Επιχειρηματικό κτίριο 440 τ.μ. προς πώληση, Καλλιθέα

Prime Investment Asset | Καλλιθέα – Αθήνα Διατίθεται προς πώληση αυτοτελές γραφειακό ακίνητο 440 τ.μ.,( με διαδρόμους μεταξύ των γραφείων οι οποίοι συνολικά κάνουν το ΚΤΙΡΙΟ να είναι στα 500τμ) 3ου ορόφου (ρετιρέ), σε οικόπεδο 500 τ.μ., επί κεντρικής λεωφόρου της Καλλιθέας, σε σημείο υψηλής εμπορικής προβολής και διαχρονικής επενδυτικής αξίας. Το ακίνητο αποτελεί core / core+ investment, πλήρως ανακαινισμένο το 2025, με άμεση δυνατότητα εκμετάλλευσης και ελαχιστοποιημένο CAPEX για τον επενδυτή. Η κατασκευή του (1985) σε συνδυασμό με τη σύγχρονη αναβάθμιση το καθιστούν ιδανικό για σταθερή απόδοση (income producing asset) αλλά και για future value appreciation. Επενδυτικά Χαρακτηριστικά Συνολική επιφάνεια: 440 τ.μ. Ρετιρέ, διαμπερές, με ανεμπόδιστη θέα σε πλατεία & πάρκο Υψηλή φυσική φωτεινότητα → μειωμένο λειτουργικό κόστος Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια Κεντρική θέρμανση Ασανσέρ & ψευδοροφές 1 θέση στάθμευσης (σπάνιο πλεονέκτημα περιοχής) Ενεργειακή κλάση: Δ Τοποθεσία – Driver Απόδοσης Η Καλλιθέα αποτελεί εδραιωμένο επενδυτικό μικρο–market με: Άμεση πρόσβαση σε Τραμ, ΗΣΑΠ και λεωφορειακές γραμμές Εγγύτητα σε Πανεπιστήμια, εμπορικούς άξονες και CBD Αθήνας 5’ από τη θάλασσα & 10’ από το ιστορικό κέντρο Σταθερά αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους Η τοποθεσία λειτουργεί ως ασπίδα κινδύνου (risk hedge) και εξασφαλίζει χαμηλό vacancy rate και υψηλή εμπορευσιμότητα σε κάθε φάση του οικονομικού κύκλου. Σενάρια Εκμετάλλευσης Μακροχρόνια μίσθωση σε εταιρικούς χρήστες / οργανισμούς Coworking / serviced offices Ιατρικό ή εκπαιδευτικό κέντρο Asset repositioning με αύξηση μισθωτικής αξίας Exit strategy με μεταπώληση μετά από μίσθωση (yield compression) Επενδυτικό Συμπέρασμα Πρόκειται για σπάνιο επαγγελματικό asset μεγάλης επιφάνειας, σε prime σημείο της Καλλιθέας, με χαμηλό ρίσκο, άμεση απόδοση και ισχυρό upside υπεραξίας. Αυτή την στιγμή ενοικιάζεται προς 4500€ το μήνα. Ιδανικό για: Ιδιώτες επενδυτές | Family offices | Funds | Developers