Επιχειρηματικό κτίριο 220 τ.μ. προς πώληση, Βοτανικός Αθήνας

Αυτοτελές Κτίριο 220 τ.μ. στον Βοτανικό – 4 Λεπτά από το Μετρό Κεραμεικός (Αποκλειστική Διαχείριση) Εμβαδόν: ~220 τ.μ. (κλειστοί χώροι) Κατάσταση: Χρήζει ολικής ανακαίνισης Σε μία από τις δυναμικά εξελισσόμενες ζώνες της Αθήνας, στον Βοτανικό, διατίθεται προς πώληση υπό καθεστώς αποκλειστικής διαχείρισης ένα αυτοτελές κτίριο πολλαπλών επιπέδων με έντονο βιομηχανικό χαρακτήρα. Το ακίνητο χρήζει ολικής ανακαίνισης και αποτελεί την κατάλληλη επιλογή για επιχειρήσεις με όραμα που επιθυμούν να σχεδιάσουν την εταιρική τους στέγη από την αρχή, εκμεταλλευόμενες τη γεωμετρία, τα διαφορετικά επίπεδα και τη στρατηγική του θέση δίπλα στο κέντρο. Ο Βοτανικός αποτελεί σήμερα σημείο αναφοράς για το real estate της πρωτεύουσας. Λόγω των μεγάλων έργων ανάπλασης που βρίσκονται σε εξέλιξη, η περιοχή μετατρέπεται σταδιακά σε έναν σύγχρονο επιχειρηματικό και πολιτιστικό πόλο, προσελκύοντας σημαντικές επενδύσεις, νέες εταιρικές έδρες και τεχνολογικά hubs. Η οδός Παγγαίου βρίσκεται στον οικιστικό πυρήνα της περιοχής, εξασφαλίζοντας μια ήσυχη βάση, αλλά ταυτόχρονα άμεση γειτνίαση με τη ζωντάνια του Κεραμεικού και του Γκαζιού. Ανάλυση Χώρων & Επιπέδων Το ακίνητο διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους από τον δρόμο, προσφέροντας μεγάλη ευελιξία στη διαχείριση των εσωτερικών ροών: • Ισόγειο (78,32 τ.μ.) & Πατάρι (~32 τ.μ.): Χώρος με αυτόνομη είσοδο και μεγάλο ύψος, κατάλληλος για open-plan γραφεία, workspace ή χώρο υποδοχής. Η εσωτερική σκάλα συνδέει το ισόγειο με το πατάρι (διαθέτει υποδομή WC) και το υπόγειο. • Υπόγειο (~95 τ.μ.): Αποτελείται από δύο διαχωρισμένους χώρους με διπλή πρόσβαση (εσωτερικά από το ισόγειο και ανεξάρτητα από το κεντρικό κλιμακοστάσιο), ιδανικό για server room, αρχείο ή εργαστήριο. • 1ος Όροφος (~15 τ.μ.): Μικρός, αυτόνομος χώρος στο επάνω επίπεδο, προσβάσιμος από το κεντρικό κλιμακοστάσιο, κατάλληλος για ανεξάρτητο γραφείο διοίκησης. • Εξωτερικοί χώροι: Μικρή εσωτερική αυλή στο πίσω μέρος του ισογείου και πρόσβαση στην ταράτσα του κτιρίου από το κεντρικό κλιμακοστάσιο. Λειτουργικά Χαρακτηριστικά • Πρόβλεψη Ανελκυστήρα: Διαθέτει έτοιμο φρεάτιο για εγκατάσταση ασανσέρ που συνδέει όλα τα επίπεδα. • Διαχωρισμός κίνησης: Οι δύο είσοδοι επιτρέπουν την απομόνωση των λειτουργιών (π.χ. ξεχωριστή πρόσβαση για πελάτες και διαφορετική για την τροφοδοσία ή το προσωπικό). Το ακίνητο πλεονεκτεί στρατηγικά ως προς τις μετακινήσεις, καθώς βρίσκεται μόλις 4 λεπτά με τα πόδια (350 μέτρα) από τον σταθμό Μετρό «Κεραμεικός» (Γραμμή 3). Η θέση αυτή προσφέρει πρακτικές λύσεις στην καθημερινότητα μιας επιχείρησης: • Άμεση πρόσβαση για το προσωπικό: Σύνδεση με όλο το δίκτυο σταθερής τροχιάς της Αττικής, γεγονός που εκμηδενίζει την ανάγκη χρήσης αυτοκινήτου και την αναζήτηση στάθμευσης. • Ευκολία για συνεργάτες: Απευθείας σύνδεση της Γραμμής 3 με το Αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος», το Λιμάνι του Πειραιά και το ιστορικό κέντρο (Σύνταγμα). • Οδική εξυπηρέτηση: Το κτίριο βρίσκεται εκτός των περιορισμών του δακτυλίου, με πολύ γρήγορη έξοδο προς τη Λεωφόρο Κωνσταντινουπόλεως, την Ιερά Οδό και την Εθνική Οδό. Υποδείξεις κατόπιν ραντεβού. Κωδικός ακινήτου: PEG05576