Επιχειρηματικό κτίριο 365 τ.μ. προς πώληση, Νέα Φιλαδέλφεια Αττικής

Νέα Φιλαδέλφεια, Κτήριο επαγγελματικών χώρων Προς Πώληση, όροφος: 1ος, 2ος (2 Επίπεδα), συνολικής επιφάνειας 365 τ.μ., σε οικόπεδο 200 τ.μ.. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, σε Μικτή χρήση. Αποτελείται από ισόγειο 90 τ.μ., υπόγειο 90 τ.μ., πατάρι 90 τ.μ. και η πρόσοψή του είναι 27 μ.. Έχει κατασκευαστεί το 1991, διαθέτει:, 1 κουζίνα/ες, ενώ διαθέτει 4 θέσεις στάθμευσης (4 Σε ανοιχτό χώρο), Βιομηχανικό ρεύμα, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ε και τα δάπεδα είναι: Μάρμαρο. Η κατάστασή του είναι: Χρήζει ανακαίνισης, έχει θέα Ανοιχτωσιά. Το ακίνητο είναι Γωνιακό, Προσόψεως, Επί Λεωφόρου, Φωτεινό, είναι κατάλληλο για Εταιρικά Γραφεία, Καταλύματα, Επαγγελματικό, Επένδυση, Εισόδημα, Υγειονομικού ενδιαφέροντος και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ. Πρόκειται για ένα γωνιακό, προβεβλημένο κτίριο εξαιρετικών προδιαγραφών στη Νέα Φιλαδέλφεια, συνολικής επιφάνειας 365 τ.μ., συμπεριλαμβανομένου δώματος επιφάνειας 64 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στο ανώτερο επίπεδο και χρήζει τακτοποίησης. Το ακίνητο ανεγέρθηκε βάσει οικοδομικής άδειας του 1991 και βρίσκεται σε μικτή ζώνη, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ευέλικτο ως προς τις χρήσεις και ιδανικό για επαγγελματική ή επενδυτική αξιοποίηση. Αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα συνολικά, υπόγειο, ισόγειο, πρώτο, δεύτερο όροφο και δώμα, με τρεις ορόφους κύριας χρήσης, όπου κάθε επίπεδο έχει επιφάνεια περίπου 90 τ.μ., ενώ το υπόγειο ανέρχεται στα 110 τ.μ., προσφέροντας σημαντικούς βοηθητικούς ή λειτουργικούς χώρους. Το ισόγειο διαθέτει πρόσοψη με βιτρίνα μήκους 27 μέτρων επί λεωφόρου, εξασφαλίζοντας εξαιρετική εμπορική προβολή και αναγνωρισιμότητα, ενώ τα συνολικά μπαλκόνια του κτιρίου φτάνουν τα 38 τ.μ., ενισχύοντας την αίσθηση ανοικτωσιάς και φωτεινότητας. Μπροστά από το κτίριο εκτείνεται πρασιά επιφάνειας 110 τ.μ., στοιχείο ιδιαίτερα σπάνιο και πολύτιμο για την περιοχή, που προσφέρει άνεση, αισθητική υπεροχή και δυνατότητες διαμόρφωσης. Το ακίνητο διαθέτει τέσσερις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης, μεγάλο ασανσέρ που εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, μαρμάρινα δάπεδα, τριφασικό ρεύμα και ανεμπόδιστη θέα με εξαιρετική αίσθηση χώρου και φωτός από όλες τις πλευρές. Χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας ωστόσο μια εξαιρετική βάση για πλήρη αναδιαμόρφωση και προσαρμογή στις σύγχρονες απαιτήσεις επαγγελματικών χώρων υψηλών προδιαγραφών. Λόγω θέσης, μεγέθους, προβολής και διαρρύθμισης, το ακίνητο είναι ιδανικό για εταιρικά γραφεία, επαγγελματική έδρα, επενδυτική αξιοποίηση, χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος, φαρμακευτικές εταιρείες, λογιστικά ή συμβουλευτικά γραφεία, κέντρα εκπαίδευσης και φροντιστήρια, καθώς και για πλήθος άλλων επιχειρηματικών χρήσεων που απαιτούν κύρος, άνεση και υψηλή προβολή. Τιμή: €1.100.000. Plasis Real Estate Σύνταγμα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103224225, email: athens@plasis.com.gr, ilist@plasis.com.gr