Αγροτεμάχια 11.500 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Επανομής

Κωδικός ακινήτου: 16499 - Επανομή Κέντρο ΕΠΑΝΟΜΗ-ΑΛΑΤΑΡΙΕΣ ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επικλινές αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 11500.00 τ.μ. Διαθέτει νερό, ρεύμα, τηλέφωνο, πρόσοψη 65 μέτρα, βάθος 190 μέτρα απόσταση από θάλασσα 1500 μέτρα απόσταση από χωριό 2500 μέτρα Τιμή: 170.000 € Στην όμορφη περιοχή Αλαταριές της Επανομής Θεσσαλονίκης, σε μια τοποθεσία που συνδυάζει τη φυσική ομορφιά με την εύκολη πρόσβαση, διατίθεται προς πώληση οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο συνολικής δηλωμένης επιφάνειας 11.500 τ.μ., με θέα στη θάλασσα και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Το ακίνητο παρουσιάζει ήπια επικλινή μορφολογία, προσφέροντας ανοιχτό ορίζοντα και όμορφη θέα προς τη θάλασσα. Διαθέτει πρόσοψη 65 μέτρων σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο και βάθος περίπου 190 μέτρων, εξασφαλίζοντας άνετη πρόσβαση. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η έκταση προκύπτει από δύο αγροτεμάχια περίπου 6.000 τ.μ. και 5.550 τ.μ., με προοπτική συνένωσης για την αξιοποίησή τους. Η ακριβής συνολική επιφάνεια και η δυνατότητα συνένωσης θα πρέπει να επιβεβαιωθούν από τα τοπογραφικά και τα ιδιοκτησιακά στοιχεία. Το ακίνητο βρίσκεται στη ζώνη Β΄ Κατοικίας και, σύμφωνα με την περιγραφή του, προσφέρεται δυνατότητα ανέγερσης κατοικίας με αναφερόμενη δόμηση έως 340 τ.μ., υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης από αρμόδιο μηχανικό των ισχυόντων όρων δόμησης και των απαιτήσεων συνένωσης. Στην περιοχή υπάρχουν μόνιμες κατοικίες και βίλες, δημιουργώντας ένα ευχάριστο οικιστικό περιβάλλον. Η παρουσία υποδομών νερού, ηλεκτρικού ρεύματος και τηλεφωνίας, καθώς και στάσης λεωφορείου σε κοντινή απόσταση, ενισχύει την πρακτικότητα της τοποθεσίας. Η θάλασσα βρίσκεται σε απόσταση μόλις 1.500 μέτρων, ενώ το κέντρο της Επανομής απέχει περίπου 2.500 μέτρα, προσφέροντας ιδανική ισορροπία ανάμεσα στην ηρεμία της εξοχής και την πρόσβαση σε καταστήματα και καθημερινές υπηρεσίες. Το αγροτεμάχιο αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή για τη δημιουργία μόνιμης ή εξοχικής κατοικίας, αλλά και για επενδυτική αξιοποίηση, εφόσον επιτρέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Βασικά χαρακτηριστικά Περιοχή: Επανομή – Αλαταριές, ΘεσσαλονίκηΣυνολική δηλωμένη επιφάνεια: 11.500 τ.μ.Σύνθεση: Δύο αγροτεμάχια περίπου 6.000 και 5.550 τ.μ.Μορφολογία: Ελαφρώς επικλινέςΠρόσοψη: 65 μέτραΒάθος: Περίπου 190 μέτραΠρόσβαση: Ασφαλτοστρωμένος δρόμοςΘέα: Θάλασσα και ανοιχτός ορίζονταςΥποδομές: Νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, τηλέφωνοΠολεοδομική ζώνη: Β΄ Κατοικίας, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχείαΑναφερόμενη δυνατότητα δόμησης: Έως 340 τ.μ., υπό πολεοδομική επιβεβαίωσηΑπόσταση από θάλασσα: 1.500 μ.Απόσταση από Επανομή: 2.500 μ.Περιβάλλον: Μόνιμες κατοικίες και βίλεςΣυγκοινωνία: Στάση λεωφορείου σε κοντινή απόστασηΈνα αξιόλογο αγροτεμάχιο σε όμορφη περιοχή της Επανομής, με θέα στη θάλασσα, άμεση πρόσβαση από άσφαλτο και σημαντικές προοπτικές δημιουργίας κατοικίας. Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο PLANET ΑΚΙΝΗΤΑ. Μεσιτική αμοιβή: 3% Υπεύθυνος ακινήτου Σιάμος Σταύρος. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων φωτογραφιών, βίντεο και ακριβούς στίγματος, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας στα παρακάτω στοιχεία: ☎️ Τηλέφωνο: 2310-923.494 ☎️.-Viber - whatsApp: 6945755124 ✅ Facebook: siamos stavros ✅ Email: planet.akinita@gmail.com Διαθέσιμες Κατηγορίες Ακινήτων: - Βίλες - Μεζονέτες - Μονοκατοικίες - Επαγγελματικά ακίνητα - Αγροτεμάχια - Οικόπεδα Εκτός από τις προτάσεις μας στη Θεσσαλονίκη και τα ανατολικά προάστια της Θεσσαλονίκης, διαθέτουμε και ακίνητα στην όμορφη Χαλκιδική. ### ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ – ΟΡΟΙ ΚΑΙ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ **PLANET ΑΚΙΝΗΤΑ | Μεσιτικό Γραφείο** **1. Τιμές και διαθεσιμότητα ακινήτων** Οι αναγραφόμενες τιμές πώλησης βασίζονται στην ενημέρωση που έχει λάβει το μεσιτικό γραφείο από τους ιδιοκτήτες κατά τον χρόνο ανάθεσης ή της τελευταίας επικαιροποίησης. Οι ιδιοκτήτες διατηρούν το δικαίωμα τροποποίησης των τιμών ή απόσυρσης των ακινήτων από την αγορά χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση. Η PLANET ΑΚΙΝΗΤΑ δεν ευθύνεται για μεταβολές τιμών ή διαθεσιμότητας για τις οποίες δεν έχει ενημερωθεί. Οι ενδιαφερόμενοι παρακαλούνται να επιβεβαιώνουν την ισχύουσα τιμή και τη διαθεσιμότητα πριν από οποιαδήποτε ενέργεια. **2. Πληροφορίες και χαρακτηριστικά ακινήτων** Τα στοιχεία των αγγελιών, όπως επιφάνειες, διαστάσεις, όρια, χαρακτηριστικά, ιδιοκτησιακά και λοιπά δεδομένα, καταχωρίζονται βάσει των πληροφοριών και εγγράφων που παρέχονται από τους ιδιοκτήτες ή τους νόμιμους εκπροσώπους τους. Οι πληροφορίες παρέχονται για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελούν τεχνική, νομική ή πολεοδομική πιστοποίηση. **3. Πολεοδομική κατάσταση – Όροι δόμησης – Οικοδομησιμότητα** Η PLANET ΑΚΙΝΗΤΑ δεν αναλαμβάνει την τεχνική ή πολεοδομική πιστοποίηση των ακινήτων και δεν εγγυάται την ακρίβεια ή την ισχύ των στοιχείων που αφορούν: - Την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα οικοπέδων και αγροτεμαχίων. - Τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και την πολεοδομική ζώνη στην οποία υπάγεται το ακίνητο. - Τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης. - Τον συντελεστή δόμησης, την κάλυψη, το επιτρεπόμενο ύψος και τα τετραγωνικά μέτρα που δύνανται να ανεγερθούν. - Τυχόν πολεοδομικές δεσμεύσεις, αυθαίρετες κατασκευές, περιορισμούς ή ειδικά καθεστώτα προστασίας. **Οποιαδήποτε αναφορά σε δυνατότητα δόμησης, οικοδομησιμότητα, χρήσεις γης ή πολεοδομικά χαρακτηριστικά είναι ενδεικτική και βασίζεται στα στοιχεία που έχουν γνωστοποιηθεί στο γραφείο. Δεν αποτελεί επίσημη βεβαίωση ή εγγύηση.** **4. Υποχρέωση ανεξάρτητου τεχνικού και νομικού ελέγχου** Κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής οφείλει, πριν από την καταβολή προκαταβολής, την υπογραφή προσυμφώνου ή την ολοκλήρωση οποιασδήποτε αγοράς, να αναθέσει σε **μηχανικό της προσωπικής του επιλογής** τον πλήρη τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο του ακινήτου. Ο έλεγχος αυτός πρέπει να περιλαμβάνει την επιβεβαίωση της αρτιότητας, της οικοδομησιμότητας, των επιτρεπόμενων χρήσεων, της δυνατότητας δόμησης και κάθε άλλου στοιχείου που επηρεάζει την προβλεπόμενη αξιοποίηση του ακινήτου. Αντίστοιχα, συνιστάται ο έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας και της νομικής κατάστασης από δικηγόρο της επιλογής του αγοραστή. **Η PLANET ΑΚΙΝΗΤΑ λειτουργεί ως μεσολαβητής στη συναλλαγή και δεν υποκαθιστά τον αρμόδιο μηχανικό, δικηγόρο ή δημόσια υπηρεσία.** **5. Υπόδειξη ακινήτων** Για την υπόδειξη ακινήτου απαιτείται η επίδειξη έγκυρου εγγράφου ταυτοποίησης και η συμπλήρωση των προβλεπόμενων στοιχείων στην εντολή υπόδειξης, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. --- **Ανακαλύψτε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα της PLANET ΑΚΙΝΗΤΑ!** **PLANET ΑΚΙΝΗΤΑ – Επαγγελματισμός, εμπειρία και εμπιστοσύνη σε κάθε συναλλαγή.**