Οικόπεδο 19.247 τ.μ. προς πώληση, Άγιος Νικόλαος Λεύκτρου

Η πωλούμενη έκταση βρίσκεται στον Δήμο Δυτικής Μάνης της Περιφερειακής Ενότητας Μεσσηνίας, σε απόσταση 46 χλμ. από την Καλαμάτα. Συγκεκριμένα βρίσκεται στην περιοχή που η περίμετρός της ορίζεται από τα χωριά Στούπα, Νεοχώρι, Πύργο, Ρίγκλια, Άγιος Δημήτριος και Άγιος Νικόλαος. Το κοντινότερο χωριό, στο οποίο και ανήκει “χωροταξικά”, είναι ο Άγιος Νικόλαος, χωριό παραλιακό με γραφικό λιμανάκι και απέχει μόλις 1,5 χλμ. Σε συνέχεια του Αγίου Νικολάου, νοτιοανατολικά και χωρίς διακοπή της οικιστικής συνέχειας, βρίσκεται ο, επίσης παραλιακός, Άγιος Δημήτριος. Βορειοδυτικά, σε απόσταση 4 χλμ., βρίσκεται η γνωστή Στούπα, παραλιακό χωριό επίσης, γνωστό θέρετρο. Η προσπέλαση στην πωλούμενη έκταση, γίνεται από την επαρχιακή οδό Καλαμάτας–Αρεόπολης, στο ύψος του Αγίου Νικολάου και μάλιστα από δύο διαφορετικά σημεία, με διαδρομή 810 μ. από το δυτικό και 710 μ. από το ανατολικό. Οι δρόμοι προσπέλασης είναι ασφαλτοστρωμένοι και αφού συναντηθούν εξελίσσονται σε μία ασφαλτοστρωμένη δημοτική οδό που ενώνει τα χωριά Άγιος Νικόλαος και Πύργος. Στον δρόμο αυτό η έκταση έχει δύο διαφορετικά πρόσωπα. Ένα νοτιοδυτικό ίσο προς 63 μ. και ένα ανατολικό–νοτιοανατολικό ίσο προς 208 μ. Ένα τρίτο πρόσωπο, μήκους 30 μ., σε χωμάτινο στενότερο δρόμο, βρίσκεται στο βορειοδυτικό τμήμα. Από την δημοτική οδό Αγίου Νικολάου–Πύργου διέρχεται κεντρικό δίκτυο ύδρευσης και δίκτυο ηλεκτροδότησης. Η έκταση έχει εμβαδόν 19.248 τ.μ., έδαφος επικλινές με κυρίως ήπιες κλίσεις, προσανατολισμό νότιο–νοτιοδυτικό, απέχει από την θάλασσα 700 μ. και έχει απεριόριστη θέα στον Μεσσηνιακό κόλπο. Το μέγεθος, οι κλίσεις, η θέα, οι προσπελάσεις, τα πρόσωπα της έκτασης και οι υπάρχουσες υποδομές δημιουργούν όλες τις προϋποθέσεις για κάθε είδους εκμετάλλευση στον τουριστικό-ξενοδοχειακό τομέα, αφού είναι δυνατή η ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας μέγιστου εμβαδού 3.464 τ.μ. Σ’ αυτό συνηγορούν επίσης η εγγύτητα με την Καλαμάτα και το αεροδρόμιό της, που βρίσκεται σε απόσταση 57 χλμ., με χρόνο διαδρομής 1 ώρα και 12 λεπτά, καθώς και η εγγύτητα με την Ανατολική Μάνη. Σημειώνουμε επίσης την δυνατότητα κατάτμησης της έκτασης σε 4 τμήματα, κάθε ένα από τα οποία θα έχει εμβαδόν μεγαλύτερο των 4 στρεμμάτων για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Με την κατάτμηση αυτή δίδεται η δυνατότητα κατασκευής ανεξάρτητων κατοικιών συνολικού εμβαδού, για την όλη έκταση, ίσου προς 802 τ.μ. Διευκρινίζουμε ότι πρόκειται για “καθαρό εσωτερικό εμβαδόν” εφ’ όσων η κατασκευή γίνει με λιθοδομή πάχους τουλάχιστον 0,50 μ.