Γραφείο 90 τ.μ. προς πώληση, Διοικητήριο

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΥΨΗΛΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ (Yield ~8%) – 90 τ.μ. στο Ιστορικό Κέντρο Θεσσαλονίκης* ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ, 2024 ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ (μεσοπάτωμα-σαν 1ος όροφος), 90 τ.μ. καθαρά, στην περιοχή Αντιγονιδών (Ιστορικό Κέντρο), σε κομβικό σημείο, 5Λ ΑΠΟ ΜΕΤΡΟ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ. ΒΑΣΙΚΟ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΟ Λόγω της κατασκευαστικής του φύσης ως μεσοπάτωμα, ο χώρος έχει καθαρό ύψος 2,24 μ. και η χρήση του είναι αποκλειστικά επαγγελματική (νομικά δεν υπάρχει δυνατότητα αλλαγής σε κατοικία). Για τον παραπάνω λόγο, το ακίνητο προσφέρεται σε εξαιρετικά προνομιακή τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για την καρδιά της πόλης, αποτελώντας ένα έτοιμο επενδυτικό προϊόν, ιδανικό για τοποθέτηση κεφαλαίου με υψηλή ταμειακή ροή (cash flow)💶 και χαμηλό κόστος ψύξης/θέρμανσης. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ & ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΥ • Έτοιμο για Κατάτμηση: Διαθέτει ήδη 2 ανεξάρτητες εισόδους από το κλιμακοστάσιο(το ασανσέρ δεν σταματάει στο μεσοπάτωμα), καθιστώντας εξαιρετικά εύκολο τον διαχωρισμό του σε 2 αυτόνομα compact γραφεία / επαγγελματικά studios των 45 τ.μ. • Ιδανικό για Συγκατοίκηση / Co-ownership: Αποτελεί την τέλεια low-budget λύση για δύο ελεύθερους επαγγελματίες (π.χ. φίλους ή συνεργάτες) που θέλουν να μοιραστούν το κόστος αγοράς (μόλις ~57.500€ ανά άτομο) και να στεγάσουν αυτόνομα τις δραστηριότητές τους. • Μεγάλη Προβολή & Φως: Εντυπωσιακή μπροστινή τζαμαρία (βιτρίνα) 6,70 μέτρων που εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως και στα δύο δυνητικά γραφεία. • Υψηλή Απόδοση: Ιδανικό για Colocation, Co-working spaces ή μίσθωση σε εταιρείες τεχνολογίας (Software Development), Digital Marketing, E-shops (Showroom & Back-office), μεταφραστές/freelancers και δημιουργικά studios (ηχογράφησης/μοντάζ). • Νομική Κατάσταση: 100% τακτοποιημένο οριστικά ως χώρος κύριας χρήσης (Γραφεία/Υπηρεσίες). 🛠️ Ριζική Ανακαίνιση Υποδομών (Μηδενικό Κόστος/Ρίσκο): Ο χώρος παραδίδεται «με το κλειδί στο χέρι», έχοντας αναβαθμιστεί πλήρως με υλικά υψηλής ποιότητας: • Υδραυλικά & Ηλεκτρολογικά: Ολική αντικατάσταση σωληνώσεων δαπέδου, νέος διπλός ηλεκτρολογικός πίνακας (έτοιμος να υποστηρίξει τον διαχωρισμό), νέες γραμμές data/ρευμάτων, πάνελ φωτισμού LED και κρυφοί φωτισμοί. • Εξοπλισμός: Καινούργιο κλιματιστικό Daikin, laminate δάπεδο υψηλής αντοχής, έτοιμο WC, καινούργιος θερμοσίφωνας, αυτόνομη kitchenette και επαγγελματική ηχομόνωση σε επιλεγμένα τμήματα. Το ακίνητο αποτελεί μια σπάνια, low-budget ευκαιρία εισόδου στην αγορά του Κέντρου, ΠΡΟΣΦΕΡΟΝΤΑΣ ΔΙΠΛΑΣΙΑ ΑΠΟΔΟΣΗ (ROI), σε σχέση με τα συμβατικά ακίνητα της περιοχής. Τιμή: €115.000 | Κωδικός Ακινήτου: 8-2680622 (Συζητήσιμη εντός λογικών πλαισίων για άμεσες προτάσεις με μετρητά). - Για περισσότερες πληροφορίες ή διευκρινίσεις μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας. - Ώρες Επικοινωνίας 09:00 - 21:00 Δευτέρα - Παρασκευή και 09:00 -18:00 το Σάββατο. - Η διεύθυνση και το στίγμα στον χάρτη είναι ενδεικτικά της τοποθεσίας του ακινήτου. - Όλες οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου βασίζονται σε στοιχεία που προσκόμισε ο εντολέας. - Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η ταυτότητα και το Α.Φ.Μ σύμφωνα με τον Ν 4072 / 11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.