Βιοτεχνικός χώρος 1.357 τ.μ. προς πώληση, Βαρδάρης

Κωδικός ακινήτου: 1-4244 - Δήμος Θεσσαλονίκης Βαρδάρης ΠΩΛΕΙΤΑΙ βιοτεχνικός χώρος στον 1 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 1357.00 τ.μ. σε οικόπεδο 2285 τ.μ. . Αποτελείται από 2 χώρους, και 6 WC. Είναι κατασκευασμένος το 1987 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση ατομική - ηλεκτρικό, απεριόριστη θέα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ανελκυστήρα, πρόσβαση ΑΜΕΑ, πάρκινγκ, αποθήκη , A/C, προαύλιο, ανοιχτωσιά, ανελκυστήρα φορτίων, εξαερισμός απόσταση από θάλασσα 1000 μέτρα - Τιμή: 850.000 € Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, σε στρατηγικό σημείο με έντονη αναπτυξιακή δυναμική, σε άμεση εγγύτητα με το νέο Μουσείο Ολοκαυτώματος και το εμπορικό κέντρο One Salonica, διατίθεται ένας σπάνιος και ιδιαίτερα αξιόλογος βιοτεχνικός χώρος 1ου υπερυψωμένου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 1.357 τ.μ. μεικτά και 1.254 τ.μ. καθαρά.Πρόκειται για ακίνητο μεγάλης κλίμακας, με ξεκάθαρη επενδυτική ταυτότητα και πολλαπλά σενάρια αξιοποίησης. Ο χώρος αναπτύσσεται σε δύο μεγάλους, ενιαίους και ευρύχωρους τομείς, προσφέροντας ευελιξία στη διαμόρφωση, είτε για επαγγελματική χρήση είτε για πλήρη μετατροπή σε οικιστικό προϊόν. Διαθέτει ήδη κουζίνα και έξι (6) WC, ενώ υπάρχει η δυνατότητα κατασκευής έως και 30 διαμερισμάτων , στοιχείο καθοριστικό για projects τύπου studios, serviced apartments ή μικρών κατοικιών αστικής διαβίωσης.Καίριο πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελεί το γεγονός ότι δεν υφίσταται καταστατικό περιορισμού, γεγονός που απλοποιεί ουσιαστικά και επιταχύνει τις διαδικασίες αλλαγής χρήσης. Ήδη έχει εκπονηθεί μελέτη για τη δημιουργία 30 μικρών διαμερισμάτων τύπου στούντιο και γκαρσονιέρας, προσδίδοντας στο ακίνητο άμεση ωριμότητα για αξιοποίηση χωρίς θεωρητικά ρίσκα.Ο χώρος είναι φωτεινός, διαμπερής και τριφάτσος, με εντυπωσιακή πρόσοψη 40 μέτρων, στοιχεία που εξασφαλίζουν φυσικό φως, αερισμό και αίσθηση ανοιχτωσιάς. Η ανεμπόδιστη θέα ενισχύει το αίσθημα ποιότητας και λειτουργικότητας, δημιουργώντας ένα περιβάλλον που μπορεί να υποστηρίξει τόσο σύγχρονες επαγγελματικές χρήσεις όσο και υψηλής ζήτησης αστική κατοικία.Σε επίπεδο υποδομών, το ακίνητο καλύπτει αυξημένες απαιτήσεις ασφάλειας και λειτουργικότητας:θωρακισμένη πόρτα,ανελκυστήρας επιβατών και ανελκυστήρας φορτίων,πλήρης πρόσβαση ΑΜΕΑ,σύστημα καμερών ασφαλείας,ανιχνευτές πυρκαγιάς,καθώς και τρεις (3) κλειστές θέσεις στάθμευσης, σπάνιο πλεονέκτημα για την περιοχή.Η τοποθεσία του ακινήτου λειτουργεί καταλυτικά στην επενδυτική του αξία. Βρίσκεται σε περιοχή που μετασχηματίζεται δυναμικά, με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, σε βασικούς οδικούς άξονες και σε αναπτυσσόμενους πόλους πολιτισμού και εμπορίου. Η εγγύτητα με το νέο Εβραϊκό Μουσείο Ολοκαυτώματος προσδίδει επιπλέον υπεραξία και μακροπρόθεσμη προοπτική.Ένα ακίνητο με ξεκάθαρη στρατηγική κατεύθυνση.Όχι απλώς ένας μεγάλος χώρος, αλλά μια επενδυτική πλατφόρμα με μέλλον.Ένας πραγματικός «λευκός καμβάς» υψηλών προδιαγραφών, ιδανικός για developers, επενδυτικά σχήματα και θεσμικούς επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με σαφή λογική απόδοσης και δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης. Επικοινωνήστε με την Papastefanou Real Estate για αναλυτικές πληροφορίες και κατόπιν ραντεβού υπόδειξη του ακινήτου. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072 / 11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας.