Επιχειρηματικό κτίριο 1.613 τ.μ. προς πώληση, Τερψιθέα Πειραιά

**ΠΕΙΡΑΙΑΣ, ΚΕΝΤΡΟ – ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ 1.613,15 Τ.Μ. ΜΕ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΣΕ 35 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ | 300 Μ. ΑΠΟ ΜΕΤΡΟ | ΕΝΕΡΓΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ | ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΗ ΣΤΑΤΙΚΗ ΕΝΙΣΧΥΣΗ | €2.856.000 (€1.770/τ.μ.)**  🏢 **Εξαιρετικό επενδυτικό επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας περίπου 1.613,15 τ.μ. σε προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο του Πειραιά**, που προσφέρει σημαντικές δυνατότητες οικιστικής ανάπτυξης μέσω της εγκεκριμένης μετατροπής του σε συγκρότημα **35 ανεξάρτητων διαμερισμάτων**.  📍 **Εξαιρετική τοποθεσία σε μικτή οικιστική και εμπορική περιοχή του Πειραιά, μόλις 300 μέτρα από τον σταθμό Μετρό «Δημοτικό Θέατρο»**, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών και εξαιρετική σύνδεση με το ευρύτερο πολεοδομικό συγκρότημα της Αθήνας.  ⚓ **Πολύ κοντά στο λιμάνι του Πειραιά, από την πλευρά της Ακτής Μιαούλη**, προσφέροντας σημαντικά πλεονεκτήματα προσβασιμότητας προς τη ναυτιλιακή, εμπορική και επιχειρηματική δραστηριότητα της περιοχής.  🏛️ **Σε μικρή απόσταση από το Δημαρχείο Πειραιά, το Δημοτικό Θέατρο και το εμπορικό κέντρο της πόλης**, χαρακτηριστικά που ενισχύουν τη στρατηγική θέση του ακινήτου και τις προοπτικές οικιστικής και επενδυτικής αξιοποίησης.  📐 **Το κτίριο αναπτύσσεται σε οικόπεδο περίπου 500 τ.μ., με συνολική κτισμένη επιφάνεια 1.613,15 τ.μ.**, αποτελώντας ένα σημαντικό αυτοτελές αστικό ακίνητο με δυνατότητες ανάπτυξης πολλαπλών οικιστικών μονάδων.  🏗️ **Συνολική επιφάνεια ανωδομής περίπου 1.437,69 τ.μ.**, προσφέροντας σημαντικούς χώρους για την υλοποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου μετατροπής σε κατοικίες.  🏢 **Το ακίνητο αναπτύσσεται σε 10 επίπεδα συνολικά**, που περιλαμβάνουν **υπόγειο, ισόγειο, πατάρι, έξι ανώτερους ορόφους και επίπεδο δώματος**, δημιουργώντας σημαντική ευελιξία ως προς την κατανομή και τη λειτουργία των διαμερισμάτων.  ⬇️ **ΥΠΟΓΕΙΟ – Περίπου 160,27 τ.μ.**, προσφέροντας δυνατότητες υποστηρικτικών, αποθηκευτικών ή τεχνικών χρήσεων, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια και τις επιτρεπόμενες χρήσεις.  🏪 **ΙΣΟΓΕΙΟ – Περίπου 252 τ.μ.**, αποτελώντας το μεγαλύτερο αυτοτελές επίπεδο του κτιρίου και προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες λειτουργικής αναδιαμόρφωσης στο πλαίσιο της εγκεκριμένης οικιστικής ανάπτυξης.  🏢 **ΠΑΤΑΡΙ – Περίπου 143,74 τ.μ.**, προσθέτοντας πολύτιμη ενδιάμεση κτιριακή επιφάνεια και ενισχύοντας τη συνολική λειτουργικότητα του ακινήτου.  🏢 **1ος ΟΡΟΦΟΣ – Περίπου 224,48 τ.μ.**, προσφέροντας ευρύχωρη κάτοψη για τη δημιουργία ανεξάρτητων οικιστικών μονάδων, σύμφωνα με την εγκεκριμένη μελέτη μετατροπής.  🏢 **2ος ΟΡΟΦΟΣ – Περίπου 224,48 τ.μ.**, διατηρώντας αντίστοιχα μεγάλη επιφάνεια και σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης σύγχρονων διαμερισμάτων.  🏢 **3ος ΟΡΟΦΟΣ – Περίπου 213,50 τ.μ.**, προσφέροντας πρόσθετη αξιοποιήσιμη επιφάνεια για την ανάπτυξη του εγκεκριμένου οικιστικού συγκροτήματος.  🏢 **4ος ΟΡΟΦΟΣ – Περίπου 169,75 τ.μ.**, συνεχίζοντας τη διαβαθμισμένη διάταξη των ανώτερων επιπέδων του κτιρίου.  🏢 **5ος ΟΡΟΦΟΣ – Περίπου 126 τ.μ.**, προσφέροντας πρόσθετους χώρους κατοικίας στο πλαίσιο του συνολικού επενδυτικού σχεδιασμού.  🏢 **6ος ΟΡΟΦΟΣ – Περίπου 83,73 τ.μ.**, αποτελώντας τον ανώτερο κύριο όροφο του κτιρίου.  🔝 **ΔΩΜΑ – Περίπου 15,20 τ.μ.**, ολοκληρώνοντας τη συνολική αναφερόμενη κτισμένη επιφάνεια των **1.613,15 τ.μ.**  🏗️ **Οι εργασίες ανακαίνισης και μετατροπής έχουν ήδη ξεκινήσει**, προσφέροντας σημαντικό πλεονέκτημα σε έναν μελλοντικό επενδυτή, καθώς μέρος των απαιτούμενων εργασιών έχει ήδη πραγματοποιηθεί.  💪 **Έχουν ήδη ολοκληρωθεί εργασίες στατικής ενίσχυσης του κτιρίου**, με τη στατική επάρκεια να αναφέρεται ότι έχει αναβαθμιστεί σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, στοιχείο που αποτελεί σημαντική παράμετρο για τη συνέχιση της αναπτυξιακής διαδικασίας και υπόκειται σε επιβεβαίωση μέσω τεχνικού ελέγχου.  📑 **Το ακίνητο διαθέτει ενεργή οικοδομική άδεια για τη δημιουργία 35 ανεξάρτητων διαμερισμάτων**, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, προσφέροντας σημαντικό πλεονέκτημα ως προς την ωριμότητα του επενδυτικού έργου και περιορίζοντας την αδειοδοτική αβεβαιότητα της μετατροπής.  🚀 **Δυνατότητα άμεσης συνέχισης των κατασκευαστικών εργασιών μετά την ολοκλήρωση της αγοράς**, σύμφωνα με τις πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί, καθώς η απαιτούμενη οικοδομική άδεια αναφέρεται ότι βρίσκεται ήδη σε ισχύ.  🧩 **Η εγκεκριμένη διαμόρφωση των 35 διαμερισμάτων δημιουργεί μια σαφή επενδυτική στρατηγική οικιστικής ανάπτυξης**, με δυνατότητες μεμονωμένων πωλήσεων, μακροχρόνιας μίσθωσης ή άλλης συμβατής οικιστικής αξιοποίησης.  🚇 **Η απόσταση μόλις 300 μέτρων από τον σταθμό Μετρό «Δημοτικό Θέατρο» αποτελεί σημαντικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα**, ιδιαίτερα για ένα οικιστικό συγκρότημα πολλαπλών διαμερισμάτων που απευθύνεται σε εργαζομένους, επαγγελματίες, φοιτητές και κατοίκους που αναζητούν άμεση πρόσβαση στο κέντρο του Πειραιά και στην Αθήνα.  ⚓ **Ο συνδυασμός άμεσης πρόσβασης στο Μετρό, εγγύτητας στην Ακτή Μιαούλη, στο λιμάνι, στο Δημαρχείο και στο Δημοτικό Θέατρο** δημιουργεί μια ιδιαίτερα στρατηγική αστική τοποθεσία με σημαντικά πλεονεκτήματα για την αγορά κατοικίας και τη μισθωτική αξιοποίηση.  📈 **Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση για κατασκευαστικές εταιρείες, Real Estate Developers, επενδυτικά κεφάλαια και εξειδικευμένους επενδυτές οικιστικών μετατροπών**, που αναζητούν ένα έργο με υφιστάμενη οικοδομική άδεια και ήδη πραγματοποιημένες εργασίες στατικής ενίσχυσης.  🛂 **Δυνατότητα διερεύνησης αξιοποίησης στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa**, μέσω της μετατροπής επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες, εφόσον επιβεβαιωθεί ότι τα τελικά διαμερίσματα και η συνολική επενδυτική διαδικασία πληρούν τις ισχύουσες ειδικές νομικές προϋποθέσεις επιλεξιμότητας, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων αλλαγής χρήσης και ολοκλήρωσης των σχετικών εργασιών.  💎 **Σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα αποτελεί ο συνδυασμός μεγάλης κτιριακής επιφάνειας, ενεργής άδειας μετατροπής σε 35 διαμερίσματα και ολοκληρωμένων εργασιών στατικής ενίσχυσης**, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για ταχύτερη υλοποίηση του έργου σε σύγκριση με ένα ακίνητο χωρίς αντίστοιχη αδειοδοτική και τεχνική προετοιμασία.  🔑 **Μια ιδιαίτερα αξιόλογη ευκαιρία απόκτησης και ανάπτυξης αυτοτελούς κτιρίου κατοικιών στο κέντρο του Πειραιά**, που συνδυάζει **1.613,15 τ.μ. συνολικής κτισμένης επιφάνειας, 1.437,69 τ.μ. ανωδομής, οικόπεδο 500 τ.μ., ανάπτυξη σε 10 επίπεδα, ολοκληρωμένη στατική ενίσχυση και ενεργή οικοδομική άδεια για 35 ανεξάρτητα διαμερίσματα**, σε απόσταση μόλις **300 μέτρων από τον σταθμό Μετρό «Δημοτικό Θέατρο»**.  🚀 **Μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία οικιστικής ανάπλασης (Commercial-to-Residential Conversion) στην καρδιά του Πειραιά**, με **αυτοτελές κτίριο 1.613,15 τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ., συνολική ανωδομή 1.437,69 τ.μ., 10 επίπεδα, εγκεκριμένη μετατροπή σε 35 διαμερίσματα, ήδη εκτελεσμένες εργασίες στατικής ενίσχυσης και οικοδομική άδεια που αναφέρεται ότι βρίσκεται σε ισχύ**. Η προνομιακή τοποθεσία **300 μέτρα από το Μετρό, πολύ κοντά στην Ακτή Μιαούλη, στο λιμάνι και στο εμπορικό κέντρο του Πειραιά** δημιουργεί σημαντικές προοπτικές για **ανάπτυξη και πώληση ανεξάρτητων διαμερισμάτων, οργανωμένη μισθωτική εκμετάλλευση ή διερεύνηση επενδυτικών επιλογών Golden Visa**, υπό την προϋπόθεση ολοκλήρωσης των απαιτούμενων νομικών, τεχνικών και πολεοδομικών ελέγχων, με **συνολική ζητούμενη τιμή €2.856.000 (€1.770/τ.μ., επί της συνολικής κτισμένης επιφάνειας των 1.613,15 τ.μ.)**.