Οικόπεδο 460 τ.μ. προς πώληση, Βάρκιζα

Κωδικός Ακινήτου: 7-409. Κάποιες γαίες τις επιλέγεις, γιατί κουβαλούν προοπτική, σπανιότητα και ένα πολύ συγκεκριμένο όραμα ζωής. Ένα κομμάτι γης που υπόσχεται ησυχία, πολυτέλεια και διάρκεια. Στη Βάρκιζα —εκεί όπου η καθημερινότητα αποκτά ρυθμό εποχών— αυτό το οικόπεδο στέκεται σαν λευκό χαρτί για ανθρώπους που δεν αναζητούν απλώς να χτίσουν, αλλά να εγκαθιδρύσουν έναν τρόπο ζωής. Είναι μια συνειδητή απόφαση: να επενδύσεις σε θέση, φως, πράσινο και χρόνο. Να σχεδιάσεις από την αρχή κάτι που δεν θα εξαντληθεί στη μόδα της στιγμής, αλλά θα παραμείνει ουσιαστικό και πολύτιμο — σήμερα, σε δέκα χρόνια, σε μια ζωή.Βρισκόμαστε σε μία από τις πιο ήσυχες και ταυτόχρονα προνομιούχες γειτονιές της περιοχής. Ένα σπάνιο οικόπεδο που απευθύνεται σε ανθρώπους με ξεκάθαρη πρόθεση: να χτίσουν κάτι δικό τους, ποιοτικό, διαχρονικό — όχι απλώς άλλο ένα σπίτι. Ένα οικόπεδο που δεν λειτουργεί ως απλή γη προς εκμετάλλευση. Λειτουργεί ως αφετηρία. Ως σημείο μηδέν για μια κατοικία που δεν θα μοιάζει με καμία άλλη, γιατί θα έχει σχεδιαστεί ακριβώς γύρω από τον τρόπο ζωής εκείνου που θα την οραματιστεί.Η τοποθεσία:Το οικόπεδο βρίσκεται σε υψομετρικό, καταπράσινο και χαμηλής όχλησης σημείο, πλησίον:της κεντρικής πλατείας και της αγοράς της Βάρκιζας,σχολείων και οργανωμένων υποδομών,δάσους και φυσικού περιβάλλοντος,παραλίας (μόλις 10 λεπτά / 1.800 μ.),με εύκολη πρόσβαση προς τη Βάρη, τη Σαρωνίδα και το αεροδρόμιο (18,6 χλμ.).Το περιβάλλον είναι ήδη διαμορφωμένο: χαμηλή όχληση, όμορφες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, πράσινο, ηρεμία — όχι υποσχέσεις μελλοντικής ανάπτυξης, αλλά παρούσα ποιότητα σε μία περιοχή που χαρακτηρίζεται από έντονο στοιχείο premium ιδιοκατοίκησης και σταθερά αυξανόμενη ζήτηση, γεγονός που την καθιστά μία από τις πλέον ανθεκτικές ζώνες αξίας στα Νότια Προάστια.Το οικόπεδο:Τμήμα οριζόντιας ιδιοκτησίας συνολικής έκτασης 915 τ.μ..Καθαρή επιφάνεια οικοπέδου: 460 τ.μ..Άρτιο, οικοδομήσιμο, επίπεδο.Διαμπερές, προσόψεως.Εντός σχεδίου πόλεως.Ανατολικοδυτικός προσανατολισμός.Πρόσοψη 19,43 μ. | Βάθος 23,60 μ..Ελεύθερο αρχαιολογίας, στοιχείο καθοριστικό για την ταχύτητα έκδοσης οικοδομικής άδειας.Η ευρύτερη ιδιοκτησία έχει διαχωριστεί σε κάθετες ιδιοκτησίες αποκλειστικής χρήσης, με τις υπόλοιπες κατοικίες του συγκροτήματος (σύνολο 11) ήδη αποπερατωμένες και με κοινόχρηστη πισίνα. Το συγκεκριμένο τμήμα διατηρεί περίσσεια δόμησης, στοιχείο εξαιρετικά σπάνιο για τη Βάρκιζα.Δυνατότητα δόμησης & αρχιτεκτονική προοπτική:Καθαρή δόμηση: 135 τ.μ. (χωρίς κλιμακοστάσιο, σοφίτα, υπόγεια). Βάσει νομοθεσίας, υπάρχει δυνατότητα τα καθαρά δομήσιμα τετραγωνικά να μεγαλώσουν (σοφίτα σε στέγη, κλιμακοστάσιο, ασανσέρ, θερμομονωτικά υλικά, κολώνες), οπότε και η συνολική εκμετάλλευση μπορεί να φτάσει τα 190–210 τ.μ..Δυνατότητα ανέγερσης διώροφης μονοκατοικίας με υπόγειο.Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 7,5 μ..Υπάρχει επίσης η ρεαλιστική δυνατότητα μικρής ιδιωτικής πισίνας (3×5 μ.), διατηρώντας άνετους εξωτερικούς χώρους και βεράντα ~3 μ., κάτι που αυξάνει κατακόρυφα τόσο την ποιότητα ζωής όσο και την τελική αξία της κατοικίας.Γιατί Βάρκιζα — και γιατί τώρα:Η Βάρκιζα και η ευρύτερη ζώνη Βάρης–Βούλας–Βουλιαγμένης συγκαταλέγονται διαχρονικά στις περιοχές με:περιορισμένη προσφορά οικοπέδων,υψηλό κόστος εισόδου,έντονη ζήτηση για νέες, σύγχρονες κατοικίες ιδιοχρησίας.Τα τελευταία χρόνια, τα οικόπεδα εντός σχεδίου στη Βάρκιζα και στη Βάρη εμφανίζουν έντονη πίεση τιμών, ακριβώς επειδή οι περισσότερες διαθέσιμες εκτάσεις έχουν ήδη οικοδομηθεί. Ένα οικόπεδο σαν αυτό δεν απευθύνεται σε “γρήγορα projects”, αλλά σε αγοραστές που κατανοούν τη μακροπρόθεσμη υπεραξία της σωστής θέσης.Σε ποιους απευθύνεται:Σε ιδιώτες που θέλουν να χτίσουν κατοικία ζωής κοντά στη θάλασσα, αλλά εντός αστικού ιστού.Σε επενδυτές που γνωρίζουν ότι οι καλοσχεδιασμένες μονοκατοικίες στη Βάρκιζα απορροφώνται άμεσα από την αγορά.Σε οικογένειες που αναζητούν ποιότητα, ησυχία, φύση και καθημερινή λειτουργικότητα.Συμπέρασμα:Σε μία αγορά όπου τα καλά οικόπεδα έχουν σχεδόν εκλείψει, αυτό το ακίνητο δεν είναι απλώς μία επιλογή — είναι ευκαιρία τοποθέτησης. Ένας καμβάς για να σχεδιάσει κανείς το σπίτι που θέλει, στο σημείο που όλοι αναζητούν.Τιμή πώλησης: 575.000 €.Ακίνητα σαν αυτό δεν εμφανίζονται συχνά στη Βάρκιζα. Και όταν εμφανίζονται, δεν μένουν για πολύ. Ξεκινήστε από το σωστό σημείο μέσω της PANTOU REALTORS (+306974022219) / nit@pantourealtors.gr). Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219