ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗ KELLER WILLIAMS SOLUTIONS GROUP Πωλείται οικόπεδο στους Αγίους Αναργύρους, άρτιο και οικοδομήσιμο, σε οικιστική περιοχή με εύκολη πρόσβαση στην Εθνική Οδό. Το ακίνητο διαθέτει πρόσοψη περίπου 25 μέτρων και βρίσκεται σε ιδιαίτερα καλή θέση μέσα στον αστικό ιστό της περιοχής, σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από έξοδο της Εθνικής Οδού, γεγονός που εξασφαλίζει άμεση σύνδεση με βασικούς οδικούς άξονες της Αττικής. Η χρήση γης της περιοχής είναι Γενικής Κατοικίας, επιτρέποντας την ανάπτυξη κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων και λοιπών συμβατών χρήσεων σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 894 τ.μ. και διαθέτει ευνοϊκούς όρους δόμησης, με συντελεστή δόμησης 1,6, συντελεστή κάλυψης 60% και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 9,5 μέτρα. Υφίσταται προσωρινός περιορισμός δόμησης λόγω διέλευσης εναέριων γραμμών ΔΕΗ, ο οποίος αναμένεται να αρθεί με την προγραμματισμένη υπογειοποίηση των δικτύων, απελευθερώνοντας πλήρως τη δυνατότητα δόμησης (περίπου 1.430 τ.μ.). Η υφιστάμενη δυνατότητα δόμησης είναι μικρότερη και προσδιορίζεται από το τμήμα του οικοπέδου που δεν επηρεάζεται από τη διέλευση των γραμμών. Για το ακίνητο υπάρχει οικοδομική άδεια (έκδοσης 1985), η οποία αποτυπώνει τις δυνατότητες ανάπτυξης με χρήσεις κατοικίας, γραφείων και καταστημάτων, ενισχύοντας σημαντικά τις δυνατότητες αξιοποίησης του ακινήτου. Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνονται στο τοπογραφικό διάγραμμα και στην οικοδομική άδεια. Η περιοχή αποτελεί τμήμα ενός πυκνοδομημένου οικιστικού ιστού με πολυκατοικίες και κατοικίες, ενώ βρίσκεται κοντά σε βασικές υποδομές, αγορά και σχολεία. Παράλληλα, στην ευρύτερη περιοχή βρίσκονται σε εξέλιξη έργα εκσυγχρονισμού των αστικών υποδομών, μεταξύ των οποίων και εργασίες υπογειοποίησης των δικτύων ηλεκτροδότησης από τον ΔΕΔΔΗΕ, οι οποίες αναμένεται να συμβάλουν στη βελτίωση της λειτουργικότητας και της αισθητικής του αστικού περιβάλλοντος. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή για επένδυση, καθώς συνδυάζει σημαντική επιτρεπόμενη δόμηση, ευέλικτες χρήσεις και άμεση πρόσβαση σε βασικούς άξονες, με προοπτική πλήρους αξιοποίησης μετά την ολοκλήρωση των έργων υπογειοποίησης. Για περισσότερες πληροφορίες: KW Solutions Group, τηλ.: 2130414087, email: [email protected]. Απαραίτητη για την υπόδειξη του ακινήτου είναι η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου ΟΛΩΝ όσοι επιθυμούν να δουν το ακίνητο, πριν από την υπογραφή (από όλους) της σχετικής Εντολής Υπόδειξης. Τέλος, ρωτήστε τον Σύμβουλό μας για τις δυνατότητες Ανακαίνισης και τα πλεονεκτήματα που σας προσφέρει η εταιρεία του ομίλου μας, «Resolutions - Renovations». Δείτε περισσότερα στο κεντρικό μας site: https://solutionsgroup.gr/ For more information: KW Solutions Group, tel.: 2130414087, email: [email protected]. Ε.Δ.