Γραφείο 210 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Λαμίας

Πωλείται πολυτελής επαγγελματικός χώρος 210 m2, μια πράσινη και πέτρινη, φωτεινή διώροφη μονοκατοικία & μεζονέτα, ανάμεσα σε 3 κήπους, μπροστά σε ήσυχο πεζόδρομο, στον λόφο της «Ακρολαμίας», του περίφημου Ανακτόρου/Κάστρου. Βρίσκεται σε απόσταση 3 λεπτών με τα πόδια από το κέντρο και 3 λεπτών με το αυτοκίνητο από την έξοδο στην εθνική οδό. Το ακίνητο είναι σε ιδανικό σημείο για εκμετάλλευση, για κατασκευή -με ανακαίνιση- ενός boutique hotel! Η Λαμία των 100.000+ κατοίκων δεν διαθέτει ακόμη boutique hotel. Σήμερα η άδεια στην συγκεκριμένη περιοχή είναι μέχρι 18 κλίνες/ιδιοκτησία και αυτό θα τροποποιηθεί προς το καλύτερο με το νέο νόμο αυτή την περίοδο. Επίσης είναι ιδανικό σημείο για γραφεία εταιρείας, για ιατρικό κέντρο, είτε για καλλιτεχνικό εργαστήριο κ.λπ. Για τους δικαιούχους “GOLDEN VISA” δείτε στο τέλος του κειμένου. Συμπεριλαμβάνεται η δυνατότητα αγοράς χώρων στάθμευσης δίπλα στο ακίνητο και είναι πολύ κοντά σε στάσεις αστικών συγκοινωνιών. Η εξαιρετική προσβασιμότητα και η σταθερή ζήτηση, καθιστούν το οίκημα ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από τη διαχρονική γοητεία της αρχαίας Λαμίας, τα ήσυχα στενά, καθώς και τον έντονο καλλιτεχνικό χαρακτήρα. Είναι δε σε μικρή απόσταση από τις πολιτιστικές εγκαταστάσεις της Λαμίας και τους αρχαιολογικούς χώρους της Κεντρικής Ελλάδας (αναλυτικά στην συνέχεια). H Λαμία είναι ο κόμβος σύνδεσης της νότιας με την βόρεια Ελλάδα (ανατολική και δυτική). Από την Λαμία περνάει η μοναδική σιδηροδρομική σύνδεση και παράλληλα οι βασικές εθνικές οδοί μεταξύ νοτίου και βορείου Ελλάδας (δείτε φωτογραφία). Το ακίνητο έχει 170m2 κύριους χώρους και 40m2 βοηθητικούς χώρους. Είναι στιβαρής κατασκευής και αρχοντικής αισθητικής, με δρύινο ξύλο και πέτρα. Διαθέτει 5+1 δωμάτια (με μεγάλο ύψος), 2 τουαλέτες, τζάκι, εσωτερική αυλή με σκεπασμένη ανοιχτή αποθήκη και τις εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης (βοηθητικοί χώροι). Έχει βεράντα με θέα σε όλη την Λαμία, τον κάμπο του Σπερχειού και τα βουνά. Η μπροστινή θέα δεν μπορεί να κλειστεί γιατί βλέπει στον πεζόδρομο!(Δείτε φωτογραφία). Υπάρχει παραδοσιακό αμπέλι πάνω από το μπροστινό κηπάριο και δίπλα στον μεγάλο κήπο του Αγίου Νικολάου. Έτος κατασκευής του είναι το 1950 με πέτρα, τσιμέντο χωρίς ασβέστη και δρύινο ξύλο. Από τότε έγιναν τρεις ανακαινίσεις το 1963, το 1971 και το 2012. Στην τελευταία άλλαξαν εξ’ αρχής όλα τα υδραυλικά, τα πλακάκια, τα καλώδια και τοποθετήθηκε φωτισμός led -και άλλος- χαμηλής κατανάλωσης. Επίσης βάφτηκε όλος ο εσωτερικός χώρος. Ο εξωτερικός μπροστινός χώρος παρέμεινε ως είχε προκειμένου να υπάρχει η δυνατότητα αφαίρεσης του σοφά και η ανάδειξη της πέτρας. Το οίκημα διαθέτει κατοικήσιμο ισόγειο 70 m2 με ενιαίο χώρο, τζάκι, κουζίνα και μικρό WC και 40m2 βοηθητικούς χώρους. Η κουζίνα λειτουργεί με γκάζι και ρεύμα. Στο ισόγειο μπορούν να γίνουν άμεσα 3 δωμάτια και η υποδοχή (reception). Η κουζίνα μπορεί να γίνει στην ημιστεγασμένη αποθήκη. Ο 1ος όροφος είναι 100 m2 έχει 5 δωμάτια διαμπερή και φωτεινά, με δρύινα πατώματα. Επίσης έχει και μεγάλο μπάνιο με τουαλέτα. Στον όροφο μπορούν να γίνουν άμεσα 3 μεγάλα δωμάτια (2 σουίτες και 1 οικογενειακό) ή (2 σουίτες και 2 μικρά). Επίσης μπορεί να γίνει και αναβατόριο για ΑΜΕΑ. Το κόστος αυτής της ανακαίνισης θα είναι της τάξης των 70-90.000 €, με όλα τα κουφώματα θερμομονωτικά - ηχομονωτικά και μπάνιο σε όλα τα δωμάτια. Αποτελεί μεγάλη ευκαιρία καθώς βρίσκεται σε ήσυχο προσβάσιμο πεζόδρομο, πολύ κοντά στο κέντρο της πόλης, και πολύ κοντά στην εθνική οδό. Παράλληλα η πρόσοψη του ακινήτου είναι σχεδόν όλη στον πεζόδρομο και δεν κλείνεται η θέα (δείτε συνημμένη φωτογραφία). Απέχει: - 3 λεπτά με το αυτοκίνητο από την έξοδο στην εθνική οδό (Ξηριώτισσα). - 3 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο της πόλης (Πλατεία Λαού). Είτε 5 λεπτά με τα πόδια από την Πλατεία Ελευθερίας, όπου βρίσκονται η Περιφέρεια, ο Δήμος και τα Επιμελητήρια. - 3 λεπτά με το αυτοκίνητο από την «Ακρολαμία» το περίφημο Ανάκτορο/Κάστρο, και μόλις 17 λεπτά με τα πόδια. Είναι μία από τις ανάσες οξυγόνου της πόλης, είναι καταπληκτική πεζοπορία και έχει το αρχαιολογικό μουσείο. ΛΑΜΙΑ & ΑΚΡΟΛΑΜΙΑ (VIDEO): Για τα δημοφιλή σημεία ενδιαφέροντος πολιτισμού, περιβάλλοντος, ιστορικά και εκδρομών στον Δήμο Λαμιέων Όσον αφορά το κόστος της επένδυσης, θα μπεί σε πρόγραμμα επιδότησης της Περιφέρειας Στερεάς: Ενισχύονται Υφιστάμενες, Μικρές και Μεσαίες επιχειρήσεις στη Στερεά Ελλάδα, στους κλάδους Μεταποίησης, Τουρισμού & Υπηρεσιών με επιχορήγηση έως 75% για επενδύσεις από 30.000€ έως 800.000€. Υποβολή έως 18-09-2026 Οι Θερμοπύλες στο επίκεντρο διεθνούς επενδυτικού ενδιαφέροντος – Για την αξιοποίηση της Ιαματικής Πηγής από το Υπερταμείο (Growthfund): ΑΦΟΡΑ τους δικαιούχους “GOLDEN VISA” Η τιμή είναι στις 400.000 €. Αν το ακίνητο ενδιαφέρει τον αγοραστή για ιδιοκατοίκηση, δίνονται αμέσως μετά την πληρωμή όλα τα παρακάτω οφέλη (benefits):  Αλλαγή όλων κουφωμάτων με διπλά θερμομονωτικά τζάμια.  Τοποθέτηση αντλίας θερμότητας παράλληλα με το πετρέλαιο.  Θερμομόνωση με όψη πέτρας.  Αγορά θέσης parking. Αν το ακίνητο τον ενδιαφέρει για εμπορική αξιοποίηση, δίνονται όλα τα παρακάτω οφέλη (benefits):  Το ακίνητο είναι μισθωμένο, με υψηλό ενοίκιο, σε εταιρείες και μπορούν τα ενοίκια 3 χρόνων (90.000 €) να δοθούν προκαταβολικά στον νέο ιδιοκτήτη.  Αλλαγή όλων κουφωμάτων με διπλά θερμομονωτικά τζάμια. --