2150000250, 2821056600 email: info@ktimatoemporiki.gr website: http://ktimatoemporiki.gr