Επιχειρηματικό κτίριο 863 τ.μ. προς πώληση, Χαροκόπου

Κωδικός Ακινήτου: 107926 Καλλιθέα, Κέντρο. Στην Καλλιθέα, σε σημείο με ισχυρή εμπορική και επιχειρηματική δυναμική, διατίθεται προς πώληση ένα μοναδικό επαγγελματικό κτίριο προς πώληση στην Καλλιθέα, κατάλληλο για επενδυτές και εταιρείες που αναζητούν ακίνητο με σαφή αξία, λειτουργική ευελιξία και προοπτική ανάπτυξης. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα και διαθέτει συνολική επιφάνεια 863 τ.μ., αποτελώντας ιδανική επιλογή ως κτίριο γραφείων στην Καλλιθέα, ως εμπορικό ακίνητο προς πώληση στην Καλλιθέα, αλλά και ως πολυχώρος προς πώληση στην Αθήνα, με δυνατότητα προσαρμογής σε διαφορετικές χρήσεις ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή. Η διάρθρωση του κτιρίου προσφέρει πρακτική κατανομή επιφανειών και δυνατότητα οργάνωσης τμημάτων, υποδοχής, διοικητικών χώρων, αιθουσών συσκέψεων ή open-plan γραφείων. Το ισόγειο έχει επιφάνεια 230 τ.μ. και μπορεί να αξιοποιηθεί ως χώρος προβολής, υποδοχής πελατών, εκθεσιακή χρήση ή εμπορική λειτουργία, ενισχύοντας την παρουσία και την προσβασιμότητα της επιχείρησης. Ο ημιώροφος των 108 τ.μ. προσφέρει επιπλέον χώρο υποστήριξης και λειτουργίας, ιδανικό για γραμματεία, back office ή βοηθητικές υπηρεσίες. Ο 1ος όροφος εκτείνεται σε 172 τ.μ., ο 2ος όροφος σε 178 τ.μ. και ο 3ος όροφος σε 172 τ.μ., παρέχοντας ομοιόμορφη ανάπτυξη και ευχέρεια διαμόρφωσης ανά επίπεδο. Συνολικά, το κτίριο διαθέτει πέντε ευρύχωρους χώρους και τρία WC, εξασφαλίζοντας άνεση και λειτουργικότητα για διαφορετικές επιχειρησιακές δομές, από μία ενιαία εταιρική εγκατάσταση έως τη διαίρεση σε περισσότερες μονάδες χρήσης. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1970 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Δ. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου και δάπεδα από πλακάκι, στοιχεία που διευκολύνουν την καθημερινή επαγγελματική χρήση και τη συντήρηση. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί ότι πρόκειται για κτίριο με ανελκυστήρα και πρόσβαση ΑΜΕΑ, καλύπτοντας απαιτήσεις προσβασιμότητας και αναβαθμίζοντας την καταλληλότητά του για ένα ευρύ φάσμα επιχειρήσεων. Παράλληλα, η πανοραμική θέα ανοιχτού ορίζοντα και η αίσθηση ανοιχτωσιάς ενισχύουν την ποιότητα του εργασιακού περιβάλλοντος και δημιουργούν μία εικόνα κύρους, απαραίτητη για εταιρείες που δίνουν βαρύτητα στη δημόσια παρουσία και στην εταιρική τους ταυτότητα. Ως επενδυτικό ακίνητο στην Καλλιθέα, το κτίριο ξεχωρίζει για την πολλαπλή αξιοποίηση που προσφέρει. Μπορεί να λειτουργήσει ως κτίριο γραφείων για μεσαίες ή μεγάλες εταιρείες, ως εμπορικό κατάστημα/εκθεσιακός χώρος με υποστηρικτικά επίπεδα, ως εκπαιδευτικό ή ιατρικό κέντρο, ως coworking hub ή ως πολυχώρος υπηρεσιών, με δυνατότητα διαμόρφωσης των εσωτερικών χώρων σύμφωνα με το επιχειρηματικό πλάνο. Η συνολική επιφάνεια και η ανάπτυξη σε επίπεδα το καθιστούν κατάλληλο τόσο για ιδιοχρησία όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση μέσω μίσθωσης, προσφέροντας ένα καθαρό επενδυτικό αφήγημα για όσους επιδιώκουν σταθερότητα και προοπτική. Επιπλέον, το ακίνητο προβάλλεται ως επιλογή στο πλαίσιο επένδυσης ακινήτου Golden Visa, γεγονός που ενισχύει την ελκυστικότητα σε διεθνείς επενδυτές. Για κάθε σχετικό ενδιαφέρον, συνιστάται ο έλεγχος των εκάστοτε προϋποθέσεων, ορίων και ζωνών εφαρμογής του προγράμματος, ώστε να επιβεβαιώνεται η επιλεξιμότητα σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς κατά τον χρόνο της συναλλαγής. Πρόκειται, συνολικά, για επαγγελματικό χώρο 863 τ.μ. με ισχυρό αποτύπωμα, σαφή λειτουργική λογική και δυνατότητα επανατοποθέτησης στην αγορά με πολλαπλά σενάρια αξιοποίησης, σε μία περιοχή που διατηρεί υψηλή ζήτηση για επαγγελματικές εγκαταστάσεις και εμπορική δραστηριότητα. Τιμή πώλησης: 1.280.000 €., κάνοντάς το μία ελκυστική ευκαιρία για πώληση επαγγελματικού κτιρίου στην Αθήνα με αξία και προοπτικές ανάπτυξης. Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392